ותאור
ברומני | בניין דירות עם שטח מסחרי במיקום מרכזי בטריברג בניין המגורים והמסחר ממוקם ממש במרכז העיירה התיירותית היפה טריברג. לכן ממוקם באופן אידיאלי עבור שטח מסחרי מטופח. המיקום מציע גם תשתית מצוינת לשוכרי הדירות. העיירה התוססת טריברג ממוקמת בחלקו הדרומי של היער השחור המרכזי בגובה של 600 עד 1,038 מטר באמצע נוף רומנטי פראי. עם כ-5,000 תושבים מיושבים ומספר רב של אנשים העובדים כעובדים אורחים ישירות בתעשיית התיירות, טריברג הוא אחד מיעדי הנופש הפופולריים ביותר בגרמניה ובאזור! בתור הבירה הלא רשמית של היער השחור וביתו של שעון הקוקיה הגדול בעולם, טריברג נמצאת במסלול של תיירים זרים וקבוצות טיולים רבים. מפלי טריברג הם המפלים הגבוהים ביותר בגרמניה ולכן אטרקציה מפורסמת בעולם. אלה נגישים בכל ימות השנה ומציעים רקע מרשים גם בחורף. בנוסף, המפלים מוארים מדי יום לאחר רדת החשיכה. קצף ושאג, מי הגוטאך נופלים 163 מ'. בשבילים לאורך שבעת המפלים תחוו מחזה טבע מרהיב. יש הרבה מה לחוות: מוזיאון היער השחור מציע חגיגה ייחודית לעיניים ולאוזניים בשטח של למעלה מ-1,600 מ"ר, כמו גם ארץ טריברג ומתקן בניית דגמים אינטראקטיבי עם העתקים מרשימים. כדאי לחוות גם את רכבת היער השחור - אחת ממסילות ההרים היפות באירופה עם 35 מנהרות מסביב לטריברג. צאו לטיול וגלו את פארק ההרפתקאות הטבעי עם ים של סלעים, בית עץ, אתר פולחן ועוד ועוד. עיירת האם של שעון הקוקיה המפורסם בעולם ואזורי הסקי שמסביב כמו Schonach מושכים תיירים מכל מקום. בניין המגורים והמסחר הזמין לרכישה ממוקם במיקום מעולה במרכז העיר טריברג ומציע פוטנציאל גדול להחזרות. בניין הדירות הכולל ארבע דירות בקומות העליונות וחלל מסחרי בקומת הקרקע עבר שיפוץ מקיף ב-2016. זה כולל גג מבודד לאחרונה, חדרי אמבטיה חדשים, חלונות אטומים לרעש חדשים מבודדים תרמי וחזית חיצונית מטויחת לאחרונה. ארבע הדירות להשכרה בקומות 1 ו-2 במצב שמור מאוד ומושכרות כיום במלואן. חלונות ראווה חדשים כבר הותקנו בקומת הקרקע. היחידה המסחרית לא הושלמה כרגע. מתוכנן כי ההרחבה הסופית תורחב על ידי הבעלים החדש בהתאם לתפיסת השימוש. יחידות המגורים והעסקיות מייצרות שכר דירה שנתי נטו בפועל (כולל יעד שכר דירה מקומת הקרקע) של כ-50,000 אירו. בשל הסכמי השכירות הנמוכים למדי, לנכס זה פוטנציאל שכירות גדול. אבל כבר אפשר להשיג תשואה כוללת אטרקטיבית. פריסה: שטח מסחרי קומת קרקע: 376 מ"ר שטח ניתן להשכרה, עדיין לא מפותח דירה 1 בקומה 1: דירת 3 חדרים עם 74 מ"ר שטח מגורים, שירותים, מטבח, מסדרון ומרפסת אכסדרה, שכורה כיום דירה 2 בקומה 1: 3 דירת חדרים עם 86 מ"ר של שטח מגורים, שירותים, מטבח, מסדרון ומחסן, מושכרת כיום דירה 3 בקומה 2: דירת 4 חדרים עם 95 מ"ר של שטח מגורים, עם מסדרון, חדר רחצה ומטבח, מושכרת כיום דירה 4 בקומה קומה 2: דירת 4 חדרים עם 77 מ"ר שטח מגורים, עם מסדרון, שירותים, מחסן ומטבח, מושכרת כיום מרתף / מרתף: 5 חדרים עם סך של 94 מ"ר שטח שימושי - בנייה מוצקה (אבן בנויה על אבן) - מרתף - 2016: חלונות אטומים לרעש עם זיגוג כפול / מבודד תרמי - 2016: גג חדש (בידוד 15 ס"מ) - 2016: חזית חיצונית חדשה - 2016: חדרי רחצה חדשים בכל הדירות - חלונות ראווה חדשים בקומת הקרקע - בית מס'. 47: דוד גז מרכזי עם הכנת מים חמים. שופץ לחלוטין וטופל טרי לפני שלוש שנים. - מספר בית 45: חימום גז רצפתי בנות כ-20 שנה - כל הדירות להשכרה במצב כללי מטופח - מטבחים מצוידים בכל הדירות - יחידה מסחרית בקומת הקרקע לא מפותחת - מרתף עם שטח של 94 מ"ר.
