Description
Domaine viticole de haute qualité avec vignoble par excellence à Montepulciano, au sud de Sienne, au cœur de la Toscane.
Description
Ancienne ferme et exploitation agricole. La grande ferme principale abrite deux unités résidentielles au premier étage et d'anciennes écuries au rez-de-chaussée. Un bâtiment en forme de U englobe la cour intérieure devant la ferme ainsi que des dépendances agricoles de 1870 m² utilisées pour le stockage. Deux anciens appartements de ferme de 140 et 195 m² sont parfaits pour être rénovés et mis en valeur ou utilisés comme logements pour le personnel travaillant à la ferme.
Espaces extérieurs
La ferme couvre un total de 33,4 hectares de terres et les vignobles s'étendent sur 16,681 hectares, dont 15,42 hectares de Vino Nobile di Montepulciano DOCG et le reste IGT ; 12,38 hectares de terres arables ; 4,28 hectares d'arboretum ; 0,37 hectares de verger de mûriers ; 0,25 hectares de prairie et d'oliveraie avec environ 87 arbres d'âge 2002. Il est possible de planter 5 hectares supplémentaires de vignoble. L'âge des vignes est de 2002 et la production de vin atteint environ 1300 quintaux de vin par an.
État et finition
Les appartements ont actuellement besoin d'être rénovés et le terrain est maintenu en excellent état. Les terres se trouvent en partie dans une zone vallonnée, c'est-à-dire le vignoble, desservi par un chemin de ferme interne. Les terres arables se trouvent dans une zone vallonnée adjacente au vignoble.
L'ordre cultural est de type agricole et viticole, enregistré avec des droits sur le Nobile di Montepulciano pour environ ha 15,00. Le hangar utilisé comme structure préfabriquée est en bon état, le reste des bâtiments, pour la plupart en maçonnerie, a besoin d'une rénovation architecturale et structurelle.
Potentiel d'utilisation
De par son excellente localisation et la surface de ses anciens bâtiments, la propriété est l'une des plus intéressantes du marché avec un excellent potentiel agricole et agro-touristique. Le domaine se distingue par la très grande qualité de ses vignobles, il est l'un des rares de la région à produire une telle quantité de Vino Nobile di Montepulciano.
Situation
Situation exceptionnelle, exposition sud, entre Cortona et Montepulciano, dans l'une des plus prestigieuses zones de production du Vino Nobile di Montepulciano.
