ותאור
הצעה נדירה בלאים - כבר מחלק MFH עם 14 יחידות במצב שמור לחלוטין! Laim הוא רובע מסורתי במערב מינכן המרשים באזורי המגורים המקסימים והשכונה התוססת שלו. הרובע מציע שילוב מאוזן של כשרון עירוני ואווירת מגורים נעימה, אידיאלי למשפחות ולנוסעים. ישנן הזדמנויות פנאי רבות ומרחבים ירוקים המזמינים אתכם להירגע ולעשות ספורט. ווסטפארק הוא מקום פופולרי לטיולים, ריצה ופיקניקים, בעוד שהירשגרטן הסמוך מציע שפע של הזדמנויות פנאי. מגרשי ספורט, אולפני כושר ובריכות שחייה באזור מבטיחים פעילויות פנאי מגוונות. בנוסף, הפארקים הקטנים והמרחבים הירוקים הרבים מזמינים אתכם לבלות שעות רגועות בחוץ. גולת כותרת נוספת באזור הסובב את הבית היא "גן הצבאים המלכותי", המאכלס את גן הבירה הגדול בעולם ומהווה יעד נהדר לטיולים לכל המשפחה במרחק הליכה קל לבית הספר היסודי הקרוב נמצא במרחק של כ-10 דקות ברגל. בתי ספר תיכוניים נמצאים במרחק של כ-10 דקות נסיעה באופניים. סופרמרקטים רבים, מאפיות, בתי מרקחת ובתי מרקחת נמצאים בהישג יד ומכסים את הצרכים היומיומיים שלך. יש גם מגוון של מסעדות, בתי קפה וברים המציעים מגוון רחב של אפשרויות קולינריות. הרובע ידוע בסצנת הגסטרו התוססת שלו טברנות בוואריות למסעדות בינלאומיות קישורי התחבורה ב-Laim מצוינים. ניתן להגיע לתחנת ה-S-Bahn הקרובה ביותר "Hirschgarten" תוך פחות מ-10 דקות הליכה או תוך כ-2 דקות באוטובוס קו 62. קווי ה-S-Bahn S1, S2, S3, S4, S6 ו-S8 פועלים כאן, ומציעים חיבור נוח למרכז העיר. לדוגמה, ניתן להגיע לתחנה המרכזית של מינכן תוך כ-10 דקות ול-Marienplatz בתוך כ-15 דקות. מספר תחנות רכבת תחתית וחשמלית כגון תחנת החשמלית "Lautensackstraße" או תחנת הרכבת התחתית "Westendstraße" עם קווי הרכבת התחתית U4 ו-U5 נמצאות גם כן בקרבת מקום ובמרחק הליכה. לנהגים, טבעת מיטלרר והכבישים המהירים A8 ו-A99 מציעים קישורים טובים ליעדים אזוריים ולאומיים. נמל התעופה של מינכן נמצא במרחק של כ-35-40 דקות נסיעה ברכב. ישנן גם תחנות רבות לשיתוף רכבים והשכרת אופניים, אשר מקלות על הניידות בתוך המחוז. לאים מציעה אזור מגורים מהשורה הראשונה עם שירותים רבים, מגוון פעילויות פנאי וקישורי תחבורה מצוינים. משפחות עם ילדים מוצאות כאן תנאים אידיאליים, בעוד הנוסעים מעריכים את החיבור המהיר לשאר חלקי העיר. המיקום המרכזי והשכונה התוססת הופכים את לאים לבית מושלם לכל מי שמחפש איכות חיים גבוהה בסביבה אטרקטיבית. הפארקים והמרחבים הירוקים הרבים מזמינים אתכם ליהנות מפעילויות חוצות ומציעים שינוי מבורך מחיי היומיום הקדחתניים. הקרבה למגוון מתקני תרבות וספורט מבטיחה שתמיד יש מה לחוות. השילוב של נוחות עירונית וחיי קהילה פעילים הופך את לאים למקום מגורים ייחודי, המציע לתושביו את הטוב משני העולמות. אנו מוכרים מטעמנו בניין דירות איתן במיקום מבוקש מאוד במינכן-לאים. הזדמנות לרכוש בית שכבר מחולק ליחידות דיור בודדות נדירה ביותר במינכן. לנכס למכירה מרפסות הפונות לחצר הפנימית השקטה, שהותקנו לאחר מכן ב-1989. בניין זה כולל כ-827 מ"ר של שטח מגורים ו-14 דירות. הבית מחומם בהסקה מרכזית בגז במרתף שחודש ב-2023. שאר חדרי המרתף מוקצים לדירות לצורכי אחסון. הבית עצמו מרשים בגרם המדרגות המטופח שלו ובחלוקה האידיאלית לדירות בגדלים שונים ופופולריים. חצר פנימית נטועה להפליא ומזמינה והחזית האטרקטיבית משלימים את ההיצע. לדברי הבעלים, ארבע מהדירות צפויות להתפנות במהלך 6 החודשים הקרובים. דוח רווחים משכר דירה מפורט עם מידע נרחב נוסף על הסכמי השכירות הקיימים זמין לפי בקשה. הנכס כולו בגודל של כ-309 מ"ר. החיבור לתחבורה ציבורית הוא גם אידיאלי, אתה יכול ללכת לתחנת החשמלית "Lautensackstrasse" בתוך כ-3 דקות. בנוסף, ניתן להגיע ברגל אל תחנת ה-S-Bahn "Hirschgarten" ותחנת הרכבת התחתית "Westendstraße" תוך פחות מ-10 דקות. ניתן להגיע לתחנת הרכבת "הירשגרטן" לא רק ברגל, אלא גם בקלות בקו 62 תוך 2 דקות בלבד הערה חשובה: שימו לב שרק אצלנו הבעלים מייחסים חשיבות רבה לכך הקונים מתאמים איתנו את הצפיות ושאין ביקורים בלתי מוקדמים באתר כמה דגשים במבט אחד: + כבר מחולקים ליחידות מגורים בודדות + התקנת מערכת חימום חדשה ב-2020. 2023 + בניין דירות במיקום מבוקש בלאים + מרפסות הפונות לחצר פנימית שקטה + כיום מושכרת מלאה + 14 יח"ד + מצב כללי מטופח + כ 309 מ"ר שטח מגורים + תשתיות טובות מאוד חיבורי תחבורה + ועוד הרבה אישור דרישת אנרגיה זמין עד 30 באוגוסט 2034. דרישת האנרגיה הסופית היא kwh/(m²*a). מקור האנרגיה להסקה הוא גז על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1902. דרגת התייעלות אנרגטית היא F. הסברים על תהליך הגשת ההצעות: המכירה מתבצעת בהליך התמחרות. תהליך הגשת ההצעות אינו מכרז. המוכר רשאי להחליט אם לקבל את ההצעה. כרוכש אתה פנוי גם עד למינוי הנוטריון לאחר הגשת ההצעה. אינך מחויב בהגשת ההצעה. זוהי הצהרת כוונות לרכוש מצידך בהצעת מחיר הרכישה שציינת. אם ברצונך לקנות בניין דירות זה, הגש הצעה בכתב. הצעה זו צריכה להיות המחיר המקסימלי שאתה מוכן לשלם עבור הפריט! אם הבעלים סבור שאחת מההצעות מתאימה, אנו שומרים לעצמנו את הזכות לסגור את תהליך ההגשה. לכן אנו ממליצים להגיש הצעות בהקדם. מחיר ההצעה המינימלי לבניין הדירות הוא € 4,500,000.00 יש להגיש לנו את ההצעה בכתב. אתה יכול לעשות זאת בדוא"ל לכתובת office@roethig-immobilien.de או בפקס. למספר 089-997 297-38 או בדואר אל RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 ב-81679 Munich. אנחנו מעבירים את ההצעות לבעלים. לאחר מכן הבעלים יחליט אם לקבל את ההצעה. אם יקבל את ההצעה, ייקבע פגישה עם נוטריון. אם עדיין לא ביררת את המימון, יש לעשות זאת בינתיים. אתה והמוכר מחויבים רק לחוזה הנוטריון. עמלת המציע/קונה מגיעה רק עם כריתת חוזה הרכישה. במקרה של רכישה בפועל, עמלת המציע/הרוכש היא 3.57% עמלת מציע/קונה כולל מע"מ. הבסיס לחישוב הוא מחיר הרכישה, המגיע עם כריתת חוזה הרכישה. כמובן, אין עלויות עבורך עד לרכישה וההסמכה בפועל. יש לך שאלות נוספות לגבי תהליך הגשת ההצעות? אנא צור איתנו קשר!
