ותאור
אנו שמחים להכיר לכם את דירת שלושה חדרים מרווחת זו במצב מטופח. עם שטח מגורים של כ-75 מ"ר, הדירה מציעה מספיק מקום לצרכי מגורים אישיים. הדירה מתאימה למשפחות קטנות, רווקים הזקוקים למקום, זוגות שעובדים מהבית או אפילו לדירה משותפת. הנכס ממוקם בקומה השלישית של בניין שהושלם בשנת 1962 ושופץ בשנת 2013. בכניסה לדירה תוכלו להתרשם מיד מהפריסה המרווחת וממצב הנכס המטופח. מאזור הכניסה, המציע מקום לארון בגדים קטן, נכנסים למסדרון הדירה. מכאן ניתן להגיע לכל החדרים, החל מהמטבח. המטבח מאובזר בחלון מרווח וחיבור פרקטי למכונת כביסה. המטבח המאובזר הותקן באמצעות מרכז מטבחים מעוצב וניתן להסירו במידת הצורך. במסדרון תמצאו מקום אחסון נוסף בדמות ארונות מובנים נצחיים ומחסן קטן. החדר הראשון מימין אידיאלי כחדר ילדים, חדר עבודה, חדר שינה נוסף או לחדר בדירה משותפת. אחריו מגיע הסלון המרווח, עם גישה ישירה למרפסת מרווחת. זה פונה מערבה ומזמין אתכם לסיים את ערבי הקיץ באווירה נעימה. בקצה המסדרון מגיעים לשירותים. חדר רחצה עכשווי ונצחי זה כולל אמבטיה וארון יחיד אלגנטי העונה על הצרכים של משק בית מודרני. חדר השינה פונה מזרחה לכיוון החצר האחורית. זה גם מרשים בחיתוך שלו, כמו כל הדירה. יש הרבה מקום בחדר השינה לארון מרווח או לפינת משרד ביתי. גולת כותרת נוספת היא המוסך היחיד הגדול, המוצע במחיר של 27,500 יורו. אגב הגדול במתחם. חניה קלה אפשרית ונחסכת הטרחה בחיפוש חניה. בנוסף לתא במרתף, אתה יכול גם לשים או לאחסן דברים רבים כאן. אם אינכם רוצים לאחסן את האופניים שלכם במרתף המשותף, המוסך מציע שפע של מקום לכך, כמו גם לאופנוע נוסף. המחיר הכולל המבוקש כולל מוסך הוא 625,000 אירו הנכס ממוקם בסביבה ידידותית למשפחות ומציע הזדמנויות קניות טובות, כמו גם מגוון בתי ספר וגני ילדים בקרבת מקום. השכונה שקטה ומציעה אווירת מגורים נעימה. קישורים ציבוריים מצוינים מסופקים על ידי תחנת U-Bahn ו-S-Bahn "Harras", שנמצאת במרחק של 4 דקות הליכה משם, כמו גם תחנות האוטובוס הסמוכות. אתה יכול להגיע לכל היעדים החשובים במהירות ובקלות. לבעלי רכב יש חיבור לטבעת האמצעית וניתן להגיע גם לכביש A95 לכיוון גרמיש וגם לכביש A96 לכיוון לינדאו בפחות מ-5 דקות. אם אתם חובבי שיתוף רכבים, יש חדשות טובות - הדירה ממוקמת באזור העסקים של כל ספקי שיתוף המכוניות הצפות חופשיות ותחנת הרכבים הקרובים ביותר נמצאת במרחק של 3 דקות נסיעה בלבד באוטובוס.Sendling-Westpark, רובע מגוון בדרום מערב מינכן, משלב באופן אידיאלי חיים עירוניים ונווה מדבר ירוק. הקרבה לווסטפארק, אזור בילוי שקט עם מדשאות, אגמים ושבילי הליכה, מציעה לתושבים את ההזדמנות להימלט מהלחץ של חיי היומיום. קישורי התחבורה המצוינים דרך מספר קווי רכבת תחתית ואוטובוס מאפשרים לתושבים להגיע במהירות למרכז העיר או לחלקים אחרים של מינכן. הארכיטקטורה ב-Sendling-Westpark מגוונת וכוללת מבנים ישנים מסורתיים כמו גם מבנים חדשים מודרניים, מה שהופך את הרובע לאטרקטיבי לא פחות עבור משפחות ואנשי מקצוע. בנוסף למבחר רחב של חנויות, סופרמרקטים ומסעדות, יש באזור גם בתי ספר וגני ילדים, מה שהופך את הרובע למושך עבור משפחות עם ילדים. חיי התרבות ב-Sendling-Westpark תוססים, עם אירועים שונים, קונצרטים, הצגות תיאטרון ותערוכות המתקיימים לאורך כל השנה, ומושכים תושבים ומבקרים כאחד. לסיכום, Sendling-Westpark מתגלה כמחוז מקסים של מינכן המשלב בחוכמה חיי עיר תוססים עם יופי טבעי וסצנה תרבותית מגוונת.* דירה שטוחה * דירה משותפת ידידותית * מרפסת מרווחת עם חשיפה מערבית * חדר רחצה עם אמבטיה, כיור יחיד * מטבח מאובזר ידוע עם חיבור לחלון ומכונת כביסה (VB) * מחסן * תא מרתף * מוסך יחיד גדול יש תעודת צריכת אנרגיה. זה תקף עד ה-4 בספטמבר 2028. צריכת האנרגיה הסופית היא 98.60 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא נפט. על פי תעודת האנרגיה, שנת הבנייה של הנכס היא 1962. דרגת היעילות האנרגטית היא C. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 ו- סעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש אינטרס רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, יש לך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. ערכו את הערך הנוכחי של הנכס שלכם באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר.
