ותאור
נוף עוצר נשימה על שולחן כחול, מוקף בגבעות מתגלגלות מנוקדות בכפרים וטירות... Meraviglia Sul Lago ניצבת במיקום ייחודי לחלוטין, השולט מעל אגם טראסימנו. זוהי דירה עצמאית גדולה - 245 מ"ר עם 4 חדרי שינה - בתוך בניין אומברי עתיק, ששופץ במומחיות, שחולקת עם יחידה נוספת פארק מרהיב עם בריכת שחייה פנורמית, טחנת נפט ומקומות בילוי (חדר ביליארד). הנכס מושלם לאלו המחפשים נוף מדהים, שירותים נוחים וטעם של עתיק בשילוב מודרני, מבלי שייאלצו לשאת בנטל השאת בכל ההוצאות והתחזוקה של הפארק ובריכת השחייה כולה. מיקום, אופי, תשומת לב לפרטים: Meraviglia sul Lago היא דירה עם איכויות ייחודיות באזור. ממוקם בקומה הראשונה של בית חווה אבן עתיק (1858), Meraviglia sul Lago היא דירה עצמאית גדולה, ששופצה במומחיות במהלך השנים האחרונות, עם גישה מגרם מדרגות האבן החיצוני הטיפוסי. הוא טובל בפארק שופע מועשר בעצי דקל ובמערבולת של צמחים ופרחים, עם בריכת שחייה פנורמית המשותפת עם היחידה למטה. זהו הנכס המושלם למי שמחפש פנורמה שלא יסולא בפז, נוחות שירותים, טעם של עתיק בשילוב עם מודרני, ללא צורך לשאת בנטל לשאת בכל ההוצאות והתחזוקה של הפארק ובריכת השחייה במלואה. Meraviglia sul Lago מורכבת, בפנים, מאולם כניסה, סלון זוגי גדול עם אח, מטבח, 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, חדר ארונות. בחוץ יש מוסך פרטי גדול, כמו גם בניין משותף שבו, מצד אחד, חדר ביליארד יפהפה, ומצד שני, ארונות ומחסנים. גישה לרכב לנכס מובטחת על ידי שני שערים אוטומטיים שונים, אחד במעלה הזרם ואחד במורד הזרם, עם שבילים מרוצפים מקסימים. יתכן למוכרים לשקול גם אפשרויות מכירה לא טיפוסיות ונדחות לאורך זמן (3 שנים), כמו חוזה שכירות עם הסכם מכירה/השכרה לקנייה עתידית. מצב וגימורים הדירה למכירה, וכל החווה שהיא חלק ממנה, שופצו במספר שלבים ונמצאים במצב תיקון מצוין. מבחוץ באבן, Meraviglia sul Lago כולל רצפות טרקוטה ופרקט, מסגרות חלונות מעץ עם זיגוג כפול וגימורים אופייניים לבתי חווה אומבריים. Meraviglia sul Lago נמכרת כולל חלק מהריהוט (מטבח, ארונות מובנים ומותאמים אישית, חדרי שינה). שירותים ושירותים הנכס מחובר לשירות החשמל ולאמת המים העירונית. יש גם 3 בארות להשקיית הגינה המשותפת. בלון גז גפ"מ תת קרקעי משרת את המטבח, כאשר החימום מתבצע באמצעות דוד נפט ו/או באמצעות יחידות אינוורטר מפוצלות חמות/קרה המותקנות בכל חדר. שימושים ופוטנציאל נכס נפלא זה מתאים הן כבית שני, אולי גם להשכרה לתיירים, והן כבית מגורים ראשי, לאור קרבתו לשירותים המרכזיים. ניתן לדחות את המכירה גם לאורך זמן, בנוסחאות כמו ליסינג עם הסכם מכר עתידי/השכרה לקנייה. מיקום Meraviglia sul Lago נהנית ממיקום שהוא באופן אובייקטיבי בין המעוררים והפנורמיים ביותר באזור כולו. הכפר העתיק מונטה דל לאגו נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד משם, כמו גם גדות טרסימנו, שם תוכלו לתרגל פעילויות ספורט ומים שונות או שתוכלו לנוע לאורך שביל האופניים/הולכי הרגל שמסביב לאגם. חנויות ושירותים נמצאים במרחק של 5 דקות נסיעה ברכב, כמו גם שפע של מסעדות מצוינות. מרכז פרוג'ה נמצא במרחק של פחות מ-20 דקות נסיעה ברכב והכניסה לכביש המהיר A1 בבטול נמצאת במרחק של 30 דקות משם. המיקום פרטי ופנורמי במיוחד, אך יחד עם זאת קל להגיע אליו. תעודת שימוש קדסטרלית שהונפקה בשנת 2021. נכס רשום בקטגוריה קדסטרלית A/7 אילוצים הנכס רשום על שם אדם טבעי
