ותאור
חלום משפחתי בשכונה ירוקה. דירת 5 חדרים שקטה עם חתך אידיאלי ושתי מרפסות. נכס יפהפה זה ממוקם ב-Obergiesing ממש על הגבול עם רובע Au-Haidhausen הפופולרי. ממוקם על הגדה המזרחית של ה-Isar, Obergiesing או Au-Haidhausen הוא אחד מאזורי המגורים השקטים והירוקים של מינכן קרוב לעיר. הדבר נובע בעיקר מהכיכרות היפות ומבנה הרחוב הצרפתי שקיים ברובע. כל אפשרויות הקניות מהסופרמרקט ועד דוכן הירקות בפינה, מאפיות, רופאים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק של כמה דקות הליכה. תוכלו למצוא גם מסעדות ובתי קפה נחמדים רבים ברובע. לדוגמה, ניתן להגיע אל "Giesinger Bräustüberl" הידוע תוך 5 דקות נסיעה באופניים בלבד. ממש כמו המסעדה הבווארית "Paulaner am Nockherberg". יש כאן גם אירועים רבים, כמו פסטיבל הבירה החזקה או הדרבלקן הפוליטיקאי. ניתן לסווג את ערך הבילוי של האזור כגבוה מאוד. אל האיסר עם המרחבים הירוקים שלו ניתן להגיע תוך דקות ספורות ברכיבה על אופניים והוא מציע מקום מושלם לברוח מהמולת העיר. ניתן להגיע מהדירה ל-Gärtnerplatz עם "Gärtnerplatztheater" המפורסם שלו תוך פחות מ-10 דקות נסיעה באופניים. הצגות נהדרות מתקיימות כאן כל השנה ותמיד שוות ביקור. האזור הירוק הקרוב ביותר הוא Ostfriedhof, אליו ניתן להגיע ברגל בתוך כ-3 דקות. אזור ירוק וגדול זה מציע כ-30 דונם של שטח לטיולים ארוכים. יתר על כן, גן החיות של Hellabrunn הוא יעד נחמד לטיולים לילדים ולמבוגרים בכל עת של השנה. כאן תוכלו להתפעל מכל חיות הבר או ליהנות מהפסקה באחד מבתי הקפה. חובבי ספורט גם יקבלו תמורה לכספם ברובע הזה. בריכת השחייה המקורה בגיסינג-הרלצ'ינג משלבת דרישות ספורטיביות עם כיף שחייה לכל המשפחה. בנוסף, קל להגיע אל אולפני כושר ומועדוני טניס ומציעים רמה גבוהה של ערך פנאי. גני ילדים ובתי ספר זמינים גם הם בסביבה הקרובה ולכן נמצאים במרחק הליכה. אתה יכול להגיע למעון "מאקי טאופפר" ולבית הספר היסודי "סנט מרטין-שול" תוך פחות מ-5 דקות. אתה יכול להגיע ל"חטיבת ביניים ב-Ichostraße" ול-"Städtische-Elly-Heuss-Realschule" בתוך כ-10 דקות ו"גימנסיה אסאם" נמצאת במרחק של כ-6 דקות משם. יש גם חיבור טוב למרכז העיר הודות לגישה המהירה לתחבורה ציבורית. בסביבה הקרובה לדירה נמצאת תחנת הרכבת התחתית "Untersbergstraße", אליה תוכלו להגיע תוך כ-5 דקות הליכה. קווי הרכבת התחתית U2, U7 ו-U8 פועלים בתחנה זו. מכאן תוכלו להגיע לתחנת הרכבת המרכזית תוך כ-6 דקות ול-Marienplatz תוך כ-20 דקות. בתוך כ-3 דקות הליכה תוכלו להגיע לתחנת החשמלית "St.-Martin-Straße", תחנת S-Bahn באותו השם נמצאת במרחק של 8 דקות הליכה משם. ברכב תוכלו גם ליהנות מהמיקום המרכזי של הדירה, תוכלו להגיע לטבעת מיטלרר בתוך כ-8 דקות. זה נותן לך קישורים מצוינים ליעדים במינכן, כמו גם לרשת הכבישים המהירים הלאומיים ולשדה התעופה. אתה יכול להגיע לשדה התעופה תוך כ-30 דקות. קתרין רותיג והצוות שלה שמחים להציע לכם במכרז דירת 5 חדרים מעוצבת ומוצפת אור עם שתי מרפסות יפות וחניה תת קרקעית באוברגיסינג, ממש על הגבול עם רובע Au-Haidhausen. תהליך. הבית המרווח הזה, שבעבר התגורר בו רק הבעלים, ממוקם בקומה הראשונה של בניין דירות שנבנה רק ב-2012 במיקום מעולה. הדירה משתרעת על פני כ-107 מ"ר ונגישה ללא מחסומים באמצעות גרם המדרגות המרכזי או באמצעות המעלית. דגשים מיוחדים של הדירה הם חלונות מהרצפה עד התקרה בכל חדרי המגורים, תכנית הקומה המצוינת עם פריסת החדר האידיאלית ושתי המרפסות באוריינטציות שונות בנוסף, לכל הסלונים יש כבלים לאינטרנט, כך שאין גבולות משרד ביתי. לאחר הכניסה לדירה מגיעים לאזור הכניסה המרווח. שני ארונות מובנים איכותיים, שאחד מהם יכול לשמש כארון בגדים, מציעים שפע של מקום אחסון. יש לך מספיק מקום למזנון או לארון נעליים. כל שאר החדרים נגישים מכאן. בצד שמאל של דלת הכניסה יש שני חדרים באותו גודל שיהיו אידיאליים כחדר ילדים. בשל הגזרה האידיאלית, שני האזורים מציעים מגוון רחב של אפשרויות ריהוט. החלונות מהרצפה עד התקרה, דרכם יש גישה למרפסת המשותפת, מספקים לחדרים שפע של אור יום. המרפסת פונה מזרחה לכיוון החצר היפה והירוקה ומציעה את המקום המושלם להתרועע עם חברים או משפחה. מול דלת הכניסה, בקצה המסדרון, נמצא חדר ההורים המרווח. זה מצויד גם בחלון מהרצפה עד התקרה הפונה מזרחה ומציע שפע של מקום למיטה גדולה וארון בגדים מרווח. כאן תוכלו להירגע באווירה שקטה ולאגור כוחות ליום המחרת. צמוד לחדר השינה הראשי נמצא פינת המגורים והאוכל המרווחת עם המטבח המהווה את לב הדירה. חדר זה מוצף באור הודות לחזית החלון הגדולה, המעניקה גישה למרפסת השנייה המקורה. כאן תמצאו מקום לשולחן אוכל עם כיסאות ולאזור המגורים הנעים שלכם. מכיוון שהיא פונה מערבה, המרפסת המקורה נמצאת בשמש כל אחר הצהריים עד שעות הערב המוקדמות ומאפשרת לאור להאיר לחדרים. בשל הקירות הצדדיים הוא מוגן מאוד מהרוח, ולכן ניתן להשתמש במרפסת גם במזג אוויר גרוע. בחזרה לאזור המגורים והאוכל יש לכם גישה למטבח הגדול והמעוצב בקפידה. הוא נשמר בלבן נצחי ובשילוב משטח עבודה מגרניט מוצק הוא מודרני מאוד ותמיד מואר הודות לחלון הותקנו רק מוצרי חשמל איכותיים. לרשותכם תנור אינדוקציה חדש עם קולט אדים מבית סימנס, תנור עם פונקציית ניקוי עצמי מבית Miele, מדיח כלים ומקרר גדול מבית Liebherr. קרוסלה פינתית מספקת הרבה מקום אחסון. משמאל לסלון נמצא הקטן מבין שני חדרי הרחצה. זה מצויד במקלחון פינתי בגובה הרצפה עם קירות זכוכית וארון בית מרקחת. בנוסף, הקירות הותאמו מהרצפה עד התקרה באריחים לבנים, המהווים ניגוד יפה והרמוני לאריחי הרצפה בצבע אנתרציט. בצד ימין של דלת הכניסה, בקצה המסדרון, נמצא חדר הרחצה הגדול והבהיר מאוד לאור יום. בנוסף למגש מקלחת, כיור רחצה ורדיאטור מגבת נוסף, יש לזה גם חיבור למכונת כביסה. מערכת אוורור אוטומטית ליד החלון מבטיחה אוויר צח. בחדר זה הותקנו גם אריחי קיר לבנים בגובה תקרה קלים לטיפול ואריחי רצפה בצבע אנתרציט. בסמוך לחדר האמבטיה ישנו חדר נוסף שיכול לשמש באופן אידיאלי כחדר ילדים, חדר עבודה או חדר אירוח. זה מצויד גם בחלון הפונה מערבה. הגזרה האידיאלית מציעה אפשרויות ריהוט רבות כמו גם מקום לארון בגדים מובנה. בכל החדרים יש חימום תת רצפתי עם שליטה אישית בחדר. הרצפות בחדרי המגורים מאובזרות בפרקט עץ אלון איכותי לכל אורכו. בחדרי הרחצה אריחים מודרניים בצבע אנתרציט ובמטבח אריחים בצבע אפור בהיר. את ההצעה משלימים חניה טריפלקס ותא מרתף עם חשמל ואור. דגשים: + מיקום ידידותי למשפחות + גישה ללא מחסומים + תכנית קומה מצוינת עם פריסת חדר אידיאלית + מרפסת הפונה לחצר הפנימית השקטה עם כיוון מזרח + מרפסת שניה גדולה עם כיוון מערב + חלונות מהרצפה עד התקרה + מטבח חדש מצויד עם משטח עבודה גרניט + חימום תת רצפתי בכל החדרים + פרקט עץ אלון איכותי + אריחי ריצוף בגוון אנתרציט בשני חדרי הרחצה + מערכת אוורור אוטומטית בשני חדרי הרחצה + כבלים לאינטרנט בכל אזורי המגורים + תריסי גלילה בכל החדרים + מעלית לכל הקומות + מרווחת תא מרתף + מגרש משחקים לילדים בחצר הפנימית + חדר אופניים מקורה ננעל + חניית טריפלקס + חיבורים מצוינים לתחבורה ציבורית + ועוד ועוד. תעודת צריכת אנרגיה זמינה. זה תקף עד 14 בינואר 2023. צריכת האנרגיה הסופית היא 59.00 kwh/(מ"ר*a). מקור האנרגיה העיקרי לחימום הוא הסקה מחוזית. על פי תעודת האנרגיה, שנת בניית הנכס היא 2011. דרגת התייעלות אנרגטית היא B. עבור נכס זה אין הכוונה שהקונה יתקשר עמנו בהסכם עמלה עצמאי ובלבד שהוא כשיר כצרכן (סעיף 14 BGB). המכירה תתבצע רק למי שיסכים לקבל חלק מהעמלה שהובטחה על ידי המוכר (מקסימום 50% ראה § 656ד BGB). נתח זה הוא 3.57% כולל מס מכירה. הסברים על תהליך הגשת הצעות המכירה: המכירה מתבצעת בהליך ההתמחרות. תהליך הגשת ההצעות אינו מכירה פומבית. המוכר רשאי להחליט אם לקבל את ההצעה. כרוכש אתה פנוי גם עד למינוי הנוטריון לאחר הגשת ההצעה. אינך מחויב בהגשת ההצעה. זוהי הצהרת כוונות לרכוש מצידך בהצעת מחיר הרכישה שציינת. אם אתה רוצה לקנות דירת 5 חדרים זו כולל תא מרתף וחניה טריפלקס, הצע הצעה בכתב. הצעה זו צריכה להיות המחיר המקסימלי שאתה מוכן לשלם עבור הפריט! אם הבעלים סבור שהצעתך מתאימה, היינו שומרים עבורך את הנכס ונכין את המינוי לנוטריון. לכן אנו ממליצים להגיש את הצעתך בהקדם. כמובן, יש לך מספיק זמן לחשב את מחיר ההצעה שלך. כמו כן, נספק לך את כל המסמכים הדרושים לגבי הנכס. מחיר ההצעה המינימלי עבור דירת 5 חדרים כולל תא מרתף וחניה טריפלקס הוא € 1,000,000 יש להגיש לנו את ההצעה בכתב. אתה יכול לעשות זאת בדוא"ל לכתובת office@roethig-immobilien.de או בפקס. למספר 089/997 297 38 או בדואר אל RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 ב-81679 Munich. אנחנו מעבירים את ההצעות לבעלים. לאחר מכן הבעלים יחליט אם לקבל את ההצעה. אם יקבל את ההצעה, ייקבע פגישה עם נוטריון. אם עדיין לא ביררת את המימון, יש לעשות זאת בינתיים. אתה והמוכר מחויבים רק לחוזה הנוטריון. כמובן, אין עלויות עבורך עד לרכישה וההסמכה בפועל. יש לך שאלות נוספות לגבי תהליך הגשת ההצעות? אנא צרו קשר עמנו!
