ותאור
נופים מדהימים, כאן כל המשפחה מתכנסת תחת קורת גג אחת - למכירה בית חד-משפחתי עם מרתף מלא בשטח מגורים/שמיש של כ-455 מ"ר, אשר נבנה בשנת 1984 בבנייה מוצקה . הבית מושך מבחינה ויזואלית ונמצא במצב שמור מאוד. הנכס בגודל 765 מ"ר, ממוקם באזור מגורים ידידותי של ברלין-רודוב, מרשים עם הפריסה הטובה והמיקום האופטימלי שלו. בבית שתי מרפסות מוצקות, המציעות מקום לכל המשפחה. הרכב מגורים יוצא דופן זה מעוגל במוסך ישירות בבית ובמוסך נפרד גדול במיוחד בחלק האחורי של הנכס, המציע מקום לבית נייד. שטח המגורים של כ-355 מ"ר מתפרש על פני שלוש וחצי קומות ומציע בסך הכל עשרה חדרים, שבעה מהם יכולים לשמש כחדרי שינה. בנכס יש שישה חדרי רחצה או שירותי אורחים הפרוסים על פני כל הקומות. הרצפות חופות באריחים, שטיח, פרקט ולמינציה. הבית מחולק לשתי יחידות דיור נפרדות. לאחת משתי יחידות המגורים דירה נפרדת נוספת. ליחידת המגורים חדר נפרד (משרד או חדר שינה לאורחים) ושירותי אורחים. דרך דלת כניסה לדירה מגרם המדרגות הראשי, יחידת המגורים אחת בקומת הקרקע מחולקת מאזור הכניסה למסדרון עם גרם מדרגות ומחסן, חדר שני (חדר שינה), מטבח עם פינת אוכל ומעבר לסלון/ חדר אוכל, חדר ראשון (סלון/פינת אוכל פתוח) עם אח וגישה למרפסת, מרפסת עם גישה לגינה וחדר רחצה עם אמבטיה ומקלחת נפרדת. המדרגות במסדרון מובילות לקומה העליונה והתחתונה. בקומה העליונה ישנו חדר שינה נוסף בנוסף לחדר רחצה נוסף. המדרגות מובילות אותך הלאה לדירה בקומה העליונה. זה מחולק למטבח, חדר רחצה עם מקלחת ואזור מגורים/אוכל פתוח עם אזור שינה. שטח אחסון נוסף ממוקם בשני החדרים בעליית הגג ובעליית הגג. יחידת המגורים השנייה מחולקת מהמסדרון עם המלתחה לחדר שני (חדר שינה), מטבח, חדר ראשון (סלון/פינת אוכל), חדר רחצה עם אמבטיה, חדר שלוש (חדר שינה) וחדר רביעי (חדר שינה). מרתף הנכס מציע חדרי מרתף נפרדים ליחידות המגורים היכולים לשמש כשטח אחסון. בנוסף, במרתף שני חדרים לטכנולוגיית בנייה וחימום וכן חדר למכונות כביסה ומייבשים. יתרון נוסף הוא שליחידת מגורים אחת יש גישה נפרדת למרתף מהמסדרון. גולת הכותרת המוחלטת בחלק זה של הבית היא הבריכה המקורה עם אזור הסאונה ובר הבריכה עם פינת ישיבה וגישה ישירה למרפסת המרתף. חדר רחצה נוסף עם מקלחת משלים את הרעיון הכללי. הגן מעוצב ומוקף בצמחי נוי. עצים קטנים ומשוכות מספקים פרטיות מהבתים השכנים בקיץ. הבריכה במרפסת באזור האחורי של הנכס הגדול שטוף השמש מזמינה אתכם להתעכב. המרפסת, המוגנת על ידי הגג, יכולה לשמש את הבעלים החדש גם בימי גשם. בנוסף למוסכים יש מחסן גינה ליד הבריכה בנכס. השלווה וההתבודדות משולבים כאן עם תשתית מצוינת. חנויות לצרכים יומיומיים, בתי ספר, גני ילדים, חיבורים לתחבורה ציבורית ולעיר העתיקה של רודוב נמצאים בסביבה הקרובה. תיהנו מהשלווה והשלווה ברחוב המגורים המעט בשימוש זה עם הבתים המשפחתיים והרב-משפחתיים המטופחים שלו. גיאוגרפיה: Rudow הוא הרובע הדרומי ביותר של רובע נויקלן. היא גובלת בצפון במחוזות Britz ו-Baumschulenweg, במערב עם Buckow ו-Gropiusstadt, במזרח עם Johannisthal ו-Altglienicke ובדרום עם הערים ברנדנבורג שונפלד, Waßmannsdorf ו-Großziethen. מיקום / תנועה / פנאי / ספורט / טבע: Rudow גובל בצפון מזרח ובמזרח בכביש המהיר 113 הפדרלי. חיבור התחבורה האופטימלי לשדה התעופה החדש של BER גם הופך את Rudow לאטרקטיבי מאוד כאזור מגורים. תחנת הרכבת באותו שם עם קו הרכבת התחתית U7 מחברת את התושבים עם ברלין כולה. קו האוטובוס המהיר X7 ממשיך את החיבור המצוין לשדה התעופה ללא עצירה. Rudow ידועה במחויבות הספורטיבית שלה, כאשר TSV Rudow 1888 הוא אחד ממועדוני הספורט הגדולים בברלין. המוקד העיקרי של המועדון הוא עבודת נוער. ישנם גם מועדונים נוספים בתחום הרכיבה על סוסים וירי ספורט. ישנם למעלה משבעה פארקים ב-Rudow, כולל Rudower Fließ, Rudower Höhe ו-Dorfblick. אחד המראות הוא כנסיית הכפר Rudow מהמאה ה-13. תשתיות: האזור שמסביב מאופיין בבתים חד-משפחתיים ורב-משפחתיים עם שטחים ירוקים מעוצבים להפליא. חנויות לצרכים יומיומיים, בתי ספר וגני ילדים, מסעדות, מרכזים רפואיים, קישורים לתחבורה ציבורית ו-Gropius Passagen נמצאים בסביבה הקרובה. בתי ספר: ברודוב ישנם בין היתר חמישה בתי ספר יסודיים, תיכון, תיכון ובית ספר למוזיקה. בסביבת הנכס פועלים 7 גני ילדים ומעונות יום: - מערכת גדר מוצקה - שבילי חיבור מרוצפים - מוסך מאסיבי על הבית - מוסך גדול ומוצק לבניין נייד - בריכה עם מחסן גינה - שניים נפרדים. יחידות דיור - דירת סבתא נוספת בעליית הגג - שתי מרפסות נפרדות, אחת עם גג - קמין ביחידת מגורים אחת - תריסים בכל החדר (חשמלי בקומת הקרקע) - שלושה מטבחים נפרדים - שישה חדרי שירותים/שירותי אורחים - מגורים גמישים חלוקת מקום - בר בריכה עם פינת ישיבה - בריכה מקורה עם סאונה יש תעודת צריכת אנרגיה. זה תקף עד ה-7 במרץ 2033. צריכת האנרגיה הסופית היא 84.50 קילו-שעה/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא גז. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 2019. דרגת התייעלות אנרגטית היא C. השירות שלנו עבורך כבעלים: אנו שמחים להעריך את הנכס שלך ללא תשלום לפי שווי השוק הנוכחי, לפתח א. אסטרטגיית מכירה המותאמת לנכס שלך ועומדת לרשותך עד למכירה המוצלחת. כחברת תיווך, VON POLL IMMOBILIEN עומדת על ערכים של רצינות, אמינות ודיסקרטיות מול עובדיה ועמיתיה. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. נוכל לספר לכם בשיחות הראשונות כמה מתעניינים רשמנו. כל שעליך לעשות הוא להגיע, להתקשר אלינו או לשלוח לנו מייל - נשמח להכיר אותך. במקרה של רכישה/השכרה של הנכס, על הקונה/שוכר לשלם את העמלה המקומית ל-Von Poll Immobilien GmbH. העמלה אמורה להגיע עם כניסת החוזה הראשי לתוקף. הלבנת הון: כחברת תיווך בנדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת בהתאם לסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 וסעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לבסס ולאמת את זהות החוזי. שותף בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש עניין רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התכניות וכו' שאנו מעבירים עשויים להיות שונים. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן באחריות הלקוחות שלנו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים וכפופים לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר.
