Description
APPARTEMENT 4 PIÈCES 81 m² | JARDIN 249 m² | COTEAUX-BORDS DE SEINE
RÉCEPTION 30 m² | CUISINE OUVERTE | 3 CHAMBRES | PARKING | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES !
LOCALISATION :
Idéalement située au cœur du quartier recherché des Coteaux | Bords de Seine à Saint-Cloud, l’adresse profite d’un environnement résidentiel privilégié mêlant verdure, commerces et mobilité.
À proximité immédiate des boulangeries, épiceries, bonnes tables et services du quotidien, elle offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.
Les familles apprécieront la présence de la crèche La Petite Sirène ainsi que des écoles maternelle et élémentaire Les Coteaux, sans oublier les nombreux établissements scolaires de la ville. Côté loisirs, les infrastructures sportives, le théâtre, le cinéma et les circulations douces participent à une qualité de vie reconnue.
À seulement 150 m du square du Docteur Nicoli et à 20 minutes à pied du parc de Saint-Cloud et du Bois de Boulogne (via la passerelle de l’Avre), l’adresse conjugue harmonieusement nature et dynamisme urbain.
La gare du Val d’Or (ligne L et tramway T2), accessible en moins de 5 min à pied, permet de rejoindre rapidement La Défense et Paris.
LOGEMENT :
• Étage : Rez-de-jardin (Rdc/5) avec ascenseur
• Surface habitable : 81 m²
• Espace de réception : Un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s) : Un jardin en espaliers de 249 m²
• Exposition : Ouest, au calme, offrant une vue dégagée sur les jardins intérieurs
• Sanitaires : Une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes et des toilettes indépendantes
• Espace nuit : 3 chambres confortables
• Annexe(s) : 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)
PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS :
Parquet massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P* | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT :
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE) : A ou B
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
VISITES & INFORMATIONS :
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier : Georges BERTA | +33(0)6.76.94.01.03
Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance
