ותאור
Podere Valsasso היוקרתי הוא בית כפרי גדול, המורכב בעיקר מבית אחוזה בגודל 670 מ"ר. מונח על מס'. 2 מפלסים ומחולקים כדלקמן: GF – כניסה, סלון גדול עם אח, חדר אוכל, מטבח מאובזר, מסדרון, חדר מזווה, חדר שירות, חדר עבודה וחדר רחצה; באותו מפלס יש חדר טכני ומרפסת יפה של 80 מ"ר. עמ' 1 - גרם מדרגות פנימי אלגנטי מוביל לקומה הראשונה המורכבת ממסדרון, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה וארון בגדים, נ. 4 חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים בהתאמה, 2 חדרי שינה נוספים, אולם כניסה נוסף בגרם המדרגות החיצוני העתיק. קומה 2 - עליות גג שמישות חלקית של 335 מ"ר. PS1° - מרתף של 30 מ"ר. ומערה של 15 מ"ר. אידיאלי ליישון יין. בניין חוץ 1 מתוך טוט. 195 מ"ר. מורכבת בקומת הקרקע של דירה עצמאית עם סלון / פינת אוכל, מטבח, מסדרון, n. 3 חדרי שינה וחדר רחצה וכן תנור עצים חיצוני בגודל 10 מ"ר; בקומה הראשונה יש חדר שינה נוסף עם חדר רחצה ומרפסת פנורמית, שיש לה כניסה עצמאית משלה דרך גרם המדרגות החיצוני העתיק. בניין חוץ 2 מתוך טוט. 100 מ"ר. מורכב בקומת הקרקע של סלון עם מטבחון, נ. 2 חדרי שינה וחדר רחצה. מוסך גדול במרתף של 140 מ"ר. וחדרים זה לצד זה לשימוש במחסן של 45 מ"ר. חיצונית הנכס מוקף בפארק/גינה של כ-5,400 מ"ר. מאופיין בשביל הכניסה, שטחים מרוצפים גדולים, שטחים ירוקים נוי ובריכת שחייה פרטית מענגת מכוסה בפסיפס של הר. 9 x 4.5. מסביב אדמה חקלאית של טוט. 11.3 דונם. חלקו מעובד עם מטעי זיתים (1.8 דונם עם 500 צמחים בייצור) ובחלקו עם חורשות (9.5 דונם). \nמצב וגימורים\nהנכס במצב מושלם והוא כמעט חדש לאחר שעבר שיפוץ מלא שהושלם בשנת 2019. מבחוץ, בתי החווה שמרו על המאפיינים המסורתיים של החוות האומבריות הישנות ללא שינוי, הם מורכבים מבנייה נושאת עומס בלבני כבשן, גגות מבודדים עם רעפים רומיים, חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול. פנימית, בית החווה הראשי כולל רצפות פרקט אלגנטיות שמצליחות לערבב בין הסגנון הכפרי והמודרני של הבית הכפרי המסוים הזה. הגימורים של חדרי הרחצה הם ברמה גבוהה וכך גם המטבח בעבודת יד, המאופיין בפלטות שיש קררה יפהפיות. אפילו התאורה הפנימית תוכננה בקפידה מיוחדת באמצעות התקנת נקודות אור רבות על התקרות השקר של החדרים. שני המבנים גם הם בגימור מצוין עם חומרים איכותיים. הנכס כולו שוחזר ומתוחזק בצורה מושלמת הן בחלקיו הפנימיים והן בשטחים החיצוניים ולכן מוכן ב-100% לריהוט ולמגורים. \nשירותים ושירותים\nהנכס מצויד בכל השירותים כגון חיבור לחשמל 40 קילוואט, אספקת מים מובטחת ממקור פרטי עם מיכל אגירה + אפשרות חיבור לאמה הציבורית (לא רחוק מהנכס) וכן נ. 2 אגמים קטנים המתאימים לשימוש חקלאי, מערכת חימום גז גפ"מ עם נ. 3 מיכלי גז תת קרקעיים, חימום בית החווה הראשי באמצעות טרמו-קונווקטורים חשמליים חמים/קרים ושל המבנים החיצוניים ברדיאטורים, מערכת אזעקה, ADSL, טלוויזיה/SAT. מפעל לטיהור/סילוק מים ביתי דרך נ. 2 בורות IMOFF פרטיים. שער חשמלי, מערכת תאורה חיצונית ומערכת השקיה. \nשימושים ופוטנציאל\nPodere Valsasso מייצגת את הנכס האידיאלי לאוהבי מגורים כפריים במרכז איטליה שמחפשים בית מגורים חשוב שישמש כבית מגורים ראשי או כבית שני יוקרתי. בהיות הנכס בגודל גדול ומצויד בכל נוחות ופרטיות מוחלטת תוך שהוא אינו מבודד, יתאים עצמו להיכלל במעגלי ההשכרה התיירים עם אפשרות להציע פתרונות השכרה שונים. \nמיקום\nבית החווה ממוקם בתוך חוות חקלאיות היסטורית לציד חיות בר, על הגבול בין אומבריה וטוסקנה. הנכס ממוקם כמה ק"מ מ-Chiusi, Città della Pieve ו-Castiglione del Lago. טבול ביערות, שדות מעובדים ומטעי זיתים עם נופים מרמזים מאוד, ניתן להגיע אליו לאחר 3 ק"מ. של דרך עפר מתוחזקת בצורה מושלמת. העיירה הקרובה ביותר עם שירותים נמצאת במרחק של 3 ק"מ משם. הוא ממוקם באמצע הדרך בין רומא (150 ק"מ) ופירנצה (120 ק"מ) עם היתרון הגדול של גישה נוחה מהכביש המהיר A1 פירנצה-רומא באמצעות היציאות Chiusi-Chianciano Terme או Fabro שמהן היא נמצאת במרחק של 10 ק"מ ו-20 ק"מ בהתאמה או ברכבת. באמצעות תחנת הרכבת Chiusi-Chianciano Terme הסמוכה. \nCadastral\nקבוצת Great Estate מבצעת בדיקת נאותות טכנית בכל נכס שנרכש באמצעות טכנאי המוכר, המאפשרת לנו לדעת בפירוט את המצב העירוני והקדסטריאלי של כל נכס. בדיקת נאותות זו עשויה להתבקש על ידי הלקוח בעת עניין ריאלי בנכס. \nהגבלות\nהנכס רשום על אדם/ים טבעי/ים והמכירה תהיה חייבת במס רישום לפי התקנון העדכני (ראה עלויות רכישה פרטיות).\n
