ותאור
המיקום הטוב ביותר הרצוגפארק! יחידה מסחרית 4 חדרים משופצת עם מרפסת ושימושים אפשריים רבים. במיקום שקט על הגדה הגבוהה של האיסר, מחוברת לפארקים רחבי ידיים, יחידה/דירה מסחרית אטרקטיבית זו ממוקמת ברובע הרצוגפארק הייצוגי ברובע בוגנהאוזן. בשל הארכיטקטורה הייחודית והקרבה לעיר, האזור משדר איכות חיים טהורה. האזור שמסביב מאופיין באווירה שקטה וירוקה, ויחד עם זאת יש חיבורים מצוינים לחיים העירוניים. השכונה מורכבת בעיקר מבנייני מגורים, פארקים וחנויות קטנות. בסך הכל, כזו שהיא בחירה פופולרית עבור משפחות, אנשי מקצוע צעירים וקשישים כאחד. הרצוגפארק מציע שפע של הזדמנויות ליהנות מהזמן הפנוי שלכם. צרכים תרבותיים מסופקים על ידי תיאטרון פרינצ'רג'נטן הנודע, מוקף בבנייני ארט נובו מרשימים וממוסגר בעצי ליים ישנים. כאן מוצעות תוכניות מגוונות מקברט לקונצרטים ועד לאופרה. אם תרצו לברוח מהמולת העיר, הגן האנגלי על הנחלים, כרי הדשא והמראות שבו מזמין אתכם לטייל ארוכות. האידיליה הזו נמצאת אפילו במרחק הליכה. לחנויות לצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים, מאפיות ושווקים אורגניים וכן בתי מרקחת, ניתן להגיע ברגל או ברכב מהיחידה/דירה המסחרית. תוכלו למצוא גם כמה מסעדות ובתי קפה ברובע. הסופרמרקט הקרוב ביותר "REWE" נמצא אפילו בטווח ראייה! כמו כן ישנם מספר בתי ספר וגני ילדים בסביבה. הרובע, הקרוב למרכז, מחובר לתחבורה ציבורית מקומית הודות לנגישותו המהירה. מספר קווים, כגון אוטובוס, רכבת תחתית וטבעת מיטלרר, מוגשים היטב. בסביבה הקרובה ישנה תחנת אוטובוס ב"קופשטיינר פלאץ", בה נוסע קו אוטובוס 187. תחנת החשמלית והאוטובוס "מאורקירשרשטראסה" נמצאת במרחק של דקות הליכה ספורות בלבד משם. משם תוכלו להגיע ל"מריאנפלאץ" ובכך למרכז העיר מינכן תוך כ-15 דקות. טבעת מיטלרר הסמוכה, כמו גם הכבישים המהירים A99 ו-A9 תורמים לקישורי תחבורה טובים מאוד. בדרך זו לוקח כ-25 דקות להגיע לשדה התעופה של מינכן ורק כ-10 דקות למרכז העיר. אנו שמחים להיות מסוגלים להציג בפניכם יחידה מסחרית זו המשופצת לאחרונה וממוקמת בשקט עם חדר מרתף ומרפסת מרווחת בתהליך הגשת ההצעות המקורי של Röthig & Röthig! נכס פנטסטי זה נמצא במיקום מעולה בהרצוגפארק בתחילת פיינצנאוארשטראסה, במרחק הליכה מהאיסר וקופשטיינרפלאץ. הפנינה ממוקמת בקומת הביניים של בניין דירות שנבנה בשנת 1974 ומתוחזק מצוין על ידי קהילת הבעלים. לדוגמה, הסקה מרכזית חדשה בגז הותקנה רק ב-2021 והמעלית עברה מודרניזציה ב-2023. היחידה ריקה ולכן ניתנת למעבר מיד או להשכירה במחיר שכירות אטרקטיבי. ראוי לציון במיוחד גובה התקרה מעל הממוצע של למעלה מ-2.60 מ', המרפסת הנעימה הפונה לחצר הפנימית עם נוף לצמחייה ורצפת הפרקט האטרקטיבית, שהונחה טרייה וזמינה בכל החדרים. אפשרות מעניינת תהיה גם הסבת היחידה המסחרית ליחידת מגורים במיקום מעולה לחלוטין! לאחר הכניסה לפנינה הזו, תמצאו את עצמכם באזור הכניסה המזמין עם שירותים, המחברים בחוכמה את כל החדרים זה עם זה. יש מקום לארון בגדים וריצוף הפרקט האיכותי משדר קסם במסדרון. מימין לדלת הכניסה נמצא החדר הראשון המרווח, הפונה לחצר הפנימית. הוא אידיאלי לשימוש כמשרד או חדר ילדים. נישה פרקטית מציעה מקום לארון בגדים מובנה עם הרבה מקום אחסון או שולחן עבודה. מול דלת הכניסה נמצא אזור הקבלה. ניתן לשלב בקלות דלפק ומקומות ישיבה - מושלם לקבלת פני הלקוחות שלך! אם תשמש כדירה, ניתן להעלות על הדעת מטבח מודרני עם דלפק ופינת אוכל. חלון מהרצפה עד התקרה מכניס הרבה אור לחדר ובמקביל מציע גישה למרפסת. בסמוך ישנו חדר נוסף ששטחו כ-15 מ"ר והחתך המלבני האידיאלי מציע אפשרויות ריהוט שונות. חדר ישיבות או משרד מנהלים מזמין הם אפשרויות טובות. מכאן גם נגישה למרפסת. השטח החיצוני המרווח, עם רצפת עץ אטרקטיבית, ממוקם במיקום שקט לחלוטין מול החצר הפנימית ומציע נוף יפהפה של האזור הכפרי. המקום המושלם למנוחה, בילוי והפסקות צהריים נינוחות! הגן בחצר הפנימית (לשימוש משותף) מציע הזדמנויות נוספות ליהנות מהשמש והשלווה. המטבח עם מזווה/מחסן נגיש גם מאזור הקבלה. ניתן לממש את המטבח האישי שלכם ללא כל בעיה! אם תיאורטית משמשת כדירה, חדר אמבטיה מרווח יהיה אפשרי כאן. החדר הגדול ביותר הוא כ-29 מ"ר והוא מוצף באור וידידותי הודות לחזית חלון גדול. חדר ישיבות גדול יעלה על הדעת ואם ישמש כדירה זה יהיה חדר מגורים/אוכל אידיאלי ולכן מרכז החיים. הודות לתוכנית הרצפה המרווחת, אין גבולות לאפשרויות הריהוט שלך. הצעה נדירה זו מעוגלת על ידי חדר מרתף מרווח וחניית אופניים בחצר הפנימית הירוקה. האם הצלחנו לעורר עניין שלך? אז בואו לראות בעצמכם את היחידה המסחרית האטרקטיבית הזו עם מרפסת מרווחת ומגוון רחב של שימושים אפשריים! אנו שמחים להציע לך פגישת צפייה. דגשים: + מיקום מעולה הרצוגפארק - Pienzenauerstrasse + Isar & Kufsteinerplatz במרחק הליכה + יחידה מסחרית משופצת טריה + פריסת חדרים אידיאלית + לא מושכר - מוכן לכניסה מידית + ריצוף פרקט חדש ואיכותי בכל החדרים + חימום גז חדש משנת 2021 + מעלית מודרנית משנת 2023 + הסבה לדירה אפשרית תיאורטית + חדרים מוצפים באור + מרפסת שקטה עם נוף לירוק + גובה תקרה נעים של למעלה מ-2.60 מ' + תריסי גלילה בכל החלונות + שני מחסנים + חדר מרתף מרווח + חניה מקורה לאופניים + חצר פנימית אטרקטיבית וירוקה + תשתיות טובות וחיבורי תחבורה + ועוד אישור צריכת אנרגיה. זה תקף עד 20 בפברואר 2034. צריכת האנרגיה הסופית היא 125.00 kwh/(מ"ר*a). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1974. דרגת התייעלות אנרגטית היא D. עבור נכס זה אין הכוונה שהקונה יתקשר עמנו בהסכם עמלה עצמאי בתנאי שהוא כשיר כצרכן (סעיף 14 BGB). המכירה תתבצע רק למי שיסכים לקבל חלק מהעמלה שהובטחה על ידי המוכר (מקסימום 50% ראה § 656ד BGB). נתח זה הוא 3.57% כולל מע"מ. הסברים על תהליך הגשת ההצעות: המכירה מתבצעת בהליך ההתמחרות. תהליך הגשת ההצעות אינו מכרז. המוכר רשאי להחליט אם לקבל את ההצעה. כרוכש אתה פנוי גם עד למינוי הנוטריון לאחר הגשת ההצעה. אינך מחויב בהגשת ההצעה. זוהי הצהרת כוונות לרכוש מצידך בהצעת מחיר הרכישה שציינת. אם ברצונכם לרכוש יחידה מסחרית זו עם ארבעה חדרים, מרפסת וחדר מרתף, הגישו הצעה בכתב. הצעה זו צריכה להיות המחיר המקסימלי שאתה מוכן לשלם עבור הפריט! אם הבעלים סבור שהצעתך מתאימה, היינו שומרים עבורך את הנכס ונכין את המינוי לנוטריון. לכן אנו ממליצים להגיש את הצעתך בהקדם. כמובן, יש לך מספיק זמן לחשב את מחיר ההצעה שלך. כמו כן, נספק לך את כל המסמכים הדרושים לגבי הנכס. מחיר ההצעה המינימלי ליחידה מסחרית זו עם 4 חדרים, מרפסת וחדר מרתף הוא € 900,000 יש להגיש לנו את ההצעה בכתב. אתה יכול לעשות זאת בדוא"ל לכתובת office@roethig-immobilien.de או בפקס. למספר 089/997 297 38 או בדואר אל RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 ב-81679 Munich. אנחנו מעבירים את ההצעות לבעלים. לאחר מכן הבעלים יחליט אם לקבל את ההצעה. אם יקבל את ההצעה, ייקבע פגישה עם נוטריון. אם עדיין לא ביררת את המימון, יש לעשות זאת בינתיים. אתה והמוכר מחויבים רק לחוזה הנוטריון. כמובן, אין עלויות עבורך עד לרכישה וההסמכה בפועל. יש לך שאלות נוספות לגבי תהליך הגשת ההצעות? אנא צור איתנו קשר!
