ותאור
וילה עירונית זו ממוקמת באחד הרחובות הפנורמיים היפים ביותר בהיידלברג נויהיים. וילה עירונית זו משובצת באופן לא פולשני בטבע ירוק ובאמצע רובע נוייהיים, והיא ייחודית. הפיתוח מספק שטח קומה ברוטו של 250 מ"ר, עם שלוש קומות פלוס עליית גג. יש פוטנציאל לחניון תת קרקעי עם 5 מקומות חניה וכן נוף לבריכה חיצונית עם בית מרחץ.הרובע משתרע מול ברגהיים והעיר העתיקה על הגדה הצפונית של הנקר. ה-Heiligenberg עם ה-Philosophenweg ממוקם במזרח המחוז על הגבול עם זיגלהאוזן. Handschuhsheim ממוקם בצפון. נוינהיים מופרדת מוויבלינגן במערב על ידי הנקר. נוינהיים עתיקה משמעותית מהיידלברג עצמה, עד לעיור הגובר של התקופה הווילהמנית, זה היה בעיקר כפר חקלאי, כורמים ודייגים. בשנת 1891, נוינהיים היה הרובע הראשון של היידלברג שנוצר באמצעות שילוב כפר שכן. האזור המערבי של המחוז מאופיין במוסדות מדע ומחקר, מרפאות, מכונים אוניברסיטאיים ומתקני ספורט ופנאי נרחבים. המיקום על Neckar עם אחו Neckar ו-Philosophenweg תורמים לערך הפנאי הגבוה. נוינהיים מתאפיינת במיקומה הנוח, בארכיטקטורה המאופיינת בוילות רבות, בתשתיות מצוינות ובשטחים ירוקים רבים, אשר מעל הכל משפיעה על מחירי השכירות ומושכת אליה אזרחים אמידים מכל האזור. המיקום המרכזי עם קישורי תחבורה טובים מוסיף לאטרקטיביות של רובע זה. חיבור אידיאלי לכבישים המהירים A656 Heidelberg ו-A5 Dossenheim. החיבורים לכבישים המהירים הגרמניים מתמזגים לכבישים מהירים עירוניים ולכבישי הזנה מרובי נתיבים, מה שמקל על הנהגים להגיע להיידלברג במהירות ובקלות. ניתנים גם תנאים אופטימליים להתניידות ברכבת, שכן היידלברג מחוברת לרשת ICE הגרמנית הלבנת הון: כחברת תיווך נדל"ן, von Poll Immobilien GmbH כפופה לסעיף 2 סעיף 1 מס' 14 ולסעיף 11 סעיף 1 , 2 חוק הלבנת הון (GwG) מחייב לבסס ולאמת את זהות השותף החוזי בעת יצירת קשר עסקי, או ברגע שיש עניין רציני בביצוע חוזה רכישת המקרקעין. לצורך כך, בהתאם לסעיף 11 סעיף 4 ל-GwG, עלינו לרשום את הנתונים הרלוונטיים בתעודת הזהות שלך (אם אתה פועל כאדם טבעי) - למשל באמצעות עותק. עבור ישות משפטית, אנו צריכים עותק של תמצית המרשם המסחרי, אשר מציג את הבעלים המוטב. חוק הלבנת הון קובע כי על המתווך לשמור את ההעתקים או המסמכים למשך חמש שנים. כשותף החוזי שלנו, יש לך גם חובה לשתף פעולה בהתאם לסעיף 11 (6) GwG. אחריות: ברצוננו לציין כי המידע על הנכס, המסמכים, התוכניות וכדומה שאנו מעבירים מגיעים מהמוכר או המשכיר. לכן איננו מקבלים אחריות על דיוק או שלמות המידע. לכן באחריות הלקוחות שלנו לבדוק את פרטי הנכס והפרטים הכלולים בו לצורך דיוקם. כל הצעות הנדל"ן כפופות לשינויים וכפופים לטעויות, מכירה מוקדמת והשכרה או שימוש ביניים אחר. השירות שלנו עבורך כבעלים: אם אתה מתכנן למכור או להשכיר את הנכס שלך, חשוב לך לדעת את שווי השוק שלו. דאג להערכת הערך הנוכחי של הנכס שלך באופן מקצועי על ידי אחד ממומחי הנדל"ן שלנו ללא תשלום וללא התחייבות. הרשת הארצית והבינלאומית שלנו מאפשרת לנו לקרב בין מוכרים או משכירים ובעלי עניין בצורה הטובה ביותר.
