Description
Maison de ville exclusive dans un emplacement privilégié à Vienne près du 1er arrondissement. Cette propriété unique est située dans le meilleur emplacement de Vienne dans le 2ème arrondissement, au Karmelitermarkt, à distance de marche du centre-ville / 1er arrondissement. L'immeuble d'origine avec une façade ornementale, construit vers 1890, a été converti en un domicile résidentiel exclusif avec des matériaux de haute qualité et les dernières technologies de construction. La propriété de luxe est dans un état général extrêmement bien entretenu, presque neuf et a été constamment maintenue substantiellement et techniquement en parfait état par le propriétaire. L'ensemble de la propriété a une surface utilisable d'env. 932m2. (Source: plans de la maison; la propriété a été entièrement repensée et de nouveaux plans tels que construits dessinés) La surface habitable d'env. 853m2 plus env. Un balcon et une terrasse de 49m2 s'étendent sur le rez-de-chaussée, 4 étages, un loft, une salle club exclusive et une cave à vin climatisée au sous-sol, comprenant des toilettes et des débarras. Les étages respectifs de l'ancien bâtiment ont chacun une surface habitable d'env. 126m2 à 133m2. Le penthouse avec 232m2 plus une terrasse sur le toit de 38m2 dans le grenier s'étend sur deux niveaux de vie et un niveau de terrasse. L'atmosphère de vie de la maison est unique. Il y a une combinaison fantastique du caractère classique d'un immeuble ancien - avec de hautes portes doubles à caissons, des fenêtres à caissons en bois, des hauteurs de plafond de l'ancien bâtiment, des sols en bois et en pierre de haute qualité, des salles de bains design exclusives - et une architecture moderne. Les meilleurs matériaux ont été traités ici. Le design intérieur porte la signature de l'architecte Christian Einwaller, très connu et incomparable à Vienne pour ses idées extravagantes dans le segment de l'immobilier de luxe. Les étages individuels sont accessibles via l'ascenseur et l'escalier représentatif général et peuvent être utilisés séparément. Tous les étages sont orientés à l'ouest, sont très ensoleillés et lumineux, chaque étage a une vue imprenable sur le Karmelitermarkt extrêmement populaire et très branché. Vous trouverez ici une large gamme de délices culinaires merveilleux. Faites vous-même vos courses au marché ou sortez manger dans l'un des bons restaurants et profitez de l'ambiance urbaine. Des env. Terrasse sur le toit de 38m2, vous avez une vue panoramique à 360 ° sur Vienne. La distribution de cette propriété la rend idéale comme résidence privée depuis plusieurs générations sous un même toit sans sacrifier l'intimité personnelle et offre à chacun des opportunités de retraite suffisantes. La combinaison de vivre et de travailler sous un même toit peut également être parfaitement mise en œuvre ici. Le premier étage a également servi de lieu de travail et de bureau au propriétaire actuel. La technologie du bâtiment est très étendue et consiste en un système de bus électrique entièrement automatisé et contrôlable universellement pour le chauffage, la climatisation, l'éclairage, l'ombrage, l'irrigation et la protection anti-effraction. La plupart des pièces sont chauffées par chauffage au sol à l'aide d'un système de chaudière double gaz moderne au sous-sol. Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée très élégant avec un vestiaire spacieux et exclusivement équipé, un accès par ascenseur, un garage double, des salles de méditation / fitness (également avec accès à la ruelle) et une poubelle (avec accès à la ruelle). Au sous-sol - avec une voûte en brique librement visible - il y a une salle de club (environ 51m2) avec un bar meublé, une table de billard et un Wurlitzer original. Une cave à vin d'environ 12 m2 entièrement climatisée est également un atout particulier à cet étage, visible depuis la salle du club à travers une paroi vitrée et accessible. Les services complets du bâtiment, des toilettes, ainsi que des salles de stockage et une plus grande salle de loisirs sont également disponibles. Le sous-sol est accessible par l'escalier général et l'ascenseur. Depuis 2018, la maison est louée aux touristes de la ville et aux hommes d'affaires par étages - Fancy Suites. À ces fins, le propriétaire a réalisé les investissements nécessaires dans les mesures de protection des bâtiments, un système de carte-clé de sécurité et la climatisation dans toute la maison en 2017-2018 et a investi dans l'ameublement des appartements de luxe afin de répondre aux exigences officielles de la location d'appartements. Le mobilier lui-même n'est pas inclus dans le prix d'achat, mais il peut être repris en partie ou en totalité. Caractéristiques techniques: Porte d'entrée électrique de la maison; Éclairage de trottoir ̧ façades - éclairage Porte de garage électrique avec télécommande ̧ Borne de recharge électrique dans le garage Porte de sécurité électrique du garage à la maison ̧ Ascenseur pour 4 personnes Chauffage par le sol dans toute la maison; Climatisation à tous les étages Ventilation automatique dans le club (sous-sol) Sauna au 4ème étage et dans le grenier Ombrage vertical dans les anciens étages du bâtiment Ombrage extérieur automatique dans le grenier (contrôlé par des capteurs) Portes coupe-feu à tous les étages et au sous-sol Câblage WiFi dans toute la maison Apple Télévision dans toute la maison Téléphones fixes dans toute la maison Groupe électrogène de secours Caméras de surveillance pour l'espace public devant la maison Coffres-forts à tous les étages Ventilation automatique des gaz de fumée La connexion publique est excellente. U2 station Taborstraße; U1, U4 Schwedenplatz, ainsi que les lignes de bus 5A et 80A et la ligne de tramway 2 à proximité immédiate; 10 minutes à pied du métro Schwedenplatz Toutes les informations sont basées sur des documents et des informations du propriétaire, sauf erreur.
