ותאור
ברוכים הבאים לסקסוניה ליד אנסבך. נכס מיוחד באמת מחכה לכם עם פריסה מרווחת, נוף מרהיב מהסביבה הירוקה ומגרש של כ-1,550 מ"ר. בחזית הבית יש כביש גישה מנוצל מעט, מול קו הרכבת התחתון של אנסבך-נירנברג מונע התפתחות נוספת. יש עוד מגרשים מרווחים משמאל, ימין ומתחת לבית, הנותנים רושם כללי של מיקום מבודד מוגבה ושקט. מגיעים לנכס דרך הגינה הקדמית ולאחר הכניסה תמצאו את עצמכם ב"מבואה" מצד שמאל, ממנה תוכלו לקחת מסדרון צמוד אל שני חדרי השינה בקומה העליונה, חדר הרחצה לאור היום עם מקלחת ואמבטיה, שירותים נפרדים ו שני חדרי אחסון מגיעים. במבואה ישנו מעבר לסלון מפואר עם חזית חלון גדולה ויציאה למרפסת עמוקה ומצטמצמת הנמשכת עד לחדרי השינה העליונים מצפון. יש חדר אוכל עם הרבה אור ומרחב. השילוב של מבואה, סלון וחדר אוכל מציע תחושת מרחב ייחודית, עילאית הודות לעיצוב הפתוח, גובה החדר המוגדל וריהוט בפרקט ושיש איכותיים. חדר האוכל צמוד לחדר ארוחת בוקר עם יציאה למרפסת הפונה מערבה, המציעה גישה לגינה ואזור ארוחת בוקר חיצוני. מימין לכניסה הראשית, השביל עובר דרך מסדרון, המשמש כיום כמלתחה ובו שירותים לאורחים, מעבר למדרגות למרתף בחדר ארוחת הבוקר הנ"ל. המטבח בדרום מערב הבית בגודל נדיב ומאפשר מרחב לעיצוב מחדש פרטני. מזווה נפרד עם חלונות מציע שימוש מעשי. גרם המדרגות, המצויד ברצפות שיש איכותיות - כמו גם במסדרון, במבואה ובחדר ארוחת הבוקר - לוקח אתכם למרתף הנכס. בנוסף לחדרי דוודים, חדרי מרתף ומחסנים, תמצאו עוד ארבעה חדרים ששימשו בעבר כסלונים וחדרי שינה. אלה ניתנים לחיבור חכם, להרחיב ועם שטחי חלונות מוגדלים, לשמש כחדרי מגורים ושינה וכן חללי עבודה. חדר רחצה נוסף עם אמבטיה ושני שירותים נפרדים מאפשרים עצמאות רבה מהקומה העליונה. למסדרון יש גישה לגינה. בריכת שחייה שלא הייתה בשימוש זמן רב אך מתפקדת במלואה עד לביטולה, מציעה נוף ברור ויציאה לגינה. יש מקלחת ויש מספיק מקום להתקנת סאונה. החדר מצויד בחימום ומערכת ניקוי לחות אוויר. המגרש רחב הידיים מרובע ומסודר היטב, מציע שפע של מקום למגוון פעילויות וישמח את חובבי הגינה. מהמוסך הכפול הגדול עם כונן שער חשמלי ניתן להגיע לכניסה הראשית דרך דלת צדדית קצרה. שכנע את עצמך באפשרויות האישיות של הנכס הנהדר הזה במהלך פגישת צפייה אישית באתר. אנו מצפים לשאלתך בסקסוניה יש לך תשתית מושלמת. מטרופולין נירנברג למשל. לדוגמה, אתה יכול להגיע לעיירה מרגרייב אנסבך בפחות מ-30 דקות נסיעה ברכב וב-10 דקות. סקסוניה ב. אנסבך מושפעת בצפון מהכביש המהיר הפדרלי 14 (אנסבך - נירנברג) ובדרום מהכביש המהיר 2223 (אנסבך - ווינדסבך). הדרך המחוזית מובילה מצפון לדרום דרך סקסוניה והלאה לליכטנאו לנוף האגם הפרנקוני לגונזנהאוזן. כבישים מקומיים מחברים את כל המחוזות זה עם זה. במזרח עובר הכביש המהיר הפדרלי A 6 (נירנברג - היילברון) עם צמתים בשני הכיוונים. המסלול הראשי של מסילת הרכבת אנסבך - נירנברג עובר דרך סקסוניה ויש כאן תחנת S4. רכבות פועלות במרווחי זמן קבועים בשני הכיוונים. לקהילת סקסוניה עם כ-3,330 תושבים יש אפילו יותר מה להציע. כאן יש לכם את כל הצרכים היומיומיים שלכם כמו אופים, קצבים, משקאות ושוקי אוכל בסביבה הקרובה. מרכז חינוך לילדים ובית ספר יסודי מבטיחים חינוך צעירים. הטיפול הרפואי ניתן על ידי רופאים כלליים ורופאי שיניים מבוססים. מסלולי רכיבה וטיולי הליכה רבים העוברים סביב העיירה הפרנקונית מעודדים פעילויות פנאי, וכך גם המועדונים הרבים והשונים בעיירה. לא לשכוח את מגרשי המשחקים הרבים, מגרשי הכדורגל ומתקן הטניס מסוכמים להלן: - כ-1600 מ"ר שטח מגורים - 2 מרפסות - בריכת שחייה זוגית גדולה מוסך - סלון גדול ומוצף באור - מטבח עם מזווה - הסקה מרכזית נפט מודרנית - חלונות פלסטיק מודרניים - פריסת חדר מחושבת - נוף נהדר על סקסוניה - מיקום מבוקש יש תעודת דרישת אנרגיה. זה תקף עד 19 ביולי 2032. דרישת האנרגיה הסופית היא 151.40 קווא"ש/(מ"ר*א). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא נפט. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 1970. הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH מחויבת בהתאם לסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 וסעיף 11 סעיפים 1 ו-2 של חוק הלבנת הון (GwG) בעת יצירת קשר עסקי כדי לקבוע ולאמת את זהות השותף החוזי, או ברגע שיש עניין רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו צריכים עותק של תמצית המרשם המסחרי, אשר מציג את הבעלים המוטב. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את העותקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, חלה עליך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן, באחריות לקוחותינו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים והן כפופות לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. ערכו את הערך הנוכחי של הנכס שלכם באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר. דרישת אנרגיה סופית: 151.40 קוט"ש/(מ"ר·א)
