Description
Reggio Emilia Apennins (Toscan – Émilien) – Province de Reggio Emilia – Terre Matildiche. L'agence immobilière Yes Luxury Home vous propose la vente d'une maison de campagne de prestige entièrement rénovée, en position panoramique, divisée en 2 appartements (mais enregistrés comme Villa Individuelle) tous deux avec entrée indépendante sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage et mezzanines), composé comme suit : Appartement A : Rez-de-chaussée : entrée, garage double avec portes basculantes automatiques, véranda de 70 m2 devant l'entrée pour 5/6 places de parking, stockage bois et pellets ; PI : séjour avec cheminée et double volumes, cuisine, salle à manger, bureau, salle de bain avec dressing, 2 chambres doubles, salle de bain avec baignoire ; Étage II : chambre double, armoire, salle de bain avec douche Surface totale de l'appartement A : 254,19 m2 Appartement B Rez-de-chaussée : garage double avec portes basculantes automatiques Étage : salon, salle à manger, cuisine, salle de bain avec dressing. P.II : 2 chambres doubles, 2 dressings, 2 salles de bains Surface totale de l'Appartement B : 192,63 m2 Espaces communs (soit le rez-de-chaussée de la villa disponible pour les deux appartements) Sous-sol : cave à vin/charcuterie, outil de jardin rangements, salle de bain avec hammam et douche solaire, piscine couverte chauffée (baignoire 10×8 m), chaufferie ; Rez-de-chaussée : taverne avec voûtes apparentes et très grande cuisine, salle de bains, 2 buanderies, débarras, salle de sport, salle de cinéma Rez-de-chaussée : grande terrasse vitrée chauffée Superficie totale Espaces communs 442,47 m2 Annexe extérieure utilisée pour abriter les chiens avec n. 3 garages 60m2 Garage en bois pour remise à outils 16m2 Gazebo suspendu de type « maison sur pilotis » avec barbecue et solarium. Parc environnant d'environ 10 000 m2. le tout planté, clôturé avec une double clôture et irrigué avec un système d'irrigation automatique goutte à goutte et par pulvérisation, le tout agréable avec des sentiers de campagne qui serpentent à travers la propriété boisée du même. Possibilité d'acheter séparément 18 000 m2 supplémentaires de terrain également clôturé. Quatre portails d'entrée et deux portails piétons. Grande surface pavée de Palladiana (pierre naturelle) pour 5/6 places de parking dans l'Appartement A et le même nombre pour l'Appartement B. Sécurité Système de vidéosurveillance relié aux agents de sécurité composé de 16 caméras dont 4 Speed Domes avec tracker automatique. Clôture en fer forgé, garde-corps partout, verre incassable. Systèmes d'énergie et d'éclairage : 30 KW disponibles avec SYSTÈME PHOTOVOLTAÏQUE de 20 KW installé en novembre 2016. Groupe électrogène diesel de 15 KW. Posséder un réservoir GPL de 2750 litres et un chauffage par CHAUDIÈRE À PELLETS de 45 KW. CLASSE ÉNERGÉTIQUE A3 / A4. Système de chauffage au sol gérable avec domotique. Climatisation. Isolation du toit avec double couche de fibre de bois h. DOMOTIQUE 22 cm pour la gestion de la maison à distance (web ou appareils portables). Utilisations alternatives du chalet et achat de deux autres chalets adjacents à la propriété. La propriété dispose d'espaces dédiés au bien-être, à savoir : Un bain turc Une grande piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année (mesurant 10 mètres x 8 mètres). Bain turc. Douches solaires Cinéma privé. Cave à vin. Trois grandes salles à manger. Il y aurait la possibilité d'acheter deux autres cottages situés à seulement 20 mètres de la propriété à vendre et situés sur le même terrain de 12 000 mètres carrés, avec les caractéristiques suivantes : Un cottage de 240 mètres carrés, habitable. Une maison rustique de 180 mètres totalement à rénover. Compte tenu de ce qui précède, un prestigieux Relais pourrait être créé qui, en plus des 5 chambres doubles présentes dans la propriété à vendre, dans les deux cottages supplémentaires à vendre, 10 autres suites pourraient être créées pour un total de 15 chambres de luxe. Compte tenu des distances (25 minutes en voiture de Sassuolo, 40 minutes en voiture de Modena Reggio Emilia, 80 minutes de l'aéroport de Bologne) mais surtout de la proximité de la ville leader dans la production de carrelage/céramique (Sassuolo), l'opération pourrait être intéressant pour divers investisseurs.
