Descrizione
OFFERTA UNICA! Un progetto molto interessante a Cittanova vicino al centro storico e alla vecchia marina di Cittanova! Posizione esclusiva in centro! Il porto turistico della città si trova nelle vicinanze, il nuovo porto turistico di lusso di Cittanova è a 100 metri di distanza! L'immobile è da ristrutturare completamente. La posizione nel cuore della città rende questa proprietà unica nel suo genere in quanto centro turistico strutturante la città. Al momento il centro di Cittanova non dispone di hotel a 4-5 stelle a differenza di Parenzo e di altre città. Appezzamento di terreno con numerosi vecchi edifici e ruderi (superficie del terreno di 12503 m2), dove secondo il piano urbanistico locale è possibile costruire edifici di 26929 m2 di superficie brutta. È prevista la costruzione di un albergo, casinò, sala matrimoni e ristorante + appartamenti residenziali. Appartamenti residenziali che sarebbero perfettamente affittati. Il terreno stesso è composto da più parti: 3000 m2 (sviluppo residenziale fino a 30 appartamenti o ville), 3000 m2 (fino a 30 appartamenti o ville) e 6546 m2 (40 camere sotto l'hotel, spa, casinò, sala matrimoni). È possibile cambiare il concetto. L'immobile si trova sul bilancio della società croata che è sotto procedura di fallimento. L'acquisto deve essere concordato sia con il proprietario dell'azienda che con la banca che detiene l'obbligo di credito non pagato per cca. 4 milioni di euro. Il costo del progetto può aumentare poiché la percentuale bancaria sul credito matura ogni giorno. Si prevede che TUTTI gli edifici esistenti verranno demoliti. La nuova costruzione costerà cca. 1500 euro al mq (materiali+opere) + progetto + imposta comunale. La realizzazione del progetto richiederà cca. 40-42 milioni di euro. La procedura di acquisto richiederà la risoluzione dei problemi di credito non pagati con la banca. NOTA: Nella primissima fase è richiesta una presentazione dettagliata dell'ACQUIRENTE e del suo profilo di investimento. La commissione dell'agenzia per l'acquisto di questo particolare progetto sarà del 6% da parte dell'acquirente. Rif: AP-10Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'Acquirente di un immobile in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sul commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
