ותאור
וילה יוצאת דופן, בהשראת הארכיטקטורה של וילות האגם הקליפורניות באגם טאהו, מוצעת למכירה במיקום חלומי ואקסקלוסיבי על שפת האגם, לא הרחק מהגבול האוסטרי. הנכס כולל את הבית שנבנה בשנת 2022, את הגינה הפונה דרומה עם מרפסת מזמינה וחוף שחייה, כמו גם חלק משלו מהאגם. הבית מאובזר לכל אורכו בחומרים איכותיים ובלעדיים ואינו משאיר שום דבר לאיכות וטעם. הארכיטקטורה היא נצחית ויוצאת דופן - צורת הגג המיוחדת, שנוצרה מקשתות באורך 18 מ' עשויות עץ אשוח, לא רק יוצרת תחושת מרחב מרשימה, אלא גם צורת הצללה מתוחכמת שאינה מצריכה הגנה מהשמש ובכך שומרת על הנוף. בָּרוּר. כמה מדרגות מובילות משביל הכניסה לכניסה לבית ובהמשך לאזור הכניסה המזמין עם המלתחה. משמאל, נגיש דרך מסדרון קטן, חדר רחצה בגודל נדיב עם נוף לאגם, שירותים נפרדים לאורחים וחדר טכני ומחסן. ישר קדימה מגיעים לאזור המגורים-אוכל הפנטסטי עם המטבח הממותג המאובזר במלואו - אזור מגורים גדול זה עם חזית חלון על פני שתי הקומות וגובה תקרה מרשים, כמו גם גישה ישירה למרפסת הפונה דרומה ולחוף משלו. מהווה את "הלב" של בניין מגורים אקסקלוסיבי זה. אחד משלושת חדרי השינה ממוקם גם במרתף. גרם המדרגות המצויד במעקות ברזל יצוק מוביל אל הגלריה בקומה הראשונה. זה כולל בסך הכל שני חדרי שינה נגישים מרכזית - אחד מהם חדר הורים עם גישה ישירה למרפסת הגדולה הפונה דרומה, חדר רחצה ממש בסמוך, שירותים נפרדים וחדר עבודה מרווח עם מרפסת צמודה קצת יותר קטנה. את השטח המשמש כיום כחדר עבודה או ספרייה ניתן כמובן גם להסב לחדר שינה נוסף. כל האזורים הפונים דרומה של הבית המודרני, המצויד בבקרות בית חכם, מציעים נוף פנטסטי של האגם והמרחק. עובדות ונתונים אגם ומיקום ירוק כ- 946 מ"ר גינה הפונה לדרום עם מרפסת שמש גדולה כ- 1,000 מ"ר חוף רחצה משלו כ- 322 מ"ר מטבח מאובזר בגלריה עם אי מטבח, כיריים, תנור, מדיח כלים, קולט אדים וארון יין שלושה חדרי שינה, אחד מהם חדר שינה ראשי גדול עם מרפסת, מלתחה/ארון, שלושה חדרי רחצה עם מקלחון, אמבטיה/ג'קוזי וזוגי כיור, שירותי אורחים, חדר עבודה/ספרייה עם מרפסת, מוסך, אבזור, רצפות פרקט איכותיות בקומה העליונה, פורמט גדול, אריחים בלעדיים בסלון, כלי אבן פורצלן בטוב טעם -אבזור בחדרים הרטובים תקרות עשויות בלעדי עץ ארז בקומה העליונה מטבח פתוח איכותי ומאובזר מוצרי חשמל למטבח של מותג סימנס ציוד סניטרי בלעדי בית חכם עם שליטה קולית חיבור סיבים אופטיים זיגוג בידוד חלונות עץ מעץ מרנטי אקזוטי מרפסת ומרפסות מאובזרות בחימום תת רצפתי עמיד בעץ Ipé משאבת חום אוויר ממותג Buderus מיזוג אוויר ממותג LG קמין עם מחליף חום משולב במערכת החימום מערכת אזעקה עם מעקב וידאו 360° רובוט ואקום וניגב אוטומטי מכסחת דשא אוטומטית השקיה אוטומטית בגינה מיקום ותשתית החד משפחתי הבלעדי הבית ממוקם במיקום אקסקלוסיבי על שפת אגם וירוק, רק כמה קילומטרים מהגבול האוסטרי ומהוהנאו אן דר מארס הממוקם במשולש הגבולות של סלובקיה/צ'כיה/אוסטריה. לעיריית Sekule ולעיריית הגבול הסמוכה Hohenau יש תשתית טובה מאוד וחיבור מהיר לבירה הפדרלית וינה. מישורי ההצפה של מארס-תאיה בסביבה הקרובה מציעים טבע שלם ומגוון הזדמנויות פנאי לטיולים וטיולים. קישורי תחבורה לתחבורה פרטית: וינה במרחק של כ-75 ק"מ משם - חיבור לקצה הצפוני של הכביש המהיר S2 של וינה ולאחר מכן למשיק הדרום-מזרחי A23 דרך הכביש המהיר הצפוני A5. ברטיסלבה במרחק של כ-55 ק"מ דרך הכביש המהיר D2/E65 במרחק של כ-77 ק"מ דרך E65 רכבת ורכבת אקספרס: תחנת Hohenau כ-6 ק"מ משם (REX, REX1) רכבות אזוריות מתחנת Sekule לכיוון Bratislava ו-Brno. אלה למרות גודלו הגדול של הבית, עלויות האנרגיה החודשיות עבור הנכס למכירה נעות כיום בסביבות €150.00 ו- €180.00. הכביש או השביל הבלתי סלול כרגע יאספלט מיד לאחר מכירת הנכס. כל המידע אודות נכס המכירות המתואר הינו ללא אחריות והוא מבוסס על מידע ומסמכים שנמסרו על ידי בעל הנכס או צדדים שלישיים. לא ניתנת ערובה לכך שכל המידע והמידות מלאים, נכונים ועדכניים. אנו שומרים לעצמנו את הזכות לבצע שינויים, שגיאות, שגיאות כתיבה או הדפסה. אנו מבקשים להבין כי בשל חובתנו לספק הוכחה לבעלים, אנו יכולים לטפל בפניות רק עם פרטי התקשרות מלאים (שם, כתובת, מספר טלפון, מייל). הערה בהתאם לחוק הצגת תעודת אנרגיה: טרם הוגשה תעודת אנרגיה על ידי הבעלים או המוכר לאחר שהבהרנו את חובת הצגתה באופן כללי וטרם הגשנו בקשה ליצירתה. לכן, מוסכם לפחות על יעילות אנרגטית כוללת התואמת את גיל וסוג הבניין. אנו לא נוטלים אחריות או אחריות ליעילות האנרגטית בפועל של הנכס המוצע. ברצוננו לציין כי קיים קשר משפחתי או כלכלי קרוב בין הסוכן ללקוח. הסוכן פועל כמתווך כפול. תשתיות / מרחקים בית מרקחת בריאות <6,000 מ' ילדים ובתי ספר בית ספר <6,000 מ' גן ילדים <8,000 מ' אספקה מקומית סופרמרקט <6,000 מ' מאפייה <6,000 מ' אחר בנק <6,000 מ' כספומט <6,000 מ' סניף דואר <8,000 מ' משטרת <6,000 מ' תנועה 6,000 מטר תחנת רכבת <6,500 מטר מרחק מידע בקו אווירי / מקור: OpenStreetMap
