ותאור
האם אתה אוהב טבע ורוצה נוף פנטסטי על גבעות, שדות וכרי דשא? אז הגעתם למקום הנכון! שוכן בטבע ומוקף בכרי דשא ויערות, אתה ניגש לנכס עם שטח נכס של 1250 מ"ר דרך שביל כניסה גדול. ממש במרכז הנכס היפהפה נמצא בית החווה לשעבר, שנבנה ב-1976, שהוסב בשנים האחרונות במספר חלקים לבית דו משפחתי עם כניסות נפרדות. הן בקומת הקרקע והן בקומה העליונה ישנה יחידת מגורים מרווחת עם מסדרונות מרווחים מאוד, חדרי רחצה גדולים ולכל אחת משתי יחידות המגורים יש נופך מיוחד מאוד. הדירה בקומה העליונה עברה מודרניזציה ונבנתה מחדש ב-1998. כחלק מכך, נוצר בקומה העליונה נווה מדבר נוסף הכולל מרפסת גג גדולה. אזור בריאות זה כולל חדר גדול עם ג'קוזי, אזור חיצוני מקורה עם סאונה ומרפסת גג יפה עם נוף פנטסטי. בניית המרפסת נבנתה מחדש לחלוטין בשנת 2019. הדירה בקומת הקרקע נבנתה מחדש ושופצה לחלוטין בשנת 2018. מהחימום התת רצפתי עם חיפויי רצפה חדשים ואיכותיים למטבח מאובזר חדיש ועד לחדר הרחצה האקסקלוסיבי עם אמבטיה ותא מקלחת, נוצר כאן מרחב מגורים מודרני במיוחד. במסגרת השיפוץ הותקן חימום גלולות בר קיימא בקומת הקרקע. רק חלונות סורג העץ עדיין לא מעודכנים בשטח המבנים, ששימשו במקור למטרות חקלאיות, שני מוסכים מן המניין, אחד מהם הוא בית מלאכה עם בור הרכבה, האולם. , שהורחבה בהרחבה בשנת 1998 ושטחה כ-82 מ"ר, ושטח שמיש נוסף בבניין האורווה לשעבר. אם השטח הקיים אינו מספיק, יש מקום נוסף להרחבה מעל האולם ובעליית הגג של הבניין הראשי. בשל החדרים המרווחים הקיימים, הבית אידיאלי למשפחה גדולה, מספר דורות תחת קורת גג אחת, עצמאים, בעלי מלאכה או פרילנסרים. הבסיס המושלם למימוש רעיונות משלך ולהגשמת חלומות. מרחק קילומטר טוב למרכז העיירה שנברג - שם תמצאו מעון יום, בית ספר יסודי ומאפייה. עוררנו את העניין שלך? לאחר מכן, כצעד ראשון, נא להגיש בקשה בכתב (פורטל נדל"ן, דף בית, דוא"ל) עם ציון פרטי ההתקשרות המלאים שלך. אנו שמחים להיות מסוגלים להציג בפניכם את הנכס הזה על בסיס שם פרטי בסביבה כפרית שבה הכימיה עדיין נכונה. שנברג, עם כ-1,082 תושביה, שייכת לקהילה המנהלית אוברברגקירכן. הקהילה שוכנת להפליא למרגלות הגבעות והנוף של הרי האלפים בחלק הצפוני של רובע Mühldorf am Inn באזור המנהלי של בוואריה עילית. ניתן להגיע לשונברג דרך הכביש המהיר A94 (יציאת Amphing או Mühldorf am Inn) והכביש המהיר 299 (יציאת Neumarkt-Sankt Veit). תחנות הרכבת הקרובות ביותר נמצאות ב-Neumarkt-Sankt Veit, Ampfing ו-Mühldorf am Inn. הכפר הקטן והציורי גאלינג נמצא - יחד עם כמה נכסים - כקילומטר אחד ממרכז שנברג. מוקף בהרבה טבע, אתה יכול לחיות כאן בשקט ורגוע. עם זאת, אם אתם מתגעגעים לטעם של העיר הגדולה, תוכלו להגיע בקלות לבירת המדינה מינכן תוך 45 דקות דרך כביש A94. ניתן להגיע אל נמל התעופה מינכן-ארדינג תוך פחות משעה נסיעה הנסיעה לשדה התעופה של זלצבורג היא רק מעט יותר. בשנברג יש גן ילדים, בית ספר יסודי ומאפייה עם דלפק אוכל. ישנם בתי ספר תיכוניים ב- Neumarkt-Sankt Veit וב- Ampfing. ניתן למצוא את כל הזדמנויות הקניות גם בנוימרקט. עיירת המחוז Mühldorf נמצאת במרחק של 15 ק"מ בלבד משם. עיר ומדינה - המרכז של בוואריה עילית. הרבה יותר מ-100,000 אנשים חיים ברובע Mühldorf am Inn ונהנים מקישורי התחבורה המגוונים. כמרכז תחבורה במשולש העירוני מינכן, פסאו וזלצבורג, העיר והמחוז ממלאים תפקיד מרכזי. מלון הנהר האלפיני מתפתל בנוף ההרפתקאות היפהפה של אזור מולדורף. השטח ההררי המגוון עם כרי דשא, יערות ושדות מציע תנאים אידיאליים לחובבי טיולים ורכיבה על אופניים. ניתן להגיע אל כל אזור Chiemsee ומרכזים אלפיניים רבים תוך פחות משעה נסיעה ברכב והם בין אזורי התיירות האטרקטיביים ביותר ברפובליקה - כל אחד ימצא את מבוקשו עם מגוון רחב של היצע פנאי, תרבות וספורט. כמה תכונות במבט אחד: +כ. 1,250 מ"ר שטח מגרש +כ. 246 מ"ר שטחי מגורים מחולקים על פני שתי יחידות מגורים + דירה בקומת קרקע עם כניסה נפרדת וכ- 106 מ"ר שטח מגורים + דירה בקומה עליונה עם גישה נפרדת כ- 140 מ"ר שטח מגורים + שטחים נרחבים לשימוש במצב טוב + שטחים מרוצפים נדיבים +1998 הסבה ושיפוץ בקומה העליונה +1998 בניית מרפסת הגג והרחבת מתחם הבריאות בקומה העליונה +1998 שיפוץ האולם עם כ-82 מ"ר שטח שימושי +2018 שיפוץ מלא של האולם יחידת דיור בקומת קרקע +2019 בנייה חדשה של מרפסת הגג והקירוי +מרתף חלקי +כניסות נפרדות לשתי יחידות המגורים +מצב מודרניזציה טוב מאוד + חיפויי רצפה איכותיים +מטבח מודרני בקומת קרקע +חדש בר קיימא מערכת חימום (כדורי עץ) +חימום תת רצפתי בקומת קרקע +חדר רחצה מודרני עם מקלחון ואמבטיה בקומת קרקע +שירותי אורחים נפרדים בקומת קרקע +אזור בריאות פנטסטי בקומה העליונה +מרפסת גג עם נוף נפלא ל הדרום + מרפסת נוספת לצד מזרח + גינה לצד דרום ודרום מזרח + עתודות הרחבה נרחבות זמינות + ועוד הרבה... עוררנו עניין? לאחר מכן, כצעד ראשון, נא להגיש בקשה בכתב (פורטל נדל"ן, דף בית, דוא"ל) עם ציון פרטי ההתקשרות המלאים שלך. אנו שמחים להציג בפניכם את הנכס הזה! לחץ כאן לסיור וירטואלי של 360 מעלות בנכס: אם קיימת תעודת דרישת אנרגיה. זה תקף עד 11 בנובמבר 2031. דרישת האנרגיה הסופית היא 187.00 kwh/(m²*a). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא כדורים. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1976. דרגת היעילות האנרגטית היא F. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת לעמוד בסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 ו- סעיף 11 סעיפים 1 ו-2 לחוק הלבנת הון (GwG) לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש אינטרס רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו זקוקים לעותק של תמצית המרשם המסחרי, המציג את הבעלים המועילים. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. ערכו את הערך הנוכחי של הנכס שלכם באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. דרישת אנרגיה סופית: 187.00 קוט"ש/(מ"ר·א)
