ותאור
נדירות בגן האנגלי! DHH מואר 5 חדרים עם מוסך, נכס גדול והרבה פוטנציאל! בית דו-משפחתי יפהפה זה, המוטבע בגן האנגלי, ממוקם ברובע שוואבינג המקסים, בסמוך ישירות לאלטשוואבינג. מיקום זה מאופיין במשחק גומלין מוצלח של חיי העיר והיתרונות של הגן האנגלי כמרכז רגיעה. כאחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר במינכן, רובע זה מציע איכות חיים גבוהה מאוד. הוא ידוע בשל מגוון ההיצע התרבותי שלו, מסעדות מהשורה הראשונה ובתי קפה נעימים. הקרבה למרחבים ירוקים ואזורי בילוי שונים מעניקה לרובע זה אווירה מאוזנת המתאימה לחיים נעימים עם רמת נוחות גבוהה ביותר. יש מגוון רחב של פעילויות פנאי ותרבות בסביבה הקרובה של הנכס. הרובע ידוע בסצנת התרבות שלו, החל מתיאטרון ועד לאירועים תוססים. חובבי תיאטרון יכולים לצפות להצגות מגוונות על בימות הקברט שמסביב. חובבי טבע יכולים לטייל באזור הירוק הגדול ביותר של מינכן, הגן האנגלי, שנמצא כמעט בצד השני של הרחוב. במקביל, הגן האנגלי מאפשר לטייל ישירות ל-Maximilianstrasse. השבילים והמים הציוריים מספקים סביבה אידילית לשעות מנוחה בחוץ והם כמעט על מפתן דלתכם. חובבי ספורט ימצאו הזדמנויות להיות פעילים במתקני הספורט הסמוכים, בין אם זה ריצה, רכיבה על אופניים או באולפני הכושר המקומיים. ה-Kleinhesseloher See האידילי נמצא במרחק של כ-5 דקות הליכה בלבד משם, ומזמין אתכם לחוות תענוגות קולינריים בבית האגם הממוקם בו. ניתן להגיע ל-Poschinger Weiher גם באופניים בתוך כ-30 דקות. Altschwabing מציעה מגוון רחב של אפשרויות גסטרונומיות. מבתי קפה נעימים ועד מסעדות משובחות, יש משהו שיתאים לכל טעם. מסעדת "אוסטרוואלדגרטן" נגישה ברגל תוך זמן קצר. גן הבירה Aumeister ב-English Garden, במרחק של 10 דקות נסיעה באופניים בלבד, מזמין אתכם גם לבלות ערבים מרגיעים בחוץ. הנכס לא רק נהנה ממיקום מעולה למגורים, אלא גם ממגוון רחב של פעילויות תרבות ופנאי. הנכס נמצא בסמיכות לכל החנויות לצרכי היומיום. במרחק של כ-10 דקות הליכה בלבד משם ב-Münchner Freiheit נמצאים סופרמרקטים רבים כגון "REWE", "EDEKA", "Alnatura Super Natur Markt", "שוק אורגני של denn" ו-"dm drugstore". גם השוק השבועי מתקיים שם. ארוחת הבוקר של הבוקר מסופקת במהירות עם מאפיות סמוכות וניתן להגיע גם לרופאים ובתי מרקחת תוך זמן קצר. יתר על כן, "חנות האמא והפופ" הידועה "Herta Tausch" נמצאת במרחק הליכה ממקום האירוח. אנו שמחים להיות מסוגלים להציע לך בית דו משפחתי יפהפה זה במיקום הטוב ביותר במינכן שוואבינג למכירה באמצעות הצעות מחיר. הבית, שנבנה בסביבות 1956, כולל שטח מגורים של כ-107 מ"ר וממוקם על מגרש של כ-430 מ"ר. לבית דו משפחתי זה, הממוקם באזור מגורים משפחתי, שקט מאוד ויוקרתי במיוחד בגן האנגלי, ניתן להגיע דרך כביש הגישה הפרטי והגינה הקדמית היפה והמרווחת, המספקת גם גישה למוסך. המוסך המרווח מציע מקום לרכב שלך ולכלי הגינה שלך, למשל. ליד המוסך, מעבר מוביל אותך אל הגינה הגדולה. לאחר הכניסה לבית אתם מוצאים את עצמכם באזור הכניסה, המציע קבלת פנים ידידותית ומקום למלתחה. ישירות משמאל נמצא חדר השירותים לאורחים, אבזור נחמד למבקרים ונוחות יומיומית. יש לזה חלון. מימין לדלת הכניסה מגיעים למטבח המאובזר במטבח מצויד ובעל צוהר פרקטי לסלון וחלון כפול גדול. בחזרה לאזור הכניסה נכנסים למסדרון בקומת הקרקע דרך דלת עם אלמנט זכוכית. מכאן ניתן להגיע לסלון הגדול המזמין לבלות שעות נעימות ומפגשים חברתיים. בזכות חזית חלון גדולה החדר מוצף באור והחלל המעולה מציע הזדמנות לאפשרויות עיצוב אינדיבידואליות. פרקט אלון מלא מונח בכל קומת הקרקע. באזור המגורים יש אזור נפרד עם חלון נוסף, שהוא אידיאלי לפינת אוכל מופרדת ויזואלית, למשל. דרך חזית החלון יש גישה למרפסת המקורה הפונה לדרום/מערב, הזורמת בצורה חלקה אל הגינה. אזור חיצוני זה מזמין אתכם לבלות באוויר הצח - בין אם זה מנגל עם המשפחה, שיזוף או פשוט להירגע בגינה. במרפסת הותקן סוכך להגנה מפני השמש. החיבור בין מרחב המחיה לשטח החיצוני יוצר מעבר הרמוני בין פנים וחוץ. אפשרות חדר נוספת לחדר האוכל שלכם או לפינת עבודה פרקטית אפשר להגיע גם דרך הסלון. זהו מקום מושלם לארוחות נעימות עם המשפחה או לערבי אירוח עם חברים העיצוב הפתוח בין אזור המגורים לחדר האוכל יוצר תחושה נעימה של מרחב ויחד. מהמסדרון ניתן להגיע לקומה הראשונה דרך גרם מדרגות עץ אמיתי. בצד ימין יש חדר רחצה לאור יום, המצויד באמבטיה. בנוסף לשירותים, בקומה זו שני חדרי ילדים וחדר השינה הגדול. שני חדרי הילדים נראים ידידותיים במיוחד הודות לחלונות הגדולים שלהם ובעלי פריסה מצוינת למגוון רחב של אפשרויות ריהוט. חדר השינה מייצג מקום מפלט פרטי ומרשים לא רק בגודלו, אלא גם בגישה למרפסת מרווחת. המרפסת המקורה הפונה לדרום/מערב מציעה מקום לרגעי שלווה ומציעה נוף קסום של הגינה שלכם. יש לזה גם סוכך, המשמש כהגנה מפני השמש. בעליית הגג של הבית תמצאו חדר גדול עם פוטנציאל רב וכן חדר נוסף עם חלון, המשמש כיום כחדר אירוח. מאובזר בחלון דורמר עם חלון, ניתן ליצור כאן סלון נוסף עם חדר שינה באופי של דירת סבתא, חדר ילדים או מתחם תחביב גדול. את הבית, שיש לו מרתף שלם, משלימים שטח אחסון נוסף במרתף. יש גם את חדר הדוודים, הטכנולוגיה של הבית וחדר השירות עם חיבור למכונת כביסה. הודות לאפשרויות רבות כגון הרחבה והמרה, אין כמעט גבולות לרצונות העיצוב שלך. דגשים במבט חטוף: + חזיתות חלונות גדולות + חדר רחצה לאור יום עם אמבטיה + שירותי אורחים נפרדים עם חלון + מטבח גדול עם חלון + מרפסת מרווחת הפונה לדרום/מערב עם גינה צמודה + מרפסת גדולה הפונה לדרום/מערב + מוסך יחיד מרווח + שפע אחסון חלל בגדול מרתף + חדר שירות עם חיבור למכונת כביסה במרתף + עליית גג עם פוטנציאל רב + מיקום מעולה, מיקום שקט מאוד ומרכזי במיוחד + פעילויות פנאי רבות בקרבת מקום + חיבורים טובים מאוד לתחבורה ציבורית + תשתיות מצוינות + הרבה יותר יש תעודת דרישת אנרגיה. זה תקף עד 12 בפברואר 2034. דרישת האנרגיה הסופית היא 288.15 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1956. דרגת התייעלות אנרגטית היא H. גם ילדיכם נהנים מהמיקום המעולה של הנכס. בסביבה הקרובה לבית ממוקמים מעונות יום עירוניים שונים. "גן הילדים ב-Haimhauserstrasse" ו-"Naturkind Waldkindergarten" נמצאים במרחק של מספר דקות נסיעה באופניים בלבד. ניתן להגיע אל "בית הספר היסודי הממלכתי ב-Haimhauserstraße", "בית הספר התיכון העירוני Ricarda-Huch" וכן "הממלכתי Maximiliansgymnasium" ו-"Oskar von Miller Gymnasium" בתוך 5-10 דקות נסיעה באופניים. הגימנסיה המסורתית "וילהלםס" נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה באופניים. אתה יכול להגיע ל"אוניברסיטת לודוויגס מקסימיליאן של מינכן" בתוך כ-8 דקות באופניים דרך הגן האנגלי. מגוון מתקני שעשועים נמצאים גם כן במרחק הליכה. הבית נהנה מקשרים מצוינים לתחבורה ציבורית במינכן. תחנת האוטובוס הקרובה ביותר "Osterwaldstrasse" נמצאת במרחק של כ-3 דקות הליכה בלבד משם. אתה יכול ללכת לתחנת הרכבת התחתית "Münchner Freiheit" בתוך כ-12 דקות. קווי הרכבת התחתית U3 ו-U6 פועלים כאן, ומקשרים אתכם למרכז העיר מינכן ולמריאנפלאץ בתוך פחות מ-10 דקות. ברכב אתם גם נהנים מהתשתית המצוינת. ניתן להגיע לטבעת האמצעית תוך כ-2 דקות. זה מציע קישורים לכבישים מהירים רבים ולמרכז העיר. זה אומר שאתה מחובר היטב ליעדים אזוריים ולאומיים. הנסיעה לשדה התעופה של מינכן אורכת כ-25 דקות. יתר על כן, ניתן להגיע ישירות לשדה התעופה תוך כ-25 דקות עם "אוטובוס המהיר לופטהנזה". עבור נכס זה אין הכוונה שהקונה יתקשר עמנו בהסכם עמלה עצמאי, ובלבד שהוא כשיר כצרכן (§ 14 BGB). המכירה תתבצע רק למי שיסכים לקבל חלק מהעמלה שהובטחה על ידי המוכר (מקסימום 50% ראה § 656ד BGB). נתח זה הוא 3.57% כולל מע"מ. הסברים על תהליך הגשת ההצעות: המכירה מתבצעת באמצעות הליך הגשת ההצעות. תהליך ההצעה אינו מכרז. המוכר רשאי להחליט אם לקבל את ההצעה. כרוכש אתה פנוי גם עד למינוי הנוטריון לאחר הגשת ההצעה. אינך מחויב בהגשת ההצעה. זוהי הצהרת כוונות לרכוש מצידך בהצעת מחיר הרכישה שציינת. אם אתה רוצה לקנות את הבית הדו-משפחתי המוצף באור עם מוסך יחיד, הצע הצעה בכתב. הצעה זו צריכה להיות המחיר המקסימלי שאתה מוכן לשלם עבור הפריט! אם הבעלים סבור שאחת מההצעות מתאימה, אנו שומרים לעצמנו את הזכות לסגור את תהליך ההגשה. לכן אנו ממליצים להגיש הצעות בהקדם. כמובן, יש לך מספיק זמן לחשב את מחיר ההצעה שלך. מחיר ההצעה המינימלי עבור בית דו-משפחתי מוצף אור זה הוא 2,500,000 אירו יש להגיש לנו את ההצעה בכתב. אתה יכול לשלוח זאת בדוא"ל לכתובת office@roethig-immobilien.de, בפקס למספר 089/997297-38 או בדואר אל RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 ב-81679 Munich. אנחנו מעבירים את ההצעות לבעלים. לאחר מכן הבעלים יחליט אם לקבל את ההצעה. אם יקבל את ההצעה, ייקבע פגישה עם נוטריון. אם עדיין לא ביררת את המימון, יש לעשות זאת בינתיים. אתה והמוכר מחויבים רק לחוזה הנוטריון. כמובן, אין עלויות עבורך עד לרכישה וההסמכה בפועל. יש לך שאלות נוספות לגבי תהליך הגשת ההצעות? אנא צרו קשר עמנו!
