ותאור
מגרש מסחרי ומגורים זה ממוקם באזור מיוחס, בעל פוטנציאל פיתוח גבוה בשל הטופוגרפיה והגישה התשתיתית. פרמטרים מיקומיים: • היא נמצאת במרחק של 23 ק"מ מקמפינאס-SP - העיר הגדולה ביותר בפנים מדינת סאו פאולו, יש לה לוגיסטיקה מיוחסת בזכות רשת הכבישים המודרנית שלה, רשת רכבות המחברת אותה לנמל סנטוס, החשוב ביותר ביבשת, עסקי מרכז תיירות, מספר תעשיות וחברות, כמו גם אוניברסיטאות גדולות, Unicamp, מרכז והתייחסות בבריאות. • 110 ק"מ מסאו פאולו-SP • 29 ק"מ מנמל התעופה ויראקופוס - מרכז תעבורה אווירית חשוב בברזיל ומרכז המטען האווירי הגדול ביותר בדרום אמריקה. הורטולנדיה ממשיכה בדירוג המסחר, התעשייה והשירותים, בין 100 הערים הטובות ביותר במדינה להשקעה, על פי סקר של 2020. במונחי ביצועים מסחריים היא תופסת את המקום ה-2 בברזיל. ובשירותים זה תופס את המיקום ה-9. המגרש בפרט קרוב לגישה לכבישים המהירים, כגון Rodovia Bandeirante, Rod. Anhanguera, Rodovia SP 101, עם גישה נוחה לחלק הפנימי של מדינת סאו פאולו וגישה לבירת סאו פאולו. מדובר בקרקע ייחודית המוקפת בפיתוחי נדל"ן. בצד אחד ישנו הבית המשותף הסגור של בתי פארק ג'רדים גולדן. בצד השני נמצאת השכונה הפתוחה בשם Jardim Residencial Firenze. ממש לפנים בצד השני של השדרה נמצא IATec - המכון הטכנולוגי של האדוונטיסט, ממש ליד IASP - הכנסייה האדוונטיסטית של היום השביעי, המרכז האוניברסיטאי של האדוונטיסטים. בעקבות השדרה העוברת בחזית האדמה, יש עוד חלקי מגורים סגורים, מיני קניון עם מקדונלדס, בורגר קינג, מרקט, פיצריה ומסעדות אחרות, בתי מרקחת ושירותים נוספים בחיי היומיום. המגרש בשטח כולל של 281,002 מ"ר, המאפשר ביצוע תכנית אב שלמה, עם שטחי מסחר הפונים לשדרה, המתאימים לבניית מבני מגורים, בנוסף לשטח לבית משותף סגור. בגב הקרקע כבר נבנים מבני מגורים, מה שמעיד כי הקרקע מוקפת בפיתוחים ובכך מעלה את ערך השטח מדי יום. בשל האינטרס של הבעלים להשקיע בחוות בקר במדינת מאטו גרוסו דו סול, הוא מוכן למכור את הקרקע הזו, אחרת יבצע את פרויקט הפיתוח והחלוקה בעצמו. בשל העניין שלו ברכישת נכסים כפריים, הוא מקבל מקדמה ותזרים תשלומים בתשלומים שנתיים, שכן הוא חופף לתשלומי המשקים אותם הוא רוצה לקנות. ישנן שתי אפשרויות רכישה שונות: 1) חלוקה של השטח: - שטח כולל: 281,000 מ"ר - שטח מכירות כולל: 140 אלף מ"ר - שווי מכירה של מ"ר: R$880.00 - שווי מכירה כללי (PSV): R$123,200,000.00 (מאה ו- עשרים ושלושה מיליון ומאתיים אלף ריאל) 2) בניית מבנים - שטח כולל: 281,000 מ"ר - שטח למכירה: 140 אלף מ"ר - 350 יחידות דירות לכל 18,000 מ"ר בלוק - 140,000 / 18,000 = 7.7 בלוקי דירות עם 3 - 5 רחובות דירות כל אחת: 2,450 דירות - מחיר מכירה ממוצע לדירה: R$320,000.00 - PSV: R$784,000,000.00 (שבע מאות שמונים וארבעה מיליון ריאל) באופן אידיאלי אפשר ליצור פרויקט שכולל אזור מסחרי הפונה לשדרה, כמה בלוקים ובנייני מגורים קהילה מגודרת, כמו גם שטחים ירוקים ליצירת פרויקט משולב עם הרבה פנאי, עסקים מקומיים ותשתיות אבטחה לבניית שכונה מעוצבת.
