ותאור
מיקום שקט, מעולה ב-Prinzregentenplatz. דירת ארט נובו מפוארת בת 6 חדרים במצבה המקורי, רובע טרנדי ובידור, קרוב לעיר אך עדיין שקט: זה היידהאוזן (ממש על הגבול עם בוגנהאוזן). ברובע מינכן על הגדה המזרחית של האיסר יש את כל מה שחשקה נפשכם: כיכרות יפות, בריכת שחייה עתיקה ומקומות קונצרטים ותרבות מחכים לכם כאן. באמצע מינכן תמצאו שילוב ייחודי של אידיליה עירית וכפרית תוססת, של אהבה בווארית למסורת ו-Savoir-vivre צרפתית. היידהאוזן היא לא רק גדולה ושלווה להפליא, אלא היא גם ביתם של מספר מוסדות ומראות חשובים: הצרכים התרבותיים מסופקים על ידי תיאטרון פרינצרגנטן הנודע הסמוך, מוקף בבניינים מרשימים בסגנון ארט נובו וממוסגר בעצי טיליה ישנים. כאן מוצעות תוכניות מגוונות מקברט לקונצרטים ועד אופרה. רק שתי דקות משם נמצא מוזיאון וילה תקוע, ביתו לשעבר של "הנסיך הצייר" פרנץ פון שטוק, בו תוכלו גם לגלות כמה מיצירות האמנות שלו. להקה ירוקה של שלווה ורוגע מציעים גני מקסימיליאן מלאי העצים ולפיכך המוצלים, המשתרעים על הגדה הימנית של ה-Isar מהגסטיג ומסביב למקסימיליאנאום ועד בוגנהאוזן. הגן האנגלי, לעומת זאת, מזמין אתכם לטיולים ארוכים על הנחלים, כרי הדשא והמראות שבו. לשחייה וסאונות מסוגננות, ה-Müller'sche Volksbad העירוני מקבל את פניכם ישירות על ה-Isar, אחד ממרחצאות הארט נובו הבודדים בגרמניה והבריכה החיצונית (כמעט) ממול Prinzregenten, המציעה הזדמנות להחליק על הקרח בחורף. העיר העתיקה הסמוכה עם מריאנפלאץ והמדרחוב הסמוך מציעה מקום לטיולי קניות שופעים. בתוך 13 דקות רכיבה על אופניים בלבד תוכלו להגיע ל-Viktualienmarkt הפופולרי, ל-Frauenkirche או לבית המגורים של מינכן. לרובע העיר, אשר קרוב למרכז, יש גישה מהירה לקישורי תחבורה ציבורית. מספר קווים, כגון אוטובוס, רכבת תחתית וטבעת מיטלרר, מוגשים היטב. צומת "Prinzregentenplatz" נמצא בסביבה הקרובה של הדירה. מספר קווי אוטובוס פועלים משם, כגון 54, 58, 100 ו-N43 וכן כביש U4, העובר בין Westendstraße לארבלהפארק. יתר על כן, תוכלו להגיע ל-Grillparzerstraße תוך כ-7 דקות הליכה בלבד, שם תמצאו קווי אוטובוס אחרים וקו חשמלית 19. טבעת מיטלרר הסמוכה, כמו גם הכבישים המהירים A99 ו-A9 תורמים לקישורי תחבורה טובים מאוד. אתה יכול להשתמש בזה כדי להגיע לנמל התעופה של מינכן, בין היתר, בתוך כ-40 דקות. ניתן להגיע ברגל מהדירה לחנויות לצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים, מאפיות ושווקים אורגניים וכן בתי מרקחת ומעדנייה הידועה "קפר". יש גם סופרמרקט אורגני בסיסי ומגוון חנויות מיוחדות בסביבה. גם ארוחת הבוקר של הבוקר מסופקת במהירות. המאפיות "Konditorei/Bäckerei Chocolatte" ו-"Bäckerei Stadler" נמצאות גם הן במרחק הליכה. מרפאת "רכטס דר איסר", בעלת מוניטין מצוין, נמצאת כמעט ממש מעבר לפינה. גם ילדיכם ייהנו מהמיקום המעולה של הדירה. ה"דנק מיט קיטה", "בית הספר היסודי של ארנסט-רויטר", "הבית הספר היסודי של פרידטיוף-נאנסן" ו"התיכון הממלכתי מקס-יוסף-סטיפט" נמצאים לא רחוק מהדירה. הצעה זו מעוגלת על ידי מגרשי משחקים רבים, כגון "מגרש המשחקים ב-Schneckenburgerstraße" או "מגרש המשחקים הפיראטים". Kathrin Röthig והצוות שלה שמחים להציע לכם את התכשיט הנדיר הזה במיקום מעולה לרכישה בתהליך הגשת הצעת המחיר המקורי של Röthig & Röthig. ראוי להזכיר שדירה בגודל ואיכות דומים כמעט ולא נמכרת במקום הזה - דבר נדיר של ממש. ברוכים הבאים לדירת הבניין הישן והמעולה הזו בת 6 חדרים בארט נובו, הממוקמת ישירות ב-Prinzregentenplatz בהיידהאוזן, על הגבול עם בוגנהאוזן - אחד הרובעים המבוקשים ביותר במינכן. נוף הרחוב הייחודי מאופיין בבנייני דירות נפלאים ברשימה - הבית החדש שלך ממוקם ישירות בקצה הרחוב הזה (של התושבים), מול ה-Prinzregententheater ולכן הוא שקט במיוחד - ללא תנועה עוברת. המזרקה הסמוכה מזמינה אתכם להתעכב ומעניקה לאזור אווירה ציורית. הדירה נהנית מקרבה ישירה ל-Prinzregententheater, אחד מהתיאטראות החשובים בעיר. בדרככם הביתה או ממש מחוץ לדלת הכניסה שלכם, תוכלו לצפות לנוף מרהיב של הבניין ההיסטורי הזה, שיש לו היסטוריה עשירה של הופעות ואירועי תרבות. תחנת הרכבת התחתית "Prinzregentenplatz" בקו U4 נמצאת במרחק של צעדים ספורים בלבד מהבית. הגישה נטולת המחסומים לתחנה והמעלית הסמוכה מבטיחים גישה נוחה ופשוטה לכל התושבים - עם תחנת המשטרה בסביבה הקרובה, תמיד תוכלו להרגיש בטוחים. תכשיט הבניין הישן הזה, שנבנה על ידי האדריכל הנודע פרנץ פופ ב-1908/1909, מרשים באדריכלות הארט נובו האופיינית לו. הבניין בן ארבע הקומות המטויח עם חלון מפרץ, מרפסת וציר אמצע הבית הוא דוגמה מרשימה לארכיטקטורת הדירות של מינכן של אותה תקופה. עיטורי טיח מעוצבים בשפע מעטרים את החזית, ומעניקים לבניין נופך של אלגנטיות ותחכום. ההנאה האסתטית הזו ממשיכה בגרם המדרגות האטרקטיבי והמטופח, שמקבל את פניכם עם שטיח אדום מלכותי עם כניסתכם. בניין הדירות במצב מטופח במיוחד. התאחדות בעלי הדירות (WEG) מבצעת באופן שוטף פעולות שיפוץ ושיפוץ. הדירה נמצאת בבעלות משפחת בעלים מאז תחילת שנות ה-80, אך לא בוצעו עבודות שיפוץ גדולות. חשוב: מסיבה זו, הדירה נמצאת ברובה במצבה המקורי, מה שמציע לכם הזדמנות ייחודית להפוך אותה לתכשיט הבניין הישן שלכם. אולם הכניסה מרשים בגובה התקרה יוצא הדופן שלו של כ-6 מטרים ומעוטר בשפע בפרטים אומנותיים המשדרים אווירה של כשרון מלכותי. אזור הכניסה הייצוגי הזה לא רק מקבל את פני האורחים שלכם, אלא גם נותן לכם תחושה של יוקרה ואלגנטיות כשאתם חוזרים הביתה כל יום. הדירה עצמה היא יצירת מופת אמיתית עם גובה תקרה של יותר מ-3.2 מטר ושפע של מאפיינים מקוריים כמו טיח, ריצוף, דלתות, מסגרות ואריחים, המשמרים את האסתטיקה של זמנים עברו. כאן, קסם היסטורי וחיים מודרניים (שכונתיים) משתלבים ויוצרים אווירת מגורים ייחודית בה כל פרט מספר את הסיפור שלו. לאחר כניסתכם לבית החדש, תמצאו אזור כניסה ייצוגי ואוורירי עם שפע של מקום לארון הבגדים ולישיבה. אזור מסדרון אופייני לבניין ישן מחבר את כל החדרים זה עם זה ובו בזמן מציע גישה ישירה למרפסת בחצר הפנימית - כך שאור היום מאיר פנימה מהרבה צדדים. בצד ימין ישנו חדר בגודל של כ-15 מ"ר עם מגוון שימושים, בין אם זה כחדר ילדים או חדר הלבשה מעוצב. חלון גדול (קמור) מכניס הרבה אור טבעי ויוצר אווירה מסבירת פנים. החדר השני, בשטח של כ-22 מ"ר, מושלם כחדר אוכל, למשל, בשל גישה ישירה לאזור המגורים דרך דלת כפולה מסוגננת. דרך דלת כפולה מרשימה נוספת (מהמסדרון) נכנסים לאזור המגורים הפוטנציאלי עם במה ייחודית וחזית חלון גדולה לאורך הקיר. עם גודל של כ-34 מ"ר, יש לך אפשרויות בלתי מוגבלות לחלומות עיצוב הפנים שלך. הכן הוא, למשל, המקום המושלם לפסנתר כנף או לפינת ישיבה נעימה, בהתאם לטעם שלכם. מול דלת הכניסה יש חדר נוסף של כ-21 מ"ר, שיכול לשמש באופן אידיאלי כחדר ילדים, משרד או ספרייה בשל מיקומו השקט הפונה לחצר הירוקה. במרכז הדירה נמצא חדר השינה המרווח (של ההורים) בשטח של כ-30 מ"ר, אשר לא רק מציע נוף פנטסטי של החצר הירוקה, אלא גם גישה ישירה לחדר האמבטיה (אור יום). בסמוך לחדר האמבטיה ישנו חדר נוסף של כ-10 מ"ר, שיכול לשמש כחדר ילדים נוסף או כהרחבה של חדר הרחצה (!), בהתאם לצרכים שלכם. בקצה המסדרון נמצא שירות (אורחים) עם חלון. מטבח-סלון גדול ומואר במיוחד בגודל של כ-14 מ"ר מזמין אתכם ליהנות מארוחות נעימות בחוץ עם מקום לשולחן אוכל וגישה למרפסת. עוד כדאי להזכיר שיש לכם אפשרות לחבר כיריים גז בנוסף לכיריים החשמליות. גולת כותרת נוספת של הדירה היא ללא ספק המרפסת המרווחת של כ-9 מ"ר, המציעה נוף אידילי ושליו של הסביבה הירוקה ומהווה את המקום המושלם למנוחה ובילוי. מידע נוסף: כל יחידת האחסון טרם פותחה, אך מהווה חלק מהרכוש המשותף לכל בעל דירה מוקצה תא אחסון לשימושו הבלעדי. כמו כן, ניתן לשימוש חצי מסחרי (שקט) ליחידת מגורים זו על פי הצהרת החלוקה. לדירה חדר מרתף גדול בגובה תקרה של כ-4 מטר. בחצר הפנימית ובמרתף חניות לאופניים. פנינה זו היא יותר מסתם בית - היא פיסת היסטוריה המשובצת בעיר תוססת ותוססת. מקום בו תוכלו ליהנות באופן מלא מהיופי והקסם של מינכן. נקודות עיקריות במבט חטוף: + מיקום מעולה היידהאוזן/בוגנהאוזן + נדירות: דירת בניין ישנה בת 6 חדרים בארט נובו + אלמנטים מקוריים כגון טיח, חיפויי רצפה, דלתות, מסגרות ואריחים + בקצה רחוב מגורים (שקט במיוחד) + ישירות ב-Prinzregentenplatz + מול Prinzregententheater + בניין דירות עם 9 יחידות דיור בלבד + נבנה ב-1908/1909 על ידי האדריכל הנודע "פרנץ פופ" + גובה תקרה של יותר מ-3.2 מטר בדירה + אזור כניסה ייצוגי עם שפע של מקום + תוכנית קומה עם אפשרויות שימוש ועיצוב רבות + יחידת הורים עם חדר רחצה צמוד + חדר אוכל עם גישה לסלון (דרך דלת כפולה) + מטבח-סלון עם גישה למרפסת + חדר רחצה לאור יום (אפשרות לחדר רחצה שני) + אפשרות של שירותים נוספים לאורחים + מרפסת גדולה עם נוף אידילי לחצר הפנימית השקטה + חדר מרתף מרווח + בתוספת תא אחסון + חצי מסחרי (שקט) שימוש ביחידת המגורים אפשרי לפי הצהרת החלוקה + קשרי תחבורה מושלמים (למשל U4 ) + מספר רב של מסעדות והזדמנויות קניות (למשל "Käfer") עבור נכס זה אין הכוונה שהקונה יתקשר איתנו בהסכם עמלה עצמאי, בתנאי שהוא צרכן (§ 14 BGB) צריך להיות כשיר. המכירה מתבצעת רק למי שמסכים לקחת על עצמו חלק מהעמלה שהובטחה על ידי המוכרים (מקסימום 50% ראה § 656ד BGB). נתח זה הוא 3.57% כולל מע"מ. הסברים על תהליך הגשת ההצעות: המכירה מתבצעת בהליך ההתמחרות. תהליך הגשת ההצעות אינו מכירה פומבית. המוכרים רשאים להחליט אם לקבל את ההצעה. כרוכש אתה פנוי גם עד למינוי הנוטריון לאחר הגשת ההצעה. אינך מחויב בהגשת ההצעה. זוהי הצהרת כוונות לרכוש מצידך בהצעת מחיר הרכישה שציינת. אם ברצונכם לקנות דירת 6 חדרים מפוארת זו בסגנון ארט נובו בבניין ישן עם מרפסת, חדר מרתף ותא אחסון, נא להגיש הצעה בכתב. הצעה זו צריכה להיות המחיר המקסימלי שאתה מוכן לשלם עבור הפריט! אם הבעלים רואים בהצעתך מתאימה, היינו שומרים עבורך את הנכס ונכין את המינוי לנוטריון. לכן אנו ממליצים להגיש את הצעתך בהקדם. כמובן, יש לך מספיק זמן לחשב את מחיר ההצעה שלך. כמו כן, נספק לך את כל המסמכים הדרושים לגבי הנכס. מחיר ההצעה המינימלי עבור דירת ארט נובו בבניין מפואר זה בן 6 חדרים עם מרפסת, חדר מרתף ותא אחסון הוא 2,500,000 אירו יש להגיש לנו את ההצעה בכתב. אתה יכול לעשות זאת בדוא"ל לכתובת office@roethig-immobilien.de או בפקס. למספר 089/997 297 38 או בדואר אל RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 ב-81679 Munich. אנחנו מעבירים את ההצעות לבעלים. לאחר מכן הבעלים יחליטו אם לקבל את ההצעה. אם ייענו להצעה, ייקבע פגישה עם נוטריון. אם עדיין לא ביררת את המימון, יש לעשות זאת בינתיים. אתה והמוכר מחויבים רק לחוזה הנוטריון. כמובן, אין עלויות עבורך עד לרכישה וההסמכה בפועל. יש לך שאלות נוספות לגבי תהליך הגשת ההצעות? אנא צור איתנו קשר!
