Description
RÉSIDENCE DE LUXE UNIQUE DANS LE MEILLEUR EMPLACEMENT DE GRAZ - UNE PROPRIÉTÉ QUI IMPRESSIONNE PAR SON EXCLUSIVITÉ ET SON STYLE Dans le meilleur emplacement absolu de Graz, cette propriété unique se présente comme un véritable joyau sur le marché immobilier - une propriété unique en son genre qui est sans égal dans son exclusivité et son élégance. Cette magnifique résidence de luxe, composée de deux villas : la majestueuse villa principale et une charmante villa d'invités, s'étend sur un impressionnant terrain de 6 763 m², qui a été conçu comme un parc. L'ensemble du complexe est entouré d'une clôture en fer forgé soigneusement conçue et dispose de deux allées séparées qui donnent accès à cette maison de rêve. La villa principale et la villa d'invités ont ensemble une surface habitable totale de 722 m², répartie entre les deux bâtiments, ainsi que 434 m² supplémentaires de sous-sol, dont un spacieux parking souterrain de 192 m². VILLA PRINCIPALE : ÉLÉGANCE ET EXCLUSIVITÉ SUR 4 NIVEAUX - UN CHEF-D'ŒUVRE AVEC DES PIÈCES SPACIEUSES ET DES AMÉNAGEMENTS EXQUIS Avec une surface habitable de 550 m² sur 4 niveaux et un sous-sol supplémentaire de 344 m², comprenant un impressionnant garage souterrain de 192 m² pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules (selon la taille), la villa principale offre une surface utilisable totale de 894 m². Perchée sur la colline de la vaste propriété, cette résidence impressionne par sa plus haute qualité de construction, ses matériaux exquis et son design exceptionnel. La villa principale impressionne également par son toit mansardé opulent, qui transmet un charme classique et intemporel à travers son architecture élégante. VILLA D'HÔTES ACCUEILLANTE - POLYVALENTE ET PLEINE DE POSSIBILITÉS IDÉALE COMME CABINET, CABINET MÉDICAL OU BUREAU La plus petite villa, située à proximité immédiate de l'entrée de la propriété, impressionne également par son architecture visuellement attrayante et son élégant toit mansardé. Elle s'étend sur deux niveaux avec une surface habitable de 172 m² et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. La villa est idéale comme maison d'hôtes, logement pour le personnel ou à des fins commerciales. Avec trois unités d'habitation distinctes, chacune avec sa propre entrée, il assure un maximum de flexibilité et d'indépendance. Dans la cour, quatre places de parking spacieuses sont également disponibles, qui complètent idéalement la fonctionnalité de la propriété. VILLA PRINCIPALE ▪️Localisation : Graz – Waltendorf ▪️Surface habitable : 550 m² ▪️Surface sous-sol : 344 m² ▪️Incl. Parking souterrain de 192 m² ▪️Surface utile totale : 894 m² ▪️Superficie au sol : 6 763 m² ▪️Chambres : 9 (dont 2 salons) ▪️Salles de bain : 6 ▪️Parking souterrain : espace pour jusqu'à 8 véhicules VILLA D'INVITÉS (IDÉALE COMME BUREAU D'ORGANISATEUR, CABINET OU BUREAU) ▪️Localisation : Graz - Waltendorf ▪️Surface habitable : 172 m² ▪️Surface du sous-sol : 90 m² ▪️Chambres : 6 ▪️Salles de bain : 3 ▪️3 unités résidentielles avec salles de bain et kitchenettes ▪️4 places de parking SITUATION : La propriété est située dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels de la ville – sur le célèbre Ruckerlberg à Graz, dans le quartier recherché de Waltendorf. Graz-Waltendorf est considéré comme l'un des quartiers les plus exclusifs et les plus riches de la ville, caractérisé par des villas prestigieuses, un quartier haut de gamme et un environnement de vie sûr. L'emplacement surélevé de la propriété offre une vue magnifique sur la ville et combine une atmosphère calme et verdoyante avec d'excellentes connexions avec le centre-ville de Graz. Cette combinaison rend Waltendorf particulièrement attrayant pour un style de vie sophistiqué. Le district dispose également d'excellentes infrastructures éducatives, notamment des jardins d'enfants, des écoles et des lycées. Une excellente infrastructure avec des commerces, des médecins et d'autres services garantit que tous les besoins de la vie quotidienne sont couverts de manière pratique. Les liaisons de transport sont également impressionnantes : la sortie d'autoroute la plus proche, Graz-Ost, de l'autoroute A2 Sud est accessible en 10 à 15 minutes environ, selon la situation du trafic. DONNÉES CLÉS : ▪️Situation : Graz – Waltendorf ▪️Surface habitable : 550 m² ▪️Surface du sous-sol : 344 m² dont 192 m² de parking souterrain ▪️Surface utile totale : 894 m² ▪️Surface au sol : 6 763 m² ▪️Chambres : 9 (dont 2 salons) ▪️Salles de bains : 6 ▪️Magnifique escalier d'honneur « Grand Staircase » ▪️Lustre en cristal italien ▪️Parquets élégants : parquet à panneaux, parquet à chevrons, planche ▪️Fenêtres en bois KAPO, double vitrage ▪️Suite principale : dressing luxueusement raffiné avec accès direct à la salle de bains et chambre (cheminée élégante à l'éthanol, système TV Bang & Olufsen) ▪️Équipement de la marque danoise VOLA ▪️Fenêtre de cheminée avec grès ▪️Cuisine de campagne ▪️Cuisine de préparation (cuisine au sol) ▪️Système de maison intelligente KNX ▪️Éclairage indirect et technologie d'éclairage de haute qualité ▪️Escalier en colimaçon en fonte ▪️Toit : environ 50 m² ▪️Piscine à débordement ▪️Cave à vin ▪️Parking souterrain : espace pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules ▪️Année de construction : 1997 ▪️Chauffage géothermique avec forage profond, chauffage au sol, y compris chauffage au fioul avec local de stockage de 3 000 litres (Fonctionnement de secours en cas de panne de courant) ▪️Système solaire pour la préparation de l'eau chaude ▪️Système d'aspirateur central ▪️Jardins aux allures de parc ▪️Portail et clôture en fer forgé ▪️Toit mansardé ▪️Tondeuse à gazon robotisée ▪️Espace extérieur : éléments de design de couleur rouille en acier Corten ▪️Système d'alarme et système de surveillance ▪️38 briques avec enduit thermique ▪️HWB : 70,58 kWh/m2a ▪️fGEE : 1,32 ▪️Occupation possible immédiatement ! Vous souhaitez en savoir plus sur cette demeure d'exception ? Nous sommes impatients de vous présenter tous les détails et vous invitons à convenir d'un rendez-vous de visite personnel. N’hésitez pas à nous contacter – nous sommes à votre disposition pour vous fournir des conseils personnalisés.
