ותאור
הבית הדו-משפחתי, שנבנה בסביבות 1929, מעניין לא פחות עבור משפחות גדולות יותר, למגורים חוצי דורות, למגורים ולעבודה תחת קורת גג אחת, אך גם עבור משקיעים. עם שטח מגורים כולל של כ-313 מ"ר ושטח שימוש איכותי במרתף של כ-105 מ"ר, הוא נדיב במיוחד. בשנת 2000 התקיים שיפוץ מלא עם מודרניזציה נרחבת של הדירות תוך שמירה על האלמנטים המגדירים את הסגנון, כגון דלתות, כמה חלונות ארגז כפול, גבהי תקרה מדהימים וסידור תכנית קומה נפלא. מטבחים וחדרי רחצה עברו מודרניזציה ובסלונים הותקן פרקט אלון איכותי. הסלון וחדר האוכל מחוברים בדלת הזזה וכך האח יכול להפיץ את החמימות הנעימה שלו לכל מקום. מכאן, מרפסת קטנה מספקת גישה לגן היפה. גן החורף ערוך למטרות מגורים ומשדר נעימות צרופה. המטבח המאובזר האיכותי מבית Nolte מצויד בכל החידושים כולל מסנן מים מובנה, המספק גם מים מוגזים. יש כאן מרפסת נהדרת הפונה מערבה, שמחופה בלוחות עץ נעימים. חדר הרחצה ששופץ לאחרונה כולל מקלחת מהרצפה עד התקרה וחימום תת רצפתי נוח. מפלס זה בשטח של כ-122 מ"ר מעוגל על ידי חדר שינה מרווח, המכוון בצורה אופטימלית למזרח. ליחידת המגורים בקומה העליונה ניתן להגיע דרך כניסה נפרדת, המשתרעת על פני שני מפלסים ובעלת עליית גג מרשימה. בהתבסס על הריהוט האיכותי של הדירה בקומת הקרקע, דירה זו היא תענוג בכל רחבי השטח. הקומה העליונה כוללת שטח מגורים של כ-123 מ"ר. הוא מרשים עם אזור מגורים גדול בגודל של כ-52 מ"ר, ממנו נגישה למרפסת, שגודלה גם הוא כ-26 מ"ר ומתגמלת עם נוף למים של מסלול הרגאטה. יציאה שנייה למרפסת אפשרית מהמטבח וגישה לגינה באמצעות גרם מדרגות לולייניות הרמוניות. אל חדר מקלחת האורחים ניתן להגיע הן מהסלון והן מחדר העבודה, מה שמפתיע עם מרפסת קטנה בנוסף לריצוף צפחה איכותי. עליית הגג ששטחה כ-68 מ"ר מציעה עוד שני אזורי מגורים מרשימים וכן חדר רחצה ראשי מרוצף אריחים, המצויד באמבטיה ומקלחת ומציע מקום למכונת הכביסה והמייבש. במרתף שטח שימוש נרחב ומחולק לשטח של כ-113 מ"ר לבית מלאכה, חדר תחביב מרווח, חדר אירוח עם מטבחון, מרתף יינות, חדר מקלחת ואזור עם סאונה וג'קוזי. . הודות לחלונות הגדולים מתאפשר נוף יפה של הגן מכל חדר וגובה התקרה של כ-2.15 מ' גם יוצר אווירה נעימה. שוכן ב-Wendenschloß האטרקטיבי והמבוקש, נדיר זה ממוקם באזור הקדמי על מגרש אידילי של כ-1,295 מ"ר, ועם העיצוב האדריכלי המיוחד שלו, הוא מושך עין שכדאי לראות. גיאוגרפיה: ונדנשלוס הוא רובע של. רובע טרפטוב-קופניק בברלין. מוקף באגם הארוך במערב ובדרום וב-Müggelberge במזרח, וונדנשלוס משובץ להפליא בין הטבע והעיר העתיקה של קופניק. מיקום/תנועה: רובע עם חיבור למעבורת BVG. קו המעבורת F12 עובר מ-Müggelbergallee על פני Langen See ל-Wassersportallee ב-Grünau, ומחבר בין המחוזות ונדנשלוס ו-Grünau כל השנה. את Wendenschlossstraße משרת קו חשמלית 62 בין Müggelheimer Straße ו-Ekhofstraße, אשר לוקח אתכם למחוזות Altstadt Köpenick, S-Bhf. Köpenick (S3), Alt Mahlsdorf לתחנת S-Bahn. מהלסדורף (S5) מתחברים אחד עם השני. ברכב תוכלו להגיע אל אלכסנדרפלאץ תוך פחות מ-45 דקות ותוכלו גם להגיע ל-Kürfürstendamm באותה מהירות. לעיר העתיקה של קופניק, לעומת זאת, ניתן להגיע תוך פחות מ-5 דקות נסיעה ברכב או בתוך כ-13 דקות רכיבה על אופניים: תשתיות פנאי ותרבות שונות ברובע משלימות על ידי תשתית אספקה מפותחת והכל. מוסדות חינוך חשובים. להורים יש גישה למעונות יום ולבית ספר יסודי לטיפול וחינוך ילדיהם. בית המפגשים בוונדנשלוס ממוקם ישירות על גדות הדהמה ומציע מגוון רחב של אירועי תרבות וספורט. פנאי / ספורט / טבע: Müggelberge ונתיבי המים המקיפים את וונדנשלוס מציעים הזדמנויות רבות לחקור את האזור כמטייל, באופניים או על המים. ה-Wendenschloss lido הוא אזור רחצה ציבורי ומציע באופן קבוע אירועים, החל מהנאה לרחצה ועד השכרת סירות. הודות לסביבתו העשירה במים, ונדנשלוס הוא גן עדן לחובבי ספורט ימי, שניתן לחקור בקלות בקאנו או בסטנד-אפ. חובבי ספורט מוטורי יקבלו כאן גם תמורה לכספם - קירות פנימיים ממולאים - פרקט, למינציה או שטיח בחדרי המגורים - אריחים, צפחה או כלי אבן משובחים במטבח ובשירותים - קמינים בחדרי המגורים בקומת הקרקע ובקומה העליונה - מטבחים מאובזרים באיכות גבוהה - מרפסות וטרסות - שיפוץ ליבה נרחב בשנת 2000 - מרתף מורחב עם שני חדרים לאורחים או דומים, ג'קוזי וסאונה לכ-10 אנשים - קונצ'ר עם מוסך כפול - ביתן עם מקומות ישיבה תְעוּדָה. זה תקף עד 30 בינואר 2033. צריכת האנרגיה הסופית היא 127.90 קילו-שעה/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. שנת בניית הנכס על פי תעודת האנרגיה היא 2018. דרגת היעילות האנרגטית היא D. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 וסעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש עניין רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. דאג להערכת הערך הנוכחי של הנכס שלך באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. כל המידע בחשיפה זו (תיאור אובייקט, מידות, מידע על מחירים וכו') מבוסס על מידע שנמסר על ידי המוכר (או צד שלישי). VON POLL IMMOBILIEN בדק רק מידע זה על סבירות ואינו נושא באחריות נוספת עבורו. VON POLL IMMOBILIEN אחראית על כוונה ורשלנות חמורה. במקרה של רשלנות פשוטה, VON POLL IMMOBILIEN אחראית רק להפרות של זכויות וחובות חיוניות הנובעות מתוכן ומטרת חוזה התיווך.
