ותאור
מוצע למכירה בית חד משפחתי אלגנטי עם דירה נפרדת באמסקירכן. בניין מנותק זה עם גג שטוח, שנבנה בשנת 2017, מרשים עם שטח מגורים נדיב של 178 מ"ר על מגרש של 540 מ"ר. בקומת הקרקע תמצאו חדר מגורים ואוכל שטוף אור ללא מחסומים, המצויד בקמין 14 קילוואט וחימום תת רצפתי. המטבח האיכותי, המאובזר במכשירי חשמל מובנים מהמעלה הראשונה ובמשטחי גרניט אלגנטיים, לא משאיר דבר. יש גם שירותי אורחים מסוגננים. חדר השינה המרווח מצויד בחדר הלבשה נפרד ובחדר רחצה ראשי צמוד עם אמבטיה ומקלחת. גולת כותרת מיוחדת היא דירת הסבתא בקומה העליונה, שיכולה לשמש כיחידת מגורים נפרדת. הוא מציע מטבח משלו, חדר רחצה וחללי מגורים נפרדים, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אורחים, משרד או כדירה עצמאית. המבואה המרווחת של יחידה זו יכולה לשמש גם כפינת אוכל נוספת. השטח החיצוני של הבית מציע דגשים רבים: גן חורף נעים מזמין אתכם להתעכב בימים קרירים יותר או בערבי קיץ רעננים, בעוד שהמרפסת המרווחת עם הגנה איכותית מהשמש מאפשרת מפגשים חברתיים או רגעים שקטים בחוץ. בריכה מחוממת בגינה מבטיחה הנאה מרעננת של רחצה בימים חמים ומציעה מקום פרטי להירגע ולהנות בו. הבית צובר נקודות גם עם חלונות בעלי זיגוג משולש, המבטיחים יעילות אנרגטית מעולה ובידוד קול. חדר שירות/טכני נוסף בקומת הקרקע משמש גם כמחסן ומציע שטח אחסון פרקטי. המוסך הכפול המרווח לא רק מציע מקום לכלי רכב, אלא מצויד גם ב-wallbox להטענת רכבים חשמליים. מערכת פוטו-וולטאית עם 6.5 קילוואט הותקנה בשנת 2022 תפחית באופן ניכר את עלויות האנרגיה שלך. בית זה משלב נוחות מודרנית עם קסם כפרי ומציע מיקום מגורים מהשורה הראשונה. זהו המקום האידיאלי למשפחות שרוצות בית מסוגנן אך פרקטי. קבעו פגישת צפייה ותנו לעצמכם לקבל השראה מההצעה הייחודית הזו. בקש חשיפה מפורטת היום Emskirchen ממוקם באזור המטרופולין נירנברג ישירות על B8, השוכן בין פארקי הטבע Frankenhöhe ו-Steigerwald. הקהילה מציעה תשתית מצוינת וקרבה לעיר, בשילוב מגורים קרובים לטבע באמצע יערות, בריכות ונוף התרבות והנהר הפרנקוני התיכון האידילי. שוק אמסקירשן ברובע נוישטאט/אייש - באד וינדשהיים משתרע על פני 67.3 קמ"ר והוא העירייה השנייה בגודלה. עם 6,143 תושבים, היא העירייה הרביעית בגודלה במחוז, אחרי נוישטאדט/אייש, באד ווינדשהיים ואופנהיים. אמסקרשן משלב את השלווה של "הפינה הנעימה של פרנקוניה" עם תשתית מודרנית. כל סוגי השירותים הבסיסיים החשובים זמינים באתר: מגוון רחב ומגוון של הזדמנויות קניות, חברות שירות מקומיות, רופאים, בית ספר יסודי ותיכוני, גני ילדים רבים וכן כנסיות פרוטסטנטיות וקתוליות. בנוסף, עיר השוק מציעה חיי תרבות ומועדונים עשירים ופעילים. לאמסקירכן יש תחנת רכבת עם קישורים ישירים ל- Neustadt an der Aisch, ווירצבורג ונירנברג, מה שמשפר משמעותית את הנגישות והניידות לתושבים. יש בתי ספר תיכוניים, מרפאות ומומחים במרכז התיכון Neustadt/Aisch הסמוך. תושבי אמסקירשן אוהבים גם לנצל את הזדמנויות הקניות הנרחבות וההיצע התרבותי בערים הסמוכות נירנברג, פירת', ארלנגן ואנסבאך. הקרבה לאוניברסיטאות ולמכללות הטכניות בנירנברג, ארלנגן ואנסבאך מציעה למשקיעים פוטנציאל גדול לכישרונות צעירים מוסמכים. העברת טכנולוגיה בין עסקים למדע ביססה את עצמה כבסיס מוצלח לחברות באזור לאורך שנים רבות. אמסקרשן משלב את הטוב משני העולמות: השלווה והיופי של הטבע עם היתרונות של תשתית מפותחת וקרבה למרכזים עירוניים. מקום אידיאלי לגור, לעבוד ולהרגיש טוב. דגשים: קומת קרקע: * סלון ופינת אוכל מוצף באור, ללא מחסומים עם אח 14 קילוואט וחימום תת רצפתי * מטבח יוקרתי עם מכשירי חשמל מודרניים מובנים ומשטחי גרניט אלגנטיים * מרווח חדר שינה עם חדר הלבשה נפרד וחדר רחצה הורים צמוד אמבטיה ומקלחת *שירותי אורחים נפרדים *חדר שירות/טכני, המשמש גם כמחסן *מערכת שואב אבק מרכזית קומה עליונה: * דירת סבתא נפרדת עם מטבח וחדר רחצה משלה * שני חדרים מרווחים * מבואה מרווחת היכולה לשמש כפינת אוכל נוספת * חדר רחצה מפואר * מערכת שואב אבק מרכזית מתחם חיצוני: * בריכה מחוממת בגינה * מרפסת מרווחת עם הגנה איכותית מהשמש * גינת חורף נעימה * חלונות עם זיגוג משולש לבידוד קול מעולה ויעילות אנרגטית * מוסך כפול גדול עם wallbox לרכבים חשמליים * מערכת פוטו-וולטאית הותקנה בשנת 2022 6.5 קילוואט * מיקום שקט טבעי * מיגון פריצה (מצלמות וידאו, חלונות אבטחה) יש תעודת דרישת אנרגיה. זה תקף עד ה-20 ביוני 2027. דרישת האנרגיה הסופית היא 17.90 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא חשמל. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 2017. דרגת יעילות אנרגטית היא A+. הלבנת הון: כחברת תיווך בנדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת בהתאם לסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 וסעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לבסס ולאמת את זהות החוזי. שותף בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש עניין רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. ערכו את הערך הנוכחי של הנכס שלכם באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. דרישת אנרגיה סופית: 17.90 קוט"ש/(מ"ר·א)
