ותאור
NY88 [הבנייה מתחילה]. אכלוס ראשון במקסבורשטדט. אנסמבל חי איכותי ומרשים. המיקום - מקסבורשטדט - מטרופולין איסר המקסים והמפורסם מעורר השראה בקרב אנשים מכל העולם כבר עשרות שנים: יופי, יציבות כלכלית כמו גם תהילה תרבותית ותרבות בוואריה - מינכן מגנה ומשמרת את נקודות הציון והמאפיינים המיוחדים שלה בכל תקופה. פרויקט "NY 88" ממוקם ישירות על הגבול בין שני המחוזות המבוקשים ביותר של מינכן: מקסבורשטדט ונימפנבורג-נויהאוזן. בעוד שמקסבורשטדט, על הטיילות והמבנים הקלאסיציסטיים שלה, קיבלה צביון פיאודלי יותר על ידי בנו של המלך מקסימיליאן, נויהאוזן-נימפנבורג השכנה התפתחה לאזור מגורים עשיר של המעמד הבינוני-גבוה עם וילות גאות ובתים עירוניים מודרניים לאחר איחודו ב-1890. המערב של מינכן עדיין זוהר עם מתחמי ארמונות ייחודיים וגנים בוטניים. Nymphenburger Straße מחבר בין הרחובות שלאורכם עצים עתיקים ובווילות אצילים למרכז העיר. בכל עונה, גדות תעלות נימפנבורג, מרחבים ירוקים נרחבים ואגמים אידיליים משדרים אווירה ייחודית להנאה יומיומית באוויר הצח. למיקום המצוין ממילא יש פוטנציאל עתידי נוסף: מרכז עיצוב השבבים החדש של אפל עם 1,500 משרות נבנה כעת בסביבה הקרובה של הפרויקט. גוגל גם מרחיבה באופן מאסיבי את מיקומה במינכן בקרבת הליכה ורכיבה על אופניים. - מיקום מיקרו: הכל ממש על סף דלתך - תחבורה ציבורית נמצאת במרחק של כמה מטרים בלבד. תחנת הרכבת התחתית "Maillingerstraße" עם U1 + U7 נמצאת ממש מול דלת הכניסה. בשתי תחנות בלבד אתה נמצא ישירות בתחנת הרכבת המרכזית או בגרן בארמון נימפנבורג. אוטובוס מספר 153 לוקח אותך לאוניברסיטת מינכן למדעים שימושיים או לאוניברסיטה תוך מספר תחנות בלבד. אנא עיין בתוכנית האתר שלנו! - היסטוריה - Nymphenburger Straße כבר בשנת 1158, Nymphenburger Straße התקיים כחיבור ממינכן לדרך המלח לשעבר ולכן נחשב לאחד מעורקי התנועה החשובים בדרום גרמניה. גם עם הזמן, הרחוב הזה מעולם לא נשכח. יהיה זה בתקופת הבארוק, אז זה היה מסלול נסיכותי לציוד ועגלות, מסלול הזנה לארמון נימפנבורג. בשנות ה-80, הרחוב חווה עלייה נוספת: זה היה התפאורה של הסדרה הידועה "קיר רויאל" - על חייו של כתב רכילות בסצנת ה"שיקריה" במינכן. מה שנקרא Wappenhaus, מול הפרויקט הזה, נבחר כמקום הצילום. הבנייה מתחילה! "Röthig & Röthig" שמחה להציג בפניכם את פרויקט הבנייה האקסקלוסיבי והייצוגי - NY 88 - עם 12 יחידות דיור ייחודיות במקסבורשטאדט. יחידות המגורים אמורות להיות מוכנות לאכלוס בקיץ 2025. מתקני החוץ יושלמו עד סוף 2025. מדובר בשיפוץ מקיף של בניין ישן קיים משנת 1875, אך נותרו רק המרתף והקירות החיצוניים. הנכס כולו הוא בית נצילות 55 EE, כך שכאשר הבניין מחומם בהסקה מחוזית, לפחות 55% מצריכת האנרגיה מופקת מאנרגיה מתחדשת. הפרויקט - NY 88 - באמצע הרובע הפופולרי והעירוני - מקסבורשטאדט - נבנה אנסמבל מגורים איכותי עם 12 בתים משותפים אקסקלוסיביים ו-7 מקומות חניה תת קרקעיים, כולל אפשרות לטעינת מכוניות חשמליות שאין שני להן. חללי המגורים מתאפיינים בתכניות קומה חדישות ומחושבות ובאזורי מגורים מרווחים ובכך פותחים מגוון אפשרויות שימוש עבור משקי בית של אחד עד חמישה נפשות. אזור הכניסה האלגנטי והמייצג של הפרויקט ישמח אתכם! הספקטרום נע בין דירות 3 עד 6 חדרים בין כ-81 מ"ר לשטח מגורים של כ-163 מ"ר ומהדירה המוארת בקומת הקרקע עם מרפסת ונוף לחצר הפנימית ועד לדירת הקומה המעוצבת להפליא עם מרפסת יפהפייה. אכסדרה, לדירת הפנטהאוז האקסקלוסיבית הדו-מפלסית (גובה תקרה של עד כ-3 מטר) עם מרפסת גג פרטית וחיבור לאח. כל הדירות מציעות נוף שקט של החצר הפנימית וגם נוף ייחודי של ה"וופנהאוס" הידוע ממש ממול. הם יוצרים תמהיל של דירות העונה על מגוון רחב של צרכים. חדרים מרווחים, פרטים אדריכליים מנוסחים במדויק וריהוט איכותי משלימים את המראה האקסקלוסיבי. תקרות בגובה 2.70 מטר עם חלונות מהרצפה עד התקרה משדרות תחושת מרחב ברמה משל עצמה. גולת הכותרת המיוחדת היא הנגישות, שנוצרת באמצעות מעלית. קונספט "Liftlanding" מציע את הרמה הגבוהה ביותר של נוחות מגורים. אתה יכול בקלות ובנוחות לעלות במעלית ישירות לדירתך בקומות העליונות! מצפה לחזור הביתה. אזור הכניסה הייצוגי והמזמין מציע מערכת קבלת דואר וחבילות חדישה ומבטיחה. "קונסיירז' שקט משלך", משולב ויזואלית, מציע לך את ההזדמנות לקבל חבילות ומשלוחים בהיעדרך. *היזם ישתלט על דמי השכירות הנוכחיים שלך נטו עד 12 חודשים ממועד ההסמכה. אם אתה כבר גר בנכס, תקבל שירותים נוספים באותו ערך. - בניין בר קיימא, מוכווני עתיד וחיים עירוניים - היזם משלב בנייה בת קיימא עם הדרישה למגורים אקסקלוסיביים ומודרניים - למשל רכבת תחתית ממש על מפתן הדלת, מוסך אופניים ו"קונסיירז' שקט". קיימות ובנייה מכוונת עתיד (בית התייעלות 55 EE) הולכת וגוברת, ולכן כל הפרויקט מתממש בשיטת בניה בת קיימא וסולידית. החימום מתבצע באמצעות חיבור לחימום מחוז מהעיר מינכן (כיום כ- 15 - 21% מאנרגיות מתחדשות פירושו שהחימום המבוזר הזה אינו זיהום CO2 באתר). גגות ירוקים נרחבים מקדמים את המגוון הביולוגי. הצמחים קושרים אבק דק מהאוויר וגגות ירוקים מהווים חיץ טוב לנגר מי גשמים. גג ירוק משמש גם כמערכת מיזוג אוויר טבעית ומשפר את האקלים הפנימי. בנייה בת קיימא פירושה טיפול מודע ושימוש במשאבים קיימים, צמצום צריכת אנרגיה ושמירה על איכות הסביבה. הפרויקט נוצר מבניין ישן משנת 1875, שנבנה בבנייה טובה מאוד ועמידה. במהלך שיפוץ הליבה המלא, ידאגו להשאיר כמה שיותר ממבנה הבניין המעולה הזה ולנצל את יתרונותיו. המרתף יורחב ויכלול חניון תת-קרקעי ייעודי לאופניים, אליו תוכלו לגשת ללא מחסומים דרך המעלית. הכירו את הנוחות של מקסבורשטאדט, תוכלו להגיע לכל היעדים במרכז העיר תוך דקות ספורות באופניים ובגלל שהרכבת התחתית נמצאת ממש על סף דלתכם, אינכם צריכים לסמוך על הרכב שלכם. תוכניות הרצפה אינן בקנה מידה - כל הדמויות של מ"ר הן משוערות. הריהוט בהדמיות הינו להמחשה בלבד ואינו חלק מהדירה. נשמח לשלוח לך חשיפה מפורטת ולהציע לך ייעוץ. הדגשים - רק הטובים ביותר - + ההשלמה מובטחת. [הבנייה מתחילה] + השתלטות על השכירות הנוכחית שלך עד השלמת הדירה החדשה שלך* + המיקום הטוב ביותר במקסבורשטאט + אכלוס ראשון + בית יעילות 55 EE + מרחק 12 מ' לרחוב + דירות 3-6 חדרים יפות + כ-81 מ"ר עד כ-163 מ"ר שטח מגורים + אזור כניסה ייצוגי + "קונסיירז' שקט" - עמדת קבלת חבילות + תכניות קומה חדישות + חלונות גדולים מהרצפה עד התקרה + דירות קרקע מוצפות באור עם מרפסות + דירות קומה עם מרפסות. & אכסדרה + דירות פנטהאוז דו-מפלסיות אקסקלוסיביות עם מרפסת גג + מעלית לכל הקומות העליונות ישירות לדירתך (נחיתת מעלית) + חדרי שירות + בית חכם מסוגל + ללא מחסומים + מסירה סוהר + חימום באמצעות הסקה מחוזית (כ- 15 - 21% מאנרגיות מתחדשות) + לכל דירה שני חדרי שירותים או שירותים לאורחים + חניות תת קרקעיות אפשרות טעינה + חניון תת קרקעי לאופניים + חדר מרתף עם חיבור לחשמל + צוהר עם הגנה חיצונית מהשמש + צמחייה נרחבת על הגג השטוח הציוד - מוצרי פרימיום - + בר קיימא ובנייה סולידית + חומרים נצחיים ואיכותיים + גרם מדרגות מגרניט ואבן עדינה + פרקט אלון איכותי בכל הסלון + 3- חלונות כפולים + מערכת אינטרקום וידאו + חלונות זכוכית מבודדים מעץ אלומיניום + אבזור סניטרי מעוצב מיצרני מותגים + זרקורים משולבים לתקרה + חדרי רחצה עם אריחי קרמיקה אלגנטיים + שקעים רבים + מקלחות גשם בגובה הרצפה + חימום תת רצפתי בכל הסלון + רדיאטורים מגבת נוספים ניתן לקבל תעודת דרישת אנרגיה. זה תקף עד ה-4 באפריל, 2033. דרישת האנרגיה הסופית היא 33.00 kwh/(m²*a). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא הסקה מחוזית. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 2023. דרגת יעילות אנרגטית היא A. הבנייה מתחילה וללא עמלות עבורך כרוכש! אתה שוכר כרגע? אז אתה נהנה מההצעה הייחודית של היזם להשתלט על שכר הדירה הנוכחי שלך עד השלמת ביתך החדש!* גם השלמת הפרויקט מובטחת וממומנת במלואה. מחפשים השקעה? או שתרצו לרכוש דירה לילדים שלכם ולהשכיר להם אותה? כעת נצלו את הפחת הדגרסיבי (פחת או ניכוי) של 5% שנקבע בחוק הזדמנויות צמיחה. נשמח לשלוח לך דוגמאות חישוב למימון שלך.
