ותאור
Herengracht 12-hs, 1015 BK Amsterdam אנו גאים להציג נכס בן שלוש קומות זה (כ-327 מ"ר) בבניין היסטורי ומוגן באחד החלקים היפים ביותר של הרנגראכט. בית תעלה זה הוא בית מגורים פטריציאני לשעבר; הוא מתוארך לשנת 1615 וידוע בשם 'באהיה בברזיל'. שטח הנכס הוא כ-327 מ"ר וכולל חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הוא מתהדר גם בסטודיו נפרד עם כניסה משלו; זה יעבוד היטב עבור או-פיר או כמשרד ביתי. הגן היפהפה הפונה מערבה בשטח של כמעט 250 מ"ר תוכנן בפיקוח אדריכל הגנים לב לגנים וכולל מספר עצים היסטוריים המבטיחים פרטיות מירבית. שיפוץ הנכס הסתיים במרץ 2020 לאחר יותר משנתיים של עבודה אינטנסיבית - בפיקוח משרד האדריכלים סטודיו רוים. לא חסכו בהוצאות או מאמץ, מה שמתבטא באיכות הגבוהה מאוד של החומרים בהם נעשה שימוש. מיקום: דירת יוקרה זו ניתן למצוא בתחילת הרנגראכט, קרוב לפינה עם הברווארסחראכט. הנכס ממוקם במיקום מרכזי עבור מגוון שלם של בוטיקים, מסעדות ובתי קפה נהדרים, ובמרחק הליכה מה-Noordermarkt, Westermarkt ו-Lindengrachtmarkt הפופולריים. הנכס נהנה גם מנגישות מצוינת, הן בתחבורה ציבורית (בחשמלית, אוטובוס ורכבת), והן ברכב (כביש הטבעת A10, יציאה S 103 או S114). פריסה קומת קרקע מדרגות אבן טבעיות מובילות לדלת הכניסה המקורית של הנכס ומשם לאולם המרהיב של הבית. הרצפה האיטלקית נחתכה מחתיכת שיש אחת והונחה בדוגמת מראה כאשר כל פאנל מתחבר בצורה חלקה לפאנל שלידו. הקירות והתקרה כוללים את הפיתוחים והקישוטים המקוריים המשופצים. במלתחה של הדירה הותקנו שני ארונות קיר גבוהים בהתאמה אישית מעץ כהה. רוחבו וגובהו של האולם הופכים אותו לחלל מרשים ביותר. הצד הימני של האולם נותן גישה לחדר תעלות, ממנו נשקף נוף יפה של התעלה. חדר קדמי זה כולל אח גז, רצפת ורסאי מעץ וארון מובנה בעבודת יד. התקרה היא לוכדת עין אמיתית: מסגרת גוף תאורה מפלדה נוצקה בצורת קישוט המהווה שילוב מושלם של קלאסי ומודרני. לאור השימוש הרב של האדריכל בזכוכית, תוכלו ליהנות מנוף לגינה האחורית הגדולה אפילו מחדר התעלה. חדר כניסה עם בר ביתי וארון יין מוביל לסלון. לחדר ייחודי זה יש מדורי גז אטרקטיביים וקירות יפהפיים בגימור טפט 'מתוח', בשיטה המקורית שיושמה בבתי תעלה מהמאה ה-17 ואילך. גם רצפת העץ כאן הונחה בדוגמה קלאסית של ורסאי. בחדר זה יש עיטור מפלדה יצוק גם על התקרה ומערכת קולנוע ביתית משולבת עם מסך נסתר בתקרה. איזה מקום טוב יותר לצפות בסרטים מאשר בקולנוע שלך? הסלון מוביל גם אל המסדרון, ממנו ניתן לגשת גם אל האגף והכניסה לחדר האוכל האופנתי. בחדר האוכל יש גם אח גז אטרקטיבי וארונות מובנים ופיתוחים שונים. מחדר האוכל נשקף נוף עוצר נשימה של הגינה האחורית הפרטית, שעומקה כמעט 30 מטר. חדר זה נותן גם גישה למטבח Bulthaup הפתוח למחצה של הדירה, הכולל אי למטבח. המטבח כולל מגוון מקיף של מכשירי חשמל מובנים (Gaggenau), לרבות כיריים גז עם חמש להבות, מקרר, מקפיא עם מכונת קרח, קווקר, שני ארונות אקלים יין, תנור, תנור אדים ומדיח כלים, וסיים עם משטחי שיש יפים. דלתות צרפתיות במטבח נפתחות אל גינה אחורית מעוצבת להפליא, הפונה מערבה בשטח של כמעט 250 מ"ר, בה תוכלו ליהנות מהשמש לאורך כל היום. בקיצור, הנכס הזה מוצף באור וכל החדרים בו מחוברים או ניתנים להפרדה זה מזה. קומה ראשונה גרם מדרגות מוביל מהמסדרון לקומה הראשונה באגף. אפילו החלונות לצד גרם המדרגות יפים בנכס הזה. חדר השינה הראשי נמצא בקומה זו ומציע נוף נפלא ללא הפרעה של הגן. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה משלו, עם מקלחת גשם, שני כיורים ושירותים, וגם חדר ארונות. קומת קרקע תחתונה גרם המדרגות באולם בקומת הקרקע מוביל לקומת הקרקע התחתונה. בחלק האחורי של קומה זו שני חדרי שינה מרווחים, בשניהם יש ארונות בגדים שונים בהתאמה אישית. האולם בקומה זו נותן גם גישה לחדר שירותים נפרד עם כיור. חדר הרחצה היוקרתי הראשון נמצא גם הוא בקומה זו וכולל אמבטיה, מקלחת גשם וכיור, וכמו כל חדרי הרחצה האחרים, גימור עם אריחי שיש וגימורים יפים. חדר השינה השלישי בקומה זו ממוקם במיקום מרכזי וכולל דלתות צרפתיות הנפתחות אל הפטיו. חדר שינה זה כולל חדר רחצה משלו, הכולל מקלחת גשם, כיור ושירותים. האולם בקומה זו נותן גם גישה למחסן בו תמצאו את כל המערכות הטכניות של הדירה וגם ארון מובנה המאכלס מייבש כביסה ומכונת כביסה. חדר השינה החמישי של הדירה, הכולל חדר רחצה ושירותים משלו, נמצא בחזית הקומה הזו. דלת הכניסה השנייה של הנכס תאפשר להפריד בקלות את חדר השינה הזה משאר הדירה. זה יהיה המקום האידיאלי לאו-פיר או למשרד ביתי! לסיכום: דירה יפה זו גמרה עם החומרים האקסקלוסיביים ביותר ויש לה גינה מרווחת, מעוצבת להפליא ושמשית מאוד, הפונה מערבה. הוא גם ממוקם לצד אחת התעלות היפות ביותר באמסטרדם! הדירה בתולי: אין לך מה לעשות מלבד לפרוק. Herengracht: נקרא על שם שליטי העיר: ה-Heren Regeerders, ששלטו באמסטרדם במאות השש-עשרה והשבע-עשרה. עוד בשנת 1612, הורחבה תעלה והפכה לתעלה המוכרת לנו כיום; זו הייתה הראשונה מבין שלוש התעלות הראשיות. הקטע שמעבר לליידסגראכט מהווה חלק מהרחבת התעלה של 1658; גם ה- Nieuwe Herengracht עושה זאת (מקור: Stadsatlas Amsterdam). פרטים - דירה בקומה התחתונה של כ. 327 מ"ר (דוח מדידה NEN-2580 זמין) - חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה - גינה מטופחת ושטופה שמש, הפונה מערבה - שיפוץ בתכנון אדריכל (סטודיו רוים); גמר עם החומרים האקסקלוסיביים ביותר - חדר השינה החמישי יכול לשמש גם כאירוח לאורחים או כמשרד ביתי כי יש לו כניסה משלו - החלק הקדמי של הבית רשום - הגן תוכנן בהדרכת אדריכל הנוף לב לגנים - החלק הקדמי והאחורי של הנכס נצבעו לאחרונה - אגודת הבעלים מורכבת מארבעה חברים ובעלת תוכנית תחזוקה ארוכת טווח: 1 עלות שירות חינם באמסטרדם - 199 אירו דמי שירות חינם. מערכת היתרים - כל ארונות הבגדים המובנים בנכס תוכננו על ידי יצרן רהיטים מוסמך - תווית אנרגיה א' - מועד העברה בהתייעצות אספנו מידע זה בזהירות המרבית. עם זאת, לא נקבל אחריות לכל חוסר שלמות, אי דיוק או כל עניין אחר וגם לא להשלכות של כאלה. כל המידות והמשטחים המצוינים הם אינדיקטיביים. על הרוכש חלה חובה לחקור כל עניין שעשוי להיות בעל חשיבות עבורו. סוכן הנדל"ן הוא היועץ למוכר לגבי בית מגורים זה. אנו ממליצים לך לפנות לסוכן נדל"ן מומחה (רשום NVM) שידריך אותך בתהליך הרכישה. אם יש לך רצונות ספציפיים לגבי בית המגורים, אנו ממליצים לך להודיע על כך בהקדם האפשרי לסוכן הנדל"ן הרוכש שלך ולערוך חקירה עצמאית בנושאים כאלה. אם לא תעסיק מומחה, תיחשב כמי שמחשיב את עצמך כמומחה מספיק כדי שתוכל לפקח על כל העניינים שיכולים להיות חשובים. התנאים וההגבלות של NVM חלים.