ותאור
נכס מרווח זה מציע בית אידיאלי למשפחות או זוגות הזקוקים להרבה מקום ושטח על מגרש של כ-830 מ"ר ושטח מגורים של כ-284 מ"ר. הנכס עבר מודרניזציה / בנייה מחדש בהרחבה מאז 2014 ומרשים בקונספט המגורים המודרני שלו עם ריהוט איכותי ותוספות רבות. יש להם בסך הכל 9 חדרים, כולל דירת שלושה חדרים במרתף, המציעה אזור חיצוני משלה עם מרפסת נפרדת. דירת סבתא זו יכולה לשמש באופן אידיאלי לאורחים, כאזור עבודה או להשכרה. הדירה המרכזית הגדולה בקומות הקרקע והעליונות משתרעת על פני 6 חדרים ומציעה אווירת מגורים מרווחת ונוחה. גולת הכותרת המיוחדת של הדירה הראשית היא המטבח המאובזר האיכותי בקומת הקרקע, המצויד במכשירי חשמל חדישים ומשטחי עבודה מרווחים. תנור שוודי נעים באזור המגורים מספק חמימות נעימה ואווירה מיוחדת בעונה הקרה. הנכס מציע גם שתי מרפסות ומרפסת המזמינות אתכם להתעכב ולהירגע. הבית עבר מודרניזציה נרחבת מאז 2014, מה שאומר שהוא עונה על הדרישות של היום לחיים מודרניים. הושם דגש רב על חומרים איכותיים וציוד טכני חדיש. הנכס בגודל 830 מ"ר מציע נווה מדבר של שלווה עם עצי פרי, גנים מטופחים ובית גן. המיקום האידילי והטבעי מבטיח רגיעה באזור הכפרי ופרטיות. בין אם במרפסת שטופת השמש ובין אם בצל עצי הפרי - כאן תוכלו ליהנות מהטבע במלואו. הנכס נמצא במיקום שקט קרוב לטבע, המציע את המפלט המושלם מחיי היומיום הקדחתניים. הבית מוקף בטבע, עדיין מציע קישורים טובים לרשת התחבורה האזורית ונמצא במרחק של דקות נסיעה ספורות בלבד מהעיירות הקרובות ביותר ומהזדמנויות קניות. בית חד משפחתי מודרני עם דירה נפרדת ונכס מרווח, מציע בית אידיאלי עבור קונים בעלי אבחנה שמעריכים איכות, מרחב ומיקום קרוב לטבע. עם התוספות הרבות שלו, כגון המערכת התרמית הסולארית המוכנה, התנור השוודי והמוסך הכפול המרווח, נכס זה עונה על הדרישות הגבוהות ביותר לחיים נוחים וברי קיימא Wörnitz ממוקם בנוחות ליד הכביש המהיר A7, העובר דרך גרמניה מצפון לדרום . הצומת הקרוב ביותר הוא וורניץ (Wörnitz), המספק חיבור מהיר לערים מסביב כמו אנסבך (כ-30 ק"מ משם) ורוטנבורג אוב דר טאובר (כ-15 ק"מ משם). הכביש המהיר הפדרלי B25 פועל גם הוא בקרבת מקום, המחבר היטב את הקהילה לרשת הכבישים האזורית. עיריית וורניץ ממוקמת באזור כפרי וטבעי. הנוף מאופיין בשדות, כרי דשא ויערות ומציע סביבה שקטה וטבעית. האזור הוא חלק מפארק הטבע Frankenhöhe, הידוע בנוף ההררי שלו ומציע שבילי הליכה ורכיבה על אופניים. רוטנבורג אוב דר טאובר: העיירה הידועה מימי הביניים נמצאת כ-15 ק"מ מערבית לוורניץ ומהווה יעד תיירותי פופולרי. אנסבך: עיירת המחוז אנסבך ממוקמת כ-30 ק"מ צפון מזרחית ומציעה הזדמנויות תרבותיות וכלכליות רבות. Dinkelsbühl: עיירה היסטורית נוספת, כ-25 ק"מ דרומית-מערבית לוורניץ, הידועה בעיר העתיקה שהשתמרה היטב. וורניץ היא עירייה קטנה יותר עם תשתית מוגבלת אך מספקת. יש חנויות מקומיות לצרכים יומיומיים כמו גם שירותים קטנים יותר. הזדמנויות קניות גדולות יותר, בתי ספר ומתקני טיפול רפואי ממוקמים בערים שמסביב כמו רוטנבורג אוב דר טאובר ואנסבאך. הכלכלה בוורניץ מאופיינת בעיקר בחקלאות ובעסקים קטנים. הודות לחיבור הטוב לכביש A7, יש גם נוסעים שעובדים בערים הגדולות שמסביב. וורניץ נהנית מהקרבה לאטרקציות תיירותיות כגון רוטנבורג אוב דר טאובר ומהטבע של פארק הטבע פרנקנהוהה. האזור שמסביב מזמין אתכם לצאת לטיולי הליכה, רכיבה על אופניים ולחקור את הטבע. בקהילה עצמה מתקיימים פסטיבלים ואירועים מסורתיים המעצבים את חיי התרבות. וורניץ היא קהילה כפרית ומקושרת היטב בפרנקוניה התיכונה. קרבתו לכביש המהיר A7 ולערים ידועות כמו רוטנבורג אוב דר טאובר הופכת אותו לאטרקטיבי עבור תושבים ותיירים כאחד. הסביבה השקטה והטבעית, כמו גם חיבורי התחבורה הטובים, הופכים את וורניץ למקום שנעים לחיות בו עבור אנשים המעריכים את החיים הכפריים, אך עדיין רוצים גישה לתשתית עירונית מסוכמים להלן: - שטח נכס של כ-830 מ"ר. כ-284 מ"ר שטח מגורים - 9 חדרים - שני חדרי רחצה - שני מטבחים כולל EBK - כיריים שוודיות - שתי מרפסות ומרפסת - עבר מודרניזציה מאז 2014 - גודל נכס יפהפה עם עצי פרי ובית גן - דירת שלושה חדרים במרתף עם מרפסת נפרדת - דירה מרכזית גדולה בקומת קרקע וקומה עליונה עם 6 חדרים - חיבורים למטבח נוסף זמין בקומה העליונה - איכותית מטבח מצויד בקומת הקרקע - מוסך כפול גדול וחנייה - מוסך כפול מרתף שלם, שפע של שטח אחסון - הכנה לאנרגיה תרמית סולארית - מיקום קרוב לטבע - סביבה שקטה אלו רק חלק מהמאפיינים המיוחדים של נכס מודרני זה מיקום נעים. שכנע את עצמך ביתרונות ובאפשרויות במהלך ביקור אישי במקום. אנו מצפים לשאלתך זמינה אישור צריכת אנרגיה. זה תקף עד ה-22 בספטמבר 2034. צריכת האנרגיה הסופית היא 80.40 קילו-שעה/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא נפט. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1982. דרגת היעילות האנרגטית היא C. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 ו- סעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש אינטרס רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. מורכב. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. ערכו את הערך הנוכחי של הנכס שלכם באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר.