Description
Ferme en pierre entièrement restaurée avec piscine à débordement au milieu de la région verte du Chianti, à Gaiole. La propriété est située à environ 1 km de la route asphaltée et des services, jouit d'une totale intimité et dispose d'un terrain environnant d'environ 1,1 hectare.
LOCATION
Gaiole in Chianti n'a pas besoin d'être présentée, la région du Coq Noir, un vin leader dans les exportations italiennes et un lieu découvert et aimé par le monde entier depuis les années 1970, avec le premier afflux de touristes et d'investisseurs américains, une région à la nature intense et bastion de la renommée toscane dans le monde.
Des localités telles que le château de Brolio et Radda in Chianti sont à environ 10 minutes en voiture. Florence et Sienne sont accessibles en environ 65 et 30 km respectivement.
DESCRIPTION
La ferme, qui date de 1891, a été récemment restaurée dans le but de retrouver les éléments de l'antiquité et d'accroître le confort.
En entrant par le rez-de-chaussée, nous trouvons les deux grands espaces de vie, l'un obtenu à partir de l'ancienne écurie et l'autre à partir de l'ancien porche adjacent à la structure, il y a également une chambre à coucher avec salle de bains également pour le rez-de-chaussée et la cuisine spacieuse ainsi qu'une belle cave obtenue au sous-sol.
A l'étage, il y a 4 autres chambres et 4 salles de bains, toutes avec de grandes fenêtres et le wi-fi. La propriété est complétée par quelques annexes utilisées comme serres et hangars, le local technique fait partie de la structure principale mais avec une entrée extérieure.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété est en excellent état, ayant été bien entretenue au fil des ans et récemment rénovée. La chaudière est alimentée au gaz, à la biomasse, au bois et aux pellets, ce qui permet une excellente polyvalence. Les panneaux produisent de l'eau chaude pendant les mois d'été, mais la maison bénéficie d'une excellente isolation thermique, ce qui réduit la consommation au minimum.
Toute la maison est équipée d'un système d'aspiration central, d'un adoucisseur d'eau et d'un système de climatisation. Les systèmes en général sont neufs et bien entretenus.
Au rez-de-chaussée, des travaux d'isolation ont également été réalisés pour traiter l'humidité.
CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES
La maison est entourée d'un terrain de 1,1 hectare, et comprend 70 oliviers, un potager et des arbres fruitiers, ainsi qu'un petit morceau de bois, lui-même immergé dans un bel espace vert.
On accède à la propriété par une route privée, en passant par le portail électrique qui mène à l'aire de stationnement.
Il y a également une belle piscine à débordement de 10x5 mètres près de l'oliveraie et de la serre avec un espace de relaxation attenant.
UTILISATION POTENTIELLE
Compte tenu de la taille et de la quantité de terrains environnants, la propriété est très polyvalente dans ses utilisations, parfaite comme première ou deuxième maison de vacances, mais aussi idéale comme investissement et pour poursuivre l'activité de B & B excellemment commencée et avec d'excellents retours et fonds de commerce, mais aussi comme maison de vacances à louer pour faire face aux coûts annuels d'entretien.
