ותאור
ברוכים הבאים לבית החלומות החדש שלך! נכס יוצא דופן זה מציע כ-241 מ"ר של שטח מגורים וכ-80 מ"ר של שטח שימושי, בית יוקרתי ונוח לכל המשפחה. פריסת החדר המחושבת היטב, הריהוט האיכותי והמיקום השקט הופכים את הבית הזה לתכשיט ייחודי. קומת הקרקע מקבלת את פניכם באווירה מוארת וידידותית. הסלון הגדול והפתוח עם אח מזמין אתכם לבלות ערבים נעימים ומשרה אווירת מגורים נעימה. מבעד לחזית המזוגגת הפונה דרומה ניתן ליהנות מנוף הגן הירוק. מאזור המגורים ניתן להגיע למטבח גם דרך גרם מדרגות עם ריצוף עץ. חדר האורחים או המשרד מציעים אפשרויות שימוש נוספות ויחד עם שירותי האורחים הצמודים עם מקלחת, מהווים מפלט מושלם עבורכם או עבור האורחים שלכם. במרתף יש מרתף יינות אקסקלוסיבי המציע תנאים אידיאליים לאחסון אוסף היין שלכם. סאונה מבטיחה רגעי בריאות מרגיעים בתוך ארבעת הקירות שלכם. מטבח האוכל המרווח מצויד במטבח מצויד באיכות גבוהה ומציע גישה ישירה למרפסת ולגן החורף. סביבה אידיאלית לתענוגות קולינריים ולשעות חברותיות. תהנו מקרני השמש הראשונות בגינת החורף בימי הסתיו והאביב היפים או פתחו את דלתות ההזזה הגדולות למרפסת בימי הקיץ וכך הרחיבו את המטבח. גרם המדרגות האלגנטי מעץ אמיתי לוקח אותך לקומה העליונה. יש כאן שלושה חדרי ילדים, המציעים שפע של מקום למשחק ולמידה. חדר משחקים נוסף מספק אפילו יותר חופש וכיף לקטנטנים במשפחה. חדר הרחצה המפואר מאובזר באמבטיה, כיור עם ארון בסיס, מקלחת גשם גדולה ושירותים ולא משאיר שום דבר. בעליית הגג מכילה את חדר השינה המרווח עם גישה למרפסת הגג האקסקלוסיבית. החדר מרשים עם הפריסה האישית שלו ומשלב במיומנות הלבשה ושינה באחד. מרפסת הגג המרווחת היא גולת הכותרת של הנכס. אתה לא יכול לקבל מספיק מהנוף על העיר! כאן תוכלו להירגע בערב ולהשאיר את חיי היומיום הלחוצים מאחוריכם. הגן המטופח והבוגר כמו גם המרפסת המרווחת מזמינים אתכם לבלות שעות רגועות בחוץ. דו משפחתי מטופח ממוקם באזור מגורים שקט ומבוקש. כל המתקנים החשובים לצרכי היומיום, כמו קניות, בתי ספר, גני ילדים ומתקני פנאי, נמצאים בקרבת מקום ונגישים בקלות. החיבור הטוב לתחבורה הציבורית המקומית והקרבה לצירי תחבורה חשובים מציעים לכם ניידות מצוינת. בית חד משפחתי יוקרתי זה מציע לך ולמשפחתך בית יוקרתי ונוח עם שפע של מקום ושירותים רבים. הריהוט האיכותי, הפריסה המרווחת והמיקום השקט הופכים את הבית הזה למקום מושלם לחיות בו עבור משפחות בעלות אבחנה. אל תהססו לפנות אלינו לקבלת מידע נוסף או פגישת צפייה. אנו מצפים להכיר לכם את הבית יוצא הדופן הזה באופן אישי. אנסבך היא עיירה מקסימה בפרנקוניה התיכונה, בוואריה, ומציעה שילוב מושלם של כשרון היסטורי, תשתית מודרנית וסביבה מקסימה. להלן כמה מאפיינים מרכזיים שהופכים את מיקומה של אנסבך לאטרקטיבי במיוחד: מיקום גיאוגרפי: אנסבך ממוקמת כ-40 קילומטרים דרומית-מערבית לנירנברג ומוקפת בגבעות מתגלגלות ואדמה חקלאית. העיר היא מקום מושבו המנהלי של רובע אנסבך ומציעה מיקום מרכזי באזור פרנקוניה התיכונה. קשרי תחבורה: לאנסבך יש קשרי תחבורה מצוינים. העיר ממוקמת על הכביש המהיר הפדרלי B13 וקרוב לכביש המהיר A6, המציע קישורים מהירים לנירנברג, היילברון ומעבר לו. תחנת הרכבת אנסבאך היא מרכז חשוב עבור דויטשה באן ומציעה קישורי רכבת קבועים לנירנברג, ווירצבורג ומינכן, מה שמקל על הנסיעה בתחבורה הציבורית. תשתיות: לאנסבך יש תשתית מצוינת. מרכז העיר מציע הזדמנויות רבות לקניות, מסעדות, בתי קפה ומוסדות תרבות. ישנם מספר סופרמרקטים, חנויות קמעונאיות ומרכז קניות המספקים הכל לצרכים היומיומיים שלך. הטיפול הרפואי מכוסה מצוין גם בבתי מרקחת, ברופאים ובמרפאת אנסבך. השכלה: אנסבך היא מקום חינוכי חשוב עם בתי ספר רבים, כולל בתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים, בתי ספר תיכוניים ותיכונים. אוניברסיטת אנסבך למדעים יישומיים מציעה מגוון רחב של תוכניות לימוד ותורמת לחינוך ולפיתוח של האזור. פנאי ונופש: העיר מציעה מגוון רחב של הזדמנויות פנאי. ההופגרטן עם התפוזים שלו הוא אזור בילוי מקומי פופולרי ומזמין אתכם לטייל ולהירגע. חובבי ספורט ימצאו מועדוני ספורט רבים, אולפני כושר ומתקני פנאי באנסבאך. העיר מוקפת גם בטבע יפהפה המזמין אתכם ליהנות מפעילויות חוצות כמו טיולים רגליים ורכיבה על אופניים. מורשת תרבותית: אנסבך עשירה בהיסטוריה ותרבות. בית המגורים אנסבאך, מתחם בארוק מפואר, וכנסיית סנט גמברטוס הם רק חלק מהמראות ההיסטוריים המרשימים. העיר ידועה באירועי התרבות שלה, כמו פסטיבל הרוקוקו ושבוע באך אנסבך, המעשירים את חיי התרבות ומושכים מבקרים מהאזור. כלכלה: אנסבך הוא מרכז יציב כלכלית עם מספר רב של חברות ומשרות בענפים שונים. העיר מציעה תנאים אטרקטיביים לחברות ומשקיעים, המשפיעים לטובה על שוק העבודה ואיכות החיים של תושביה. אנסבך היא עיר תוססת המציעה איכות חיים גבוהה באמצעות תשתיות מצוינות, קשרי תחבורה טובים, מגוון רחב של הזדמנויות חינוכיות ואפשרויות פנאי רבות. השילוב של קסם היסטורי ושירותים מודרניים הופך את אנסבך למקום אטרקטיבי עבור משפחות, נוסעים וסטודנטים כאחד 80 מ"ר של שטח שימושי - משרד ראשי אוורור סלון עם התאוששות חום - מטבח אוכל מואר עם גישה למרפסת וגינת חורף - מטבח מאובזר באיכות גבוהה - מרתף יין במרתף - סאונה - חדר אורחים או משרד על הגג. קומת קרקע - שירותי אורחים עם מקלחת - סלון גדול עם אח - שלושה חדרי ילדים וחדר משחקים משותף - חדר רחצה עם אמבטיה, כיור, מקלחת ושירותים גדולים בקומה העליונה - חדר שינה בעליית הגג עם חדר הלבשה - מרפסת גג עם נוף מעל אנסבך זהו רק קטע מהמאפיינים המיוחדים שמחכים לכם במהלך בדיקה אישית במקום. אנו מצפים לשאלתך ולצפייה המשותפת. תעודת דרישת אנרגיה זמינה. זה תקף עד 1 ביולי 2034. דרישת האנרגיה הסופית היא 108.20 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. שנת בניית הנכס על פי תעודת האנרגיה היא 1930. דרגת היעילות האנרגטית היא D. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 וסעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש עניין רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. ערכו את הערך הנוכחי של הנכס שלכם באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. דרישת אנרגיה סופית: 108.20 קוט"ש/(מ"ר·א)
