ותאור
MFH, Au, המיקום הטוב ביותר, 1255 מ"ר שטח מגורים. החל מ-5,600€/מ"ר דירות בודדות, משופצות להפליא. Rent & DG. עם פוטנציאל בניין הדירות היפהפה ממוקם ברובע Au-Haidhausen, אחד הרובעים הפופולריים ביותר במינכן. זה גובל ישירות בבוגנהאוזן ומופרד מהמרכז רק על ידי האיסר. לכן הרובע נמצא במיקום מרכזי ביותר. בנוסף לבתי הקפה הרבים, הקונדיטוריות, הפאבים והמסעדות, רובע היידהאוזן מאופיין גם בבוטיקים רבים, חנויות עתיקות וגלריות. כל החנויות לצרכי היומיום נמצאות בסביבה הקרובה של הנכס. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים, מאפיות, בתי מרקחת, בתי מרקחת ובנקים תוך דקות ספורות. בשל מיקומו המרכזי של Au-Haidhausen, מספר רב של מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה, החל מהפאב ובית הקפה מעבר לפינה ועד ל"פאולנר אם נוקרברג" הידוע. רובע זה מאופיין גם בערך הבילוי הגבוה שלו. המוזיאון הגרמני נמצא במרחק של כ-5 דקות נסיעה באופניים בלבד. שם תוכלו לשקוע בעולם המרתק של המדע והטכנולוגיה, לבקר בתערוכות או להתפעל מההדגמות האינטראקטיביות והניסויים המרגשים. ישנם מרחבים ירוקים רבים מסביב הזמינים לאוהבי הטבע. בתוך דקות ספורות ברגל או באופניים תוכלו להגיע למתקני המעיינות היפים הממוקמים על האיסר. אלה מציעים את המקום המושלם לברוח מחיי היומיום הלחוצים עם הליכות ארוכות או טיולי אופניים. בנוסף, גני השעשועים בו מזמינים אתכם לצאת לטיול עם כל המשפחה. בימי הקיץ החמים, יש גם כמה מקומות שבהם אפשר להתקרר באיסר. בשל הגישה הנוחה לבתי ספר וגני ילדים, אזור זה אידיאלי למשפחות. ניתן להגיע אל "פרפר הגן", "בית הספר היסודי והחטיבתי בוויילרשטראסה" ו"מריה-תרזיה-גימנסיה" תוך פחות מ-5 דקות הליכה. ה-"Elly-Heuss-Realschule Munich העירוני" (Municipal Elly-Heuss-Realschule Munich) נמצא במרחק של דקות ספורות ברכיבה על אופניים ובמרחק של כ-15 דקות נסיעה באופניים תוכלו להגיע ל"לודוויג-מקסימיליאן-אוניברסיטת מינכן". ברובע יש תשתית מצוינת. תחנת "רוזנהיימר פלאץ", שאליה ניתן להגיע ברגל תוך פחות מ-10 דקות, פירושה שאתם מחוברים ישירות לקו ה-S-Bahn הראשי. קווי S-Bahn עוברים כאן לכל הכיוונים. לדוגמה, אתה יכול להגיע למריאנפלאץ תוך כ-3 דקות בלבד. כ-5 דקות נסיעה באופניים משם נמצא מרכז תחבורה חשוב נוסף - מינכן אוסטבאנהוף. זה נותן לך גישה לקו הרכבת התחתית U5, כמו גם למספר רב של S-Bahn, אוטובוסים, חשמליות ורכבות. כמו כן, במרחק של כ-5 דקות נסיעה באופניים נמצאת תחנת הרכבת התחתית Kolumbusplatz, שבה עוברים קווי U1, U2, U7 ו-U8. זה אומר שאתה מחובר היטב הן אזורית והן ארצית. בתוך כ-10 דקות תגיעו לטבעת מיטלרר, המספקת גישה לכל הכבישים המהירים. אתה יכול להגיע לנמל התעופה של מינכן דרך הכביש המהיר A9 בתוך כ-45 דקות. אנו מוכרים בניין דירות מיוחד מאוד עם ארכיטקטורה וחזית יפה להפליא בשמנו. תכשיט זה, על הגמלונים, חלונות המפרץ ומגדל חלון המפרץ היפה, נבנה בסביבות שנת 1900 וניתן לרכוש אותו במחיר למ"ר החל מ-5,600 אירו. דירות בודדות בבית כבר עברו שיפוץ מושלם! הבית, בנוי על מגרש של כ-420 מ"ר, בשטח מגורים של כ-1,255 מ"ר ומחולק ל-11 יחידות דיור. הופסקה שכירות הדירה בקומה 4 בשטח של כ-128 מ"ר, כך שתהיה פנויה ב-31.12.2024. גולת הכותרת היא עליית הגג הבלתי גמורה, בעלת פוטנציאל רב עם שטח רצפה של כ-270 מ"ר וגובה חדר של עד כ-6.4 מ'. עליית הגג ללא השכרה. מידע זה מבוסס על מידע שנמסר על ידי הבעלים. הבית חולק על פי חוק הבתים המשותפים וממוקם באזור השימור Au-Haidhausen. תעודת הגמר זמינה. הערה חשובה: שימו לב שצפייה אפשרית רק אצלנו. הבעלים מייחסים בצדק חשיבות רבה לכך שקונים פוטנציאליים מתאמים איתנו צפיות ושאין ביקורים פתע במקום. כמה דגשים במבט חטוף - מחיר למ"ר החל מ-5,600€/מ"ר שטח מגורים - דירות בודדות כבר שופצו בצורה מושלמת - פוטנציאל להגדלת שכירות זמין - חזית יפה - סה"כ 11 יחידות דיור בגדלים אטרקטיביים - כ-1,255 מ"ר שטח מגורים - כ 420 מ"ר קרקע - מחסן עם פוטנציאל רב ושטח של כ 270 מ"ר - רשום ברשימת הגנת האנדרטה - תעודת גמר הסברים על תהליך הגשת הצעות המכירה: המכירה מתבצעת בהליך ההתמחרות. תהליך הגשת ההצעות אינו מכרז. המוכר רשאי להחליט אם לקבל את ההצעה. כרוכש אתה פנוי גם עד למינוי הנוטריון לאחר הגשת ההצעה. אינך מחויב בהגשת ההצעה. זוהי הצהרת כוונות לרכוש מצידך בהצעת מחיר הרכישה שציינת. אם ברצונך לקנות בניין דירות זה, הגש הצעה בכתב. הצעה זו צריכה להיות המחיר המקסימלי שאתה מוכן לשלם עבור הפריט! אם הבעלים סבור שאחת מההצעות מתאימה, אנו שומרים לעצמנו את הזכות לסגור את תהליך ההגשה. לכן אנו ממליצים להגיש הצעות בהקדם. מחיר ההצעה המינימלי לבניין הדירות הוא €7,000,000.00. את ההצעה יש להגיש אלינו בכתב. אתה יכול לעשות זאת בדוא"ל לכתובת office@roethig-immobilien.de או בפקס. למספר 089-997 297-38 או בדואר אל RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 ב-81679 Munich. אנחנו מעבירים את ההצעות לבעלים. לאחר מכן הבעלים יחליט אם לקבל את ההצעה. אם יקבל את ההצעה, ייקבע פגישה עם נוטריון. אם עדיין לא ביררת את המימון, יש לעשות זאת בינתיים. אתה והמוכר מחויבים רק לחוזה הנוטריון. עמלת המציע/קונה מגיעה רק עם כריתת חוזה הרכישה. במקרה של רכישה בפועל, עמלת המציע/הרוכש היא 3.57% עמלת מציע/קונה כולל מע"מ. הבסיס לחישוב הוא מחיר הרכישה, המגיע עם כריתת חוזה הרכישה. כמובן, אין עלויות עבורך עד לרכישה וההסמכה בפועל. יש לך שאלות נוספות לגבי תהליך הגשת ההצעות? אנא צור איתנו קשר!