Description
Découvrez cette propriété viticole exceptionnelle de 67 hectares, comprenant 39 hectares de vignes en AOC Bordeaux Supérieur, un chai rénové, et des bâtiments d’habitation. Idéale pour un projet viticole ou œnotouristique.
Domaine Viticole d'Exception – Entre Bordeaux et Saint-Émilion
Un Héritage Historique
Ce domaine fait partie d’une ancienne propriété ayant appartenu à Edouard Eiffel, fils de Gustave Eiffel. Visionnaire, il transforma ces terres en un domaine viticole d’exception à la fin du XIXe siècle. Le chai principal, toujours en usage aujourd’hui, fut dessiné par Gustave Eiffel, témoignant d’un passé prestigieux.
À mi-chemin entre Bordeaux et Saint-Émilion, une propriété viticole unique, combinant un terroir exceptionnel, une infrastructure moderne et une histoire remarquable.
Un Terroir de Qualité
Appellation : Bordeaux Supérieur (AOC)
Superficie totale : 67 hectares
Surface en vignes : 39 hectares
Sols : Argileux avec sous-sol calcaire
Cépages : 63 % Merlot - 20 % Cabernet Franc - 17 % Cabernet Sauvignon
Production annuelle : Environ 250 000 bouteilles
Certification biologique obtenue en 2023
Le vignoble, restructuré depuis 2011, bénéficie d’un terroir idéal et d’une exposition optimale, garantissant des vins de haute qualité.
Bâtiments et Infrastructures
Bâtiments d’habitation :
Maison principale (150 m²) :
Séjour/cuisine, salon/boutique, bureau, 2 chambres, salle de bain.
Possibilité d’agrandissement de 100 m² grâce à la rénovation des greniers.
Suite indépendante (60 m²).
Logement attenant au chai (40 m²).
Bâtiments d’exploitation :
Chai moderne :
Cuvier rénové (6 600 hL de cuverie inox).
Chai à barriques (60 fûts).
Local de stockage des bouteilles et zone d’étiquetage (surface totale : 1 100 m²).
Hangar matériel et atelier (250 m²).
Ancien chai et zone de stockage (150 m²).
Dépendances diverses (80 m²).
Local personnel (cuisine, douche, WC) : 25 m².
Un Projet Clé en Main
Équipe en place : 3 salariés à plein temps, avec renforts saisonniers.
Possibilités de diversification : oenotourisme, événements, activités équestres ou agricoles.
Situation Idéale
À 35 minutes de Bordeaux et de Saint-Émilion.
À 45 minutes de l’Aéroport International de Bordeaux.
Située sur la rive droite de la Garonne, dans l’ouest de l’Entre-Deux-Mers.
Points Forts
• Domaine prestigieux avec un chai dessiné par Gustave Eiffel.
• Vignoble certifié en agriculture biologique.
• Infrastructure moderne et performante, idéale pour une production autonome.
• Opportunités d’agrandissement et de diversification.
Récapitulatif des surfaces du domaine :
Terres agricoles :
Surface totale : 67 hectares
Vignes : 39 hectares
Autres terres (bois, prairies, terres) : 28 hectares
Bâtiments à usage d’habitation :
Maison principale : 150 m²
Suite indépendante : 60 m²
Logement attenant au chai : 40 m²
Total habitation : 250 m²
Bâtiments pour la production viticole :
Chai (cuvier, chai à barriques, stockage des bouteilles et étiquetage) : 1 100 m²
Hangar matériel et atelier : 250 m²
Ancien chai et stockage : 150 m²
Dépendances diverses (rangement) : 80 m²
Local personnel : 25 m²
Total bâtiments de production : 1 605 m²
Total surfaces combinées :
• Terres agricoles : 67 hectares
• Bâtiments habitation : 250 m²
• Bâtiments production : 1 605 m²
Pour les amateurs de vin, les investisseurs ou les professionnels cherchant une propriété viticole d'exception, ce domaine offre une opportunité rare.
Prix : 2 770 000 € commission comprise à la charge du vendeur
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Email : contact(@)proprietes-clovis.com
Téléphone : +33 (0) 323 932 338
Website : proprietes-clovis.com
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