ותאור
וילה מודרנית עם בריכת שחייה מחוממת במרחק של כמה דקות הליכה מהאי הדנובה. אחוזה ייחודית זו עומדת בשמה ותרתק את כל החושים שלכם! בית יוקרה חדש ומיוחד במינו המשלב קרבה לטבע עם דקות ספורות באופניים למרכז וינה, מעוצב בסגנון מודרני ובר קיימא - פנינה אמיתית של הרובע השני. ממוקם במרחק הליכה מהפראטר והאי הדנובה, האחוזה האיכותית הזו תושלם בסתיו 2023. הכניסה דרך דלת הכניסה המסיבית מובילה לאולם כניסה מרווח, ממנו יש לך גישה ללופט מפואר- סלון-מטבח בסגנון. באולם מצויד בארונות בגדים מובנים בהתאמה אישית וגישה דיסקרטית לחדר רחצה. מימין מבנה דקורטיבי עם רשת זהב לבטיחות. במרכז הסלון-מטבח אח נאה, והרצפות מונחות באריחי שיש איכותיים בגודל של כ-1.5 מ"ר על 3 מ'. משטחי המטבח עשויים מגרניט, ומכשירי החשמל הביתיים עשויים מארון תנור, מכונת קפה, ספינת קיטור ומדיח כלים - מבית Miele. כל הכיורים והברזים של Hans Grohe, Villeroy & Boch או יצרנים דומים. שולחן אוכל מעץ מרווח ל-12 אנשים משלים את התדמית של סלון-מטבח איכותי. חלונות צרפתיים בצד הדרום מערבי מספקים שפע של אור שמש לאורך כל היום, ותריסים חיצוניים אלקטרוניים (תריסי רפסודה) מגנים מפני חום ועיניים סקרניות. ניתן לעלות במדרגות או במעלית לקומות העליונות. בקומת הקרקע שני חדרי שינה מרווחים, אחד מהם כולל חדר רחצה משלו עם שירותים, מקלחת וחלון. לשני חדרי השינה מרפסות גדולות המחוברות למשרד וחדר הלבשה. חדר ההלבשה מאובזר בארונות בהזמנה אישית. בקומה העליונה יש נווה מדבר של רוגע. שני חדרי הלבשה נפרדים, שתי מרפסות מרווחות, חדר רחצה פתוח עם שירותים, מקלחת וכיור, וגישה ישירה למעלית משלימים את התמונה. תיהנו מהערב על המרפסת עם משקה צונן או בסאונה משלכם, הרחק מטרדות היומיום, אך עדיין קרוב לעיר, לאזורים הירוקים (פראטר) ולאי הדנובה. עבור מקום נוסף לתחביבים או לאורחים, אתה יכול להשתמש בקומת קרקע מעוצבת. מטבח שני מצויד עם אי מטבח גדול ואזורי אחסון נוספים מספקים מקום נוסף לשימוש היומיומי שלך. ניתן להגיע בקלות לקומה זו גם במעלית. במהלך העונה הקרה, הסאונה ל-4 אנשים במרתף מזמינה אתכם להירגע. בחצר בריכת שחייה מרווחת ומחוממת בגודל של כ-3.6 מ' (רוחב) על 9.8 מ' (אורך) על 1.55 מ' (עומק), אשר מחוממת באמצעות משאבת חום משלה. בצד הצפוני לבריכה מערכת זרם נגדי, ובצד הגן ישנם שלושה סילוני עיסוי. שלוש מנורות תת-מימיות מחייה את המים בערב, ומותקנות בנוסף לעונה הקרה ארבע מנורות אינפרא אדום. מערכת הבועות במרכז יוצרת לא רק אפקט ויזואלי, אלא גם יוצרת אקוסטית "מפל" אידילית בגינה שלכם. מחוץ למגרש יש מקום לחנייה של 6-8 מכוניות. שטח זה, לדברי הבעלים, הוא רכוש פרטי, אך אינו כלול בשטח המגרש של 508 מ"ר. לבעלים יש זכות בלעדית להשתמש בשטח זה, המספק שטח חניה נוסף של כ-100 מ"ר, סה"כ יותר מ-600 מ"ר. פרטים על שטחים: סה"כ שטח שימוש (קומת קרקע, קומה ראשונה, קומה שנייה, עליית גג) = 492.93 מ"ר שטח מגורים כולל (קומת קרקע, קומה שנייה, עליית גג) = 331 מ"ר שטחים חופשיים (מרפסות (50%), מרפסות (50% ), גינה (35%) לפי משקל) = 190.5 מ"ר שטח כולל כולל שטח פנוי = 683.43 מ"ר שטח מגרש = 508 מ"ר בנוסף חניה פרטית = כ. 100 מ"ר מאפיינים וציוד מיוחדים: - דלת כניסה איכותית - חלונות צרפתיים עם תריסים חשמליים - משאבת חום עם דוד מים Vaillant 2000 ליטר - מעלית ל-4 אנשים (מקומת הקרקע לעליית הגג) - מטבח מובנה באיכות גבוהה עם Miele מכשירי חשמל בקומת קרקע - מטבח מובנה שני במרתף - אח פתוח - בריכת שחיה מחוממת (3.6 מ"ר 9 מ"ר על 1.55 מ') עם מערכת זרימה נגדית, פיות עיסוי, מערכת בועות ומנורות אינפרא אדום - תאורת לד לתקרות ומדרגות - גובה תקרה עד 2.85 מ' - מרפסות ומרפסות מרווחות - חניות ל-6-8 מכוניות - נכס פרטי - מיקום שקט אידילי קרוב לעיר, פראטר והאי הדנובה - אוטובוס 77A במרחק הליכה (כ-200 מ' או 2 דקות הליכה )
