Casali e rustici in vendita a Ibiza, Isole Baleari

11 casali in vendita a Ibiza: un numero che sorprende, perché l'isola non è solo discoteche e vita notturna. L'entroterra ibizench è un territorio rurale di grande carattere, fatto di pinete, campi di mandorli e colline bruciate dal sole. I casali tradizionali, chiamati fincas, hanno muri in pietra bianca, volumi semplici e irregolari, cortili ombreggiati da bouganville. Li cercano acquirenti tedeschi, svizzeri e inglesi che conoscono questa Ibiza da decenni. Santa Gertrudis de Fruitera, Sant Josep de sa Talaia e San Juan Bautista sono i centri dell'entroterra dove il mercato delle fincas è più attivo. Ma anche Formentera, a venti minuti di traghetto, inizia ad attrarre chi non trova più nulla di autentico sul mercato ibizench.

Quanto costa un casale a Ibiza

Il prezzo di una finca a Ibiza parte da 69.783.875 RUB per soluzioni da ristrutturare nell'entroterra più remoto, e sale fino a 484.050.000 RUB per le proprietà restaurate con piscina, terreno esteso e vista sul mare. Il valore medio si attesta a 256.986.542 RUB. Le superfici vanno da 200 a 760 mq, con una media di 497 mq. Le camere sono comprese tra 3 e 8. Il fattore che pesa di più sul prezzo è la vista: un casale da cui si vede il mare aperto vale sistematicamente il doppio rispetto a uno equivalente nell'entroterra chiuso. Terreno agricolo, piscina naturale o infinity, dependance per gli ospiti e giardino mediterraneo con ulivi e rosmarino completano le dotazioni più richieste. E poi c'è la questione delle licenze: le nuove costruzioni rurali sono soggette a restrizioni severe, il che rende le fincas esistenti ancora più rare.

Dove comprare un casale a Ibiza

Santa Gertrudis de Fruitera è il cuore dell'entroterra di lusso. Un borgo minuscolo con una piazza e qualche ristorante, ma circondato dalle fincas più raffinate dell'isola, spesso con parchi privati e piscine a sfioro tra i pini. Sant Josep de sa Talaia, nel sud-ovest, è la zona ideale per chi vuole il casale autentico a poca distanza dalle calette più famose, come Cala d'Hort, con la roccia di Es Vedrà sullo sfondo. San Juan Bautista, nel nord, è più rustico e meno frequentato dai turisti, con prezzi ancora inferiori alla media e paesaggi di campagna integra. Nell'area intorno a Sant Miquel de Balansat si trovano fincas con terreni estesi, uliveti e vista sul mare del nord. Chi cerca la massima riservatezza punta al corridoio tra Santa Agnès de Corona e Sant Mateu d'Albarca, dove le proprietà sono rare e il paesaggio è fermo nel tempo.