ותאור
וילה משפחתית יוקרתית עם בריכה וסאונה. הוילה ממוקמת 25 דקות ממרכז העיר וינה ו-23 דקות מנמל התעופה שווכאט. וילה משפחתית עצמאית מדהימה זו, שנבנתה בשנת 1992, ממוקמת באחד הרחובות היוקרתיים ביותר בכפר הפרברים היוקרתי. הקומה העליונה של הוילה מציעה נוף פנורמי יוצא דופן של וינה והכרמים שמסביב, עוטפת את הנכס באווירה ייחודית של נוחות ויוקרה. בשנת 2015 הוילה עברה שיקום מקיף, שהביא למראה מודרני ומתוחכם. השיפוץ כלל שדרוגים למערכות החימום ושילוב אלמנטים עיצוביים מעודנים בגימורים איכותיים, ריצוף יוקרתי וטקסטיל מהודר. הנכס מתהדר גם בגן עוצר נשימה עם ביוטופ משלו ומערכת השקיה אוטומטית לחלוטין. עיצוב הנוף הוא גם מתחשב וגם אסתטי, ויוצר מרחב אידיאלי למנוחה והנאה מהטבע. בנוסף, הנכס כולל בניין חוץ צמוד עם מוסך שני מכוניות ומרתף המצויד בכלים שונים לתחזוקת הבית והגינה. פריסה: קומת קרקע (כ-162.32 מ"ר שטח רצפה שמיש, גובה תקרה: 2.78 מ' – מקסימום 3.03 מ'): פרוזדור (כ-8.25 מ"ר), מבואה/מסדרון מלתחה (כ-23.57 מ"ר), גרם מדרגות לקומה העליונה ירידה למרתף סלון וספרייה (כ-49.54 מ"ר), גישה למרפסת (מזרח/דרום) ולגינה משרד ועבודה (כ-29.48 מ"ר) מטבח עם פינת אוכל (כ-25.97 מ"ר), מזווה צמוד (כ-29.48 מ"ר) 4.59 מ"ר) שירותים לאורחים (כ-3.17 מ"ר) קומה עליונה (כ-144.95 מ"ר שטח רצפה שמיש, גובה תקרה: 2.70 מ'): גלריית מדרגות (כ-14.12 מ"ר) חדר שינה ראשי (כ-26.8 מ"ר), גישה לחדר השינה. מרפסת (מזרחה, כ-7.90 מ"ר) חדר רחצה (כ-9.86 מ"ר) עם אמבטיה, מקלחת, כיור שירותים (כ-1.94 מ"ר) חדר ארונות (כ-18.23 מ"ר) 2 חדרי ילדים (כ-30.25 מ"ר / 30.59 מ"ר), גישה למרפסת (מערבה, כ-7.60 מ"ר) חדר רחצה (כ-10.70 מ"ר) עם מקלחת, כיור שירותים (כ-1.94 מ"ר) מרתף (כ-187.85 מ"ר שטח רצפה שימושי, גובה תקרה: 234. מ' - מקסימום. 2.79 מ'): מסדרון (כ-14.12 מ"ר), גרם מדרגות לקומת הקרקע (חדר טכני) אזור בריאות ואזור אירוח סאונה וחדר כניסה (כ-18.69 מ"ר) חדר שינה או חדר אירוח (כ-17.00 מ"ר) חדר מנוחה או סלון עם חדר רחצה פתוח (כ-20.21 מ"ר) שירותים (כ-1.77 מ"ר) חדר כושר (כ-31.38 מ"ר), גישה לגינה משרד או חלל עבודה (כ-8.50 מ"ר) חדר כביסה (כ-10.29 מ"ר) מחסן (כ-8.50 מ"ר) 25.97 מ"ר) חדר כניסה או מחסן (כ-15.80 מ"ר) חדר דוודים (כ-12.44 מ"ר) חדר כספת או מחסן (כ-10.18 מ"ר) מוסך ל-2 מכוניות (כ-40.64 מ"ר) עם הנעה לשער חשמלי. גבול הנכס, כולל מרתף מוסך (כ-40.64 מ"ר) עם מערכת הרמה ומשאבת לחץ מים. ציוד חיצוני: בריכה טבעית עם מערכת סינון, אוטומטית מלאה, אספקת מים מבאר. מרפסת עץ עם פינת ישיבה ובילוי מסביב לבריכה הטבעית. מערכת השקיה, אוטומטית לחלוטין. תאורת גינה עם טיימר. מערכת הרמה ומשאבת לחץ מים במרתף המוסך, לכל הבית והגינה. שטח המגרש: כ. 1,254 מ"ר שטח מגורים: כ. 495.12 מ"ר שטח מרפסת: כ. 35.8 מ"ר שטח מרפסת: כ. 15.5 מ"ר שטח מוסך: כ. 40.64 מ"ר חדרים: 7 שירותים: 4 שירותים: 3 מחסנים: 1 מרפסות: 1 מרפסות: 2 מוסכים: 1 מקומות חניה: 2
