Descrizione
Questa elegante villa è situata nel comune di Bioggio-Bosco Luganese, in una posizione privilegiata e soleggiata, che offre una vista panoramica a 180° sul lago di Lugano, le montagne circostanti e la città. Costruita negli anni '80 su un terreno di circa 1.700 mq, la proprietà si estende su una superficie di circa 600 mq e comprende un luminoso appartamento di 4.5 locali, di quasi 150 mq, integrato nell'abitazione principale. La villa si sviluppa su due livelli residenziali, con un ulteriore piano dedicato ai servizi, e si compone come segue: Abitazione Principale (circa 400 mq + superficie per servizi): Piano Superiore: Accogliente e spazioso atrio d'ingresso Cucina separata Ampia zona giorno di 80 mq Zona pranzo/tinello finemente rifinito in stile engadinese Camera padronale con guardaroba e servizio en-suite, completo di vasca e doccia, con affaccio su un balcone con vista lago Una camera con servizio dedicato e accesso al balcone Una camera/studio con guardaroba e servizio ospiti Balconi, portici coperti e un curato giardino piantumato circondano la villa Scala interna che collega al piano inferiore Piano Inferiore: Due ampie camere da letto Un servizio con doccia Lavanderia Locale tecnico Rifugio e spaziosi magazzini Appartamento Dependence (circa 150 mq, Piano Inferiore): Accessibile tramite un ingresso indipendente, questo appartamento è ideale come abitazione autonoma per familiari, custodi o per affitti a terzi. È composto da: Atrio d'ingresso Tre camere da letto Due servizi Cucina separata Soggiorno Giardino privato Al piano inferiore, si trovano ulteriori 100 mq, che ospitano un locale hobby, lavanderia/stenditoio e locale caldaia. Completa la proprietà un ampio piazzale esterno con spazio per numerose auto e un box auto doppio. Opzioni di Residenza Secondaria Disponibili. Inoltre, vi è la possibilità di sviluppare ulteriormente l'edificio secondo i seguenti parametri: Indice di sfruttamento: 0.4 Indice d'occupazione: 30% Distanza minima dal confine: 3.0 m Distanza minima tra edifici: 6.0 m Altezza massima alla gronda: 7.5 m Pendenza massima del tetto: 35% Area verde minima: 40%