ותאור
ברוכים הבאים לביתכם החדש! נצלו את הפוטנציאל העצום של בית משפחתי אטרקטיבי זה עם כ-379 מ"ר של שטח מגורים! ארבע קומות מציעות לך מושגי שימוש אישיים רבים, כולל לאורחים, סבים וסבתות, בני נוער ומשרדים ביתיים. קומת הקרקע שופצה מהיסוד והיא כיום ביתם של ילדי המשפחה. יש בו שלושה חדרים נפרדים, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, גישה לגינה עם בריכה ובית גן ואזור כניסה מרווח. הסלון המרווח עם חזית הזכוכית המזמינה שלו, המרפסת והאח החשופה בקומה הראשונה הוא גולת הכותרת של ממש. כל מה שחשקה נפשכם משולבת כאן: פינת אוכל, אזור טרקלין, סלון ומטבח מעוצב עם אי בישול, בר ארוחת בוקר, מוצרי חשמל ממותגים, משטח עבודה מנירוסטה עם כיור מובנה ומטבח הכנה משלו הניתן להפרדה. חדר אירוח עם חדר רחצה צמוד זמין גם כן בקומה זו, כמו גם שירותים נוספים לאורחים. ניתן כמובן ליהנות משעות שמש עד תום במרפסת העליונה או התחתונה. בעליית הגג למעלה, תוכלו לצפות לפרטיות מקסימלית בחדר השינה המרווח, חדר ההלבשה וחדר הרחצה XL עם אמבט בריאות, מקלחת וסאונה פינית. מרפסת קטנה מציעה רגיעה מרגיעה לאחר סשן סאונה ראוי. חדר שינה נוסף או משרד, כמו גם שירותים נוספים ממוקמים כאן. במרתף חדר תחביב רב תכליתי, חדר כביסה עם מקלחת ושירותים נוספים וחדרי מרתף ודוודים שונים. תוכנן כאן גם חדר מסיבה עם חדר מקלחת ומטבחון, שלטענת רשות הבניין אינו מיועד לשימוש או להשכרה לטווח ארוך. גולת כותרת נוספת מחכה לכם בגינה הפונה דרומה: הבריכה החיצונית המחוממת! כאן תמצאו גם את ההכנה לטרמפולינה צמודת קרקע, המרפסת ובית הגן המרווח באמת. את הנכס הייחודי הזה באמת צריך לראות כדי להאמין. עדיף לתאם את פגישת הצפייה האישית שלך עוד היום כדי לראות את פנינה זו בעצמך. רובע Mittersendling מאופיין בקרבה למרכז ובקישורי תחבורה מצוינים. הנכס מוקף בשטחים ירוקים רבים. "ירוק" חיים בלב בירת המדינה! יש הרבה פארקים ומגרשי משחקים לטיולים ארוכים או לפעילויות פנאי בחוץ. איסר, פלאוכר וגן החיות נגישים בקלות באופניים. יעדי סוף שבוע פופולריים כגון אמרזי, סטארנברגר זי או טגרנזי נמצאים לא רחוק משם. ניתן להגיע בקלות לסופרמרקטים, מסעדות, חנויות לחומרי בניין וחדרי כושר ברגל. יש גם רופאים ובתי מרקחת בסביבה הקרובה. ניתן להגיע בקלות לגני ילדים, בתי ספר ומוסדות חינוך תיכוניים. יש קו אוטובוס ל-MIS בסטרנברג. מבחינת תחבורה ציבורית, קווי הרכבת התחתית, החשמלית והאוטובוס זמינים בסביבה הקרובה. - תחנת S-Bahn "Mittersendling" (קו S7) - במרחק של כ-15 דקות הליכה - תחנת רכבת תחתית "Aidenbachstraße" (קו U3) - כ-13 דקות ברגל - קישורי תחבורה ברכב: A95 / A96 - כ. 5 דקות משם, B11 3 דקות משם - תחנת רכבת מרכזית (כ-10 דקות נסיעה עם ה-S7) - גן הבירה "Augustiner Schützengarten" - 10 דקות ברגל - Isar Auen - כ-10 דקות באופניים - Starnberger See - כ. 20 דקות, Ammersee - כ-25 דקות, Tegernsee - כ-40 דקות - מיקום שקט - ציוד איכותי - שיפוץ מקיף - קומה משלה לילדים - קומה משלה להורים - בריכה מחוממת בגינה. קומה עליונה ועליית גג שופצה בהרחבה - סאונה ואמבטיה עצמאית בעליית הגג - מטבח בהתאמה אישית - מטבח הכנה נוסף - מרפסת הפונה דרומה בקומות הקרקע והעליון - משאבת חום מי תהום הותקנה בשנת 2022 - חימום תת רצפתי בקומת הקרקע , קומה עליונה ועליית גג - חימום תת רצפתי בחדר התחביב - מערכת BUS - חיבור סיבים אופטיים - תריסי גלילה או תריסים בחלונות, חשמל - אבן טבעית בקומה העליונה - קמין בסלון - בידוד תרמי - מיזוג אוויר חדר שינה להורים - מיזוג בעליית הגג במשרד - חדר מסיבה עם מטבח תה וחדר רחצה במרתף עם גישה ומרפסת משלו - מחסן גינה - מחסן אופניים - ועוד אישור צריכת אנרגיה זמין. זה תקף עד 9 באוקטובר 2028. צריכת האנרגיה הסופית היא 63.50 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא חשמלי. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 2004. דרגת היעילות האנרגטית היא B. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעשות זאת בהתאם לסעיף 2 סעיף 1 לא 14 וסעיף 10 סעיף 3 לחוק הלבנת הון (GwG) כדי לקבוע ולאמת את זהות השותף החוזי ביחסים עסקיים. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות העתקה. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. הערת הנציבות: עם הבירור ועל ידי שימוש בשירותיה של von Poll Immobilien GmbH, נחתם חוזה תיווך. אם הפעילות של VON POLL IMMOBILIEN GmbH מביאה לחוזה ראשי אפקטיבי עם הבעלים, הצד המעוניין אינו חייב לשלם עמלה/תיווך ל- von Poll Immobilien GmbH עם כריתת הסכם שכירות. - של הסכם רכישה לתשלום העמלה/עמלת המתווך המקומית ל-von Poll Immobilien GmbH כנגד חשבונית. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. ערכו את הערך הנוכחי של הנכס שלכם באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר.
