ותאור
בניין לופט עם מעלית בבלוק פריים איסט וילג' מציג את 180 Second Avenue, בניין לופט בן 7 קומות שנבנה לאחרונה, הממוקם על בלוק איסט וילג' מעולה, בין הרחובות ה-11 וה-12 המזרחיים. נבנה על טביעת הרגל של מועדון חברתי פולני-אמריקאי לשעבר, הבניין המוגבה ברוחב 25 רגל זה נותן הצהרה מודרניסטית בולטת, עם מסגרת הבטון בהשראת אמצע המאה והאכסדרה הפתוחה המרחפת מעל קטע היסטורי של השדרה השנייה. עיצוב הבניין משקף מחויבות לקיימות, וכל אחד מבתי המגורים נבנה בהתאם לתקני בית פסיבי, בעוד שהמחיצה מתוכננת לקבל פאנלים סולאריים לחימום מים. תכונות ידידותיות לסביבה כוללות חלונות אירופיים משולשים, חללי פנים אטומים לחיסכון באנרגיה שנבנו למניעת עובש ועיבוי, סינון אוויר מתקדם ואוורור בעל ביצועים גבוהים עם תעלות נפרדות לכל בית מגורים. כל הבניין של 10,500 +/- sf (בערך) מועבר כ"קופסה לבנה", עם כל האלמנטים המבניים, החשמליים, האינסטלציה, ה-HVAC והמכניים העיקריים במקום, כולל מעלית חדשה במהירות גבוהה עם שוער וירטואלי. את הגימורים, כולל כל מכשירי החשמל, האביזרים והריצוף, משאירים לקונה להשלים בהתאם לדרישותיו. השדרה השנייה 180 מציגה הזדמנות משכנעת עם שלושה שימושים סופיים פוטנציאליים: - כל או חלקו של חלקי המגורים של הבניין יכולים להיות בבעלותם, והשאר מושכר להכנסה; -כנכס מניב אטרקטיבי, על ידי השכרת הבניין כולו; -כפרויקט פיתוח, באמצעות הגשת בקשה להסבה לבית משותף עם שימושים מסחריים בקומת קרקע ומעל 6 יחידות דיור (בכפוף לאישורים הנדרשים). כפי שהוגדר כעת, הבניין מורכב מחלל מסחרי בקומת קרקע (בהשכרה למפעיל מסעדה/בר מבוסס, צפוי להשתלט ב-2024), ארבע דירות פנויות בקומה מלאה, 2 חדרי שינה/2 אמבטיה, קומה אחת מלאה 1 חדר שינה/2 דירת אמבטיה וחלל סטודיו דמוי לופט עם אמבטיה מלאה בקומה העליונה. כל אחד מבתי המגורים מתהדר בלפחות חלל חיצוני פרטי אחד, המציע נופים מדהימים של העיר או של החצר המלאה עצים מאחור. גן נדיב הצמוד לחלל המסחרי ומרפסת גג מרווחת עם נוף פתוח לעיר עד למגדלי הארט דקו של יוניון סקוור ובניין קרייזלר משלימים את ההצעה הזו. להלן תיאור של כל אחת מהקומות: קומת קרקע פלוס מרתף מושכר כיום למפעיל מסעדה/בר מקומי מבוסס עם החזקה שצפויה להתרחש בשנת 2024. תקופת השכירות היא כ-9 שנים. קומת הקרקע כוללת גישה לגינה פרטית מוקפת חומה בגודל 25' על 34'. המרתף שמתחת לקומה זו מוקדש לאזורי הכנה, אחסון, 2 חדרי אבקה ומכניקה. קומות 2-5 כל אחת מהקומות בעלות תצורה זהה כוללת לופט בקומה מלאה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מלאים, כמו גם אכסדרה פתוחה ומרווחת וסולריום סגור זכוכית עם נוף למערב, לצפון ולדרום. קומה 6 קומה זו מורכבת מדירת חדר שינה אחד/2 חדרי רחצה בקומה מלאה עם מרפסות הן בצד המערבי והן בצד המזרחי. קומה 7 קומה זו מורכבת מחלל דמוי לופט עם חדר רחצה מלא ומטבחון; זה יכול לשמש בשילוב עם הקומה למטה כמשרד ביתי, חלל יצירתי או כבית מגורים נוסף. גג הגג מורכב ממרפסת נדיבה עם ריצוף עם נוף יוצא דופן לכל הכיוונים. הגג מכיל גם מחיצה למעלית, לחדר המדרגות ולמכניקה; המחיצה מיועדת לקבל פאנלים סולאריים למטרות חימום מים.
