ותאור
בית עירוני אקסקלוסיבי במיקום הטוב ביותר של וינה ליד הרובע הראשון. נכס ייחודי זה ממוקם במיקום הטוב ביותר של וינה ברובע ה-2, ב-Karmelitermarkt, במרחק הליכה ממרכז העיר/הרובע הראשון. בניין הדירות המקורי עם חזית נוי, שנבנה בסביבות 1890, הוסב בצורה משוכללת לבית מגורים אקסקלוסיבי תוך שימוש בחומרים האיכותיים ביותר ובטכנולוגיית הבנייה המודרנית ביותר. הנכס היוקרתי נמצא במצב מטופח במיוחד, כמעט חדש ונשמר ללא הרף במצב מעולה מבחינת מהות וטכנולוגיה על ידי הבעלים. לכל הנכס שטח שימושי של כ-932 מ"ר. (מקור: תכניות הבית; הנכס נמדד מחדש לחלוטין ושורטטו תוכניות מלאי חדשות) שטח המגורים של כ-853 מ"ר בתוספת כ-49 מ"ר של מרפסת וטרסה משתרע על פני קומת הקרקע, 4 קומות עליונות, עליית גג שהוסבה, מרפסת בלעדית. חדר מועדון ומרתף יינות ממוזג במרתף כולל חדרי שירותים ומחסנים. כל הקומות בבניין הישן כוללות שטח מגורים של כ-126-133 מ"ר. הפנטהאוז עם 232 מ"ר פלוס מרפסת גג של 38 מ"ר בקומה העליונה משתרע על פני שני מפלסי מגורים וקומת מרפסת. אווירת המגורים בבית היא ייחודית. יש שילוב פנטסטי של אופי בניין ישן קלאסי - עם דלתות כפולות קסטה גבוהות, חלונות ארגז עץ, גבהים של חדרי בניין ישן, רצפות עץ ואבן איכותיות, חדרי רחצה מעוצבים אקסקלוסיביים - ואדריכלות מודרנית. נעשה כאן שימוש בחומרים המשובחים ביותר. עיצוב הפנים נושא את חתימתו של האדריכל כריסטיאן איינוולר, אשר ידוע ואינו ניתן לטעות ברעיונותיו הראוותניים בתחום הנדל"ן היוקרתי בוינה. הקומות הבודדות נגישות באמצעות המעלית וגרם המדרגות הייצוגי הכללי וניתן להשתמש בהן בנפרד. כל קומות המגורים פונות מערבה, שטופות שמש ומוארות לכל קומה יש נוף ללא הפרעה לכרמליטרמרקט הפופולרי והאופנתי מאוד. כאן תמצאו מגוון רחב של תענוגות קולינריים נפלאים. או לקנות בשוק בעצמכם או לצאת לאכול באחת המסעדות הטובות וליהנות מההוויה האורבנית. ממרפסת הגג בגודל של כ-38 מ"ר יש נוף פנורמי של וינה של 360 מעלות. הפריסה של נכס זה הופך אותו לאידיאלי כבית מגורים פרטי למספר דורות תחת קורת גג אחת, מבלי לוותר על הפרטיות האישית ומציע לכולם שפע הזדמנויות לסגת. גם כאן ניתן להשיג בצורה מושלמת את השילוב של חיים ועבודה תחת קורת גג אחת. הקומה הראשונה שימשה גם כאזור עבודה ומשרדים לבעלים הנוכחיים. טכנולוגיית הבניין נרחבת מאוד ומורכבת ממערכת אפיק חשמלי אוטומטית לחלוטין הניתנת לשליטה אוניברסלית לחימום, מיזוג אוויר, תאורה, הצללה, השקיה והגנה מפני פריצה. החדרים מחוממים ברובם על ידי חימום תת רצפתי באמצעות מערכת דודי גז כפולה מודרנית במרתף. בקומת הקרקע יש אזור כניסה אלגנטי מאוד, עם מלתחה מרווחת ומאובזרת באופן בלעדי, גישה למעלית, מוסך כפול, חדרי מדיטציה/כושר (גם עם גישה לסמטה) וחדר אשפה (עם גישה לסמטה). במרתף - עם קמרון לבנים הנראה בחופשיות - יש חדר מועדון (כ-51 מ"ר) עם בר, שולחן ביליארד ווורליצר מקורי. מרתף יינות ממוזג בגודל של כ-12 מ"ר הוא גם נכס מיוחד בקומה זו, הנראה ונגיש מחדר המועדון דרך קיר זכוכית. שירותי הבניין המלאים, שירותים, כמו גם מחסנים וחדר תחביבים גדול יותר זמינים גם כן. קומת המרתף נגישה דרך גרם המדרגות הכללי והמעלית. משנת 2018 הבית מושכר קומה אחר קומה - Fancy Suites - לתיירי העיר ואנשי עסקים. למטרות אלו ביצע הבעלים השקעות נחוצות נוספות באמצעי מיגון אש, מערכות אבטחה כרטיס מפתח ומיזוג אוויר בכל הבניין בשנים 2017-2018 והשקיע בריהוט דירות היוקרה על מנת לעמוד בדרישות הרשמיות להשכרת דירות. הריהוט עצמו אינו כלול במחיר הרכישה, אך ניתן להשתלט עליו בחלקו או במלואו. מאפיינים טכניים: דלת כניסה חשמלית לבית; תאורת מדרכה ̧ תאורת חזית דלת מוסך חשמלית עם שלט רחוק ̧ עמדת טעינה חשמלית במוסך דלתות אבטחה חשמליות מהמוסך לתוך הבית ̧ מעלית 4 אנשים חימום תת רצפתי בכל הבית; מיזוג בכל הקומות אוורור אוטומטי במועדון (מרתף) סאונה בקומה 4 ובעליית הגג הצללה אנכית בקומות הבניין הישן הצללה חיצונית אוטומטית בעליית הגג (נשלטת באמצעות חיישן) דלתות אש בכל הקומות ובמרתף כבלים WiFi בכל בית אפל TV בכל הבית טלפונים קוויים בכל הבית מחולל חירום מצלמות מעקב לשטח הציבורי מול הבית כספות בכל הקומות אוורור עשן אוטומטי החיבור לציבור מצוין. תחנת U2 Taborstrasse; U1, U4 Schwedenplatz, וכן קווי אוטובוס 5A ו-80A, וכן קו חשמלית 2 בסביבה הקרובה; 10 דקות הליכה לרכבת התחתית Schwedenplatz כל המידע מבוסס על מסמכים ומידע מהבעלים, למעט טעויות.
