Description
Description de la propriété : Dans un endroit idyllique et isolé, cette propriété exceptionnelle combine une vie spacieuse, des opportunités commerciales polyvalentes et une infrastructure de premier ordre pour l'élevage de chevaux. Sur un terrain de 6 289 m², elle propose une maison bifamiliale entièrement rénovée avec un garage double intégré et un local commercial, une grange moderne avec installations équestres et paddock, ainsi qu'un hall à usage flexible prévu et déjà approuvé d'environ 650 m². La maison a été entièrement rénovée entre 2012 et 2016 et impressionne par sa construction solide et bien isolée et une élégante façade de style suédois. La surface habitable d'environ 384 m² est répartie sur deux unités ou trois étages. Au total, la maison offre 7 chambres, chacune avec sa propre salle de bain, deux cuisines aménagées de haute qualité et entièrement équipées, deux salons/salles à manger, deux balcons et une terrasse/patio. Des carreaux aspect bois de haute qualité et un chauffage au sol dans toutes les pièces de la maison soulignent le confort de vie. L'unité commerciale intégrée avec une entrée séparée et des sanitaires offre des possibilités d'utilisation polyvalentes - d'un cabinet, d'un bureau ou d'un studio à un appartement pour grand-mère. Il existe également un potentiel d'agrandissement dans le grenier pour un espace résidentiel ou commercial supplémentaire. La technologie de chauffage est durable et efficace avec un système de combustion à bûches et un réservoir tampon de 4 000 litres, couplé à un système de chauffage central au fioul pour de faibles coûts énergétiques. Grâce aux généreuses surfaces de toit de la maison, de la grange et du hall prévu, un système solaire ou photovoltaïque peut être facilement intégré pour permettre un approvisionnement énergétique totalement autonome. La propriété est parfaitement équipée pour l'élevage de chevaux et offre une infrastructure bien pensée. Le centre équestre moderne dispose d'eau, d'électricité et de bassins d'eau chauffés, ainsi que de trois boxes de pâturage mobiles pour deux chevaux chacun, qui sont en outre équipés d'éclairage et de panneaux de paddock. Une grange agréée pour chevaux et une zone de fumier sont déjà disponibles. Juste à côté se trouve un paddock loué de 6 383 m², complété par 16 200 m² supplémentaires de terrain loué, qui offrent des zones d'exercice et de pâturage supplémentaires. Une aire de lavage pour chevaux est disponible, et il existe également un permis pour la construction d'une autre grange. Il convient de noter en particulier le projet de construction approuvé d'un manège et d'un centre d'exercice d'environ 650 m² avec huit boxes et paddocks pour chevaux. En raison de sa vocation commerciale, la zone offre également un potentiel d'application pour d'autres usages, tels que le stockage de véhicules et de voitures classiques, un atelier ou pour des événements. Les autres points forts de la propriété comprennent une nouvelle petite maison avec chauffage au sol et climatisation, 6 places de parking, une grande fosse septique avec une fosse à trois chambres (qui élimine les frais d'eaux usées) et deux conteneurs d'expédition qui servent de stockage idéal. Le jardin aménagé avec amour comprend de vieux arbres fruitiers, une haie nouvellement plantée et deux noisetiers. Cette propriété polyvalente est parfaite comme maison familiale ou multigénérationnelle ou comme propriété locative exclusive pour chambres d'hôtes, personnel de l'armée américaine à Vilseck & Grafenwöhr, ferme équestre avec une infrastructure optimale ou pour un usage commercial. La combinaison d'un mobilier de haute qualité, d'un approvisionnement énergétique durable, d'options d'utilisation flexibles et d'un emplacement unique fait de cette propriété une opportunité rare pour les familles, les entrepreneurs et les investisseurs. Description de l'emplacement : Cette propriété exceptionnelle est située dans un endroit calme et isolé non loin de Vilseck, une ville du district du Haut-Palatinat d'Amberg-Sulzbach, qui, avec environ 7 000 habitants, appartient à la région métropolitaine de Nuremberg. L'emplacement surélevé offre une large vue sur la nature environnante et crée une atmosphère de vie qui allie parfaitement calme, détente et intimité. Malgré l'environnement privé, toutes les installations importantes pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles. Vilseck est à seulement 1,5 km et dispose d'une infrastructure bien développée avec plusieurs supermarchés, banques, un bureau de poste, des jardins d'enfants, des écoles et un large éventail de magasins et de restaurants. Les soins médicaux sont également garantis : des médecins généralistes, des spécialistes et des pharmacies sont présents sur place. La ville offre également un large éventail d'activités de loisirs, notamment des centres équestres, des terrains de jeux et le château historique de Dagestein, qui domine le paysage urbain. La connexion aux grandes villes et aux voies de transport est également rapidement disponible avec Amberg (environ 23 km) et Weiden (environ 25 km), tout comme les autoroutes A6 et A93. Nuremberg est à environ 79 km, Ratisbonne à environ 96 km. Cet emplacement combine la vie proche de la nature avec une bonne accessibilité à la ville et aux infrastructures - idéal pour ceux qui apprécient un environnement calme mais ne veulent pas renoncer au confort et aux bonnes connexions.
