Description
Le site existant s'étend sur environ 1,79 hectares (4,43 acres) et était un site à usage mixte attribué dans le plan local de Broxbourne 2018-2033. Une demande a été déposée pour créer un village de retraite. Une demande de permis de construire complet a été déposée (réf. 21/07/1277/F). En juin 2022, le comité de planification de Broxbourne a pris une résolution visant à accorder un permis de construire pour « la démolition des bâtiments vacants existants et l'enlèvement des surfaces en dur pour le développement de 5 blocs pour une utilisation de soins C2 et une utilisation résidentielle C3 avec un café-restaurant, des espaces de loisirs, des zones de réunion (classe d'utilisation E) et un parking en surface et en sous-sol pour véhicules et vélos et un espace d'agrément commun associé et un aménagement paysager et des travaux associés (schéma modifié). Le logement proposé sera organisé en maison de soins de 78 lits (chambres d'environ 26 m²), 26 appartements de 1 lit, 84 appartements de 2 lits, une salle de sport de 435 m², un café/restaurant/commerce de détail de 416 m² avec terrasse panoramique. Tous les appartements résidentiels bénéficieront d'un espace extérieur privé. Emplacement Le terrain est situé à quelques pas du centre de Goffs Oak dans l'arrondissement de Broxbourne. Le développement proposé se situe entre les équipements communautaires locaux et la zone résidentielle plus large. Goffs Oak est un charmant village du Hertfordshire, idéalement adapté à ceux qui recherchent Un style de vie paisible et axé sur la communauté. Le quartier dispose d'une gamme d'équipements locaux, notamment un Tesco Express, une pharmacie, un bureau de poste, une sélection de magasins et de cafés indépendants, répondant aux besoins quotidiens et favorisant une atmosphère de village accueillante. Pour les grandes excursions de shopping, le Brookfield Retail Park est à quelques minutes en voiture, offrant une variété de magasins, notamment Marks & Spencer, Tesco Superstore et Next. Le village est bien desservi, avec la gare de Cuffley à environ 3 km, offrant des services de train réguliers vers London Moorgate en seulement 35 minutes. La gare de Cheshunt, à environ 5,6 km, offre d'autres liaisons ferroviaires, notamment des services vers London Liverpool Street. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, les services de bus locaux assurent des liaisons vers les villes voisines telles que Hertford, Cheshunt. Avec son environnement calme, ses équipements accessibles et ses liaisons de transport pratiques, Goffs Oak offre un excellent emplacement pour les retraités à la recherche d'un mélange de tranquillité et de connectivité. Aménagement AUTORITÉ LOCALE Arrondissement de Broxbourne LOGEMENT ABORDABLE Le schéma d'application (21/07/1277/F) ne sera pas tenu de fournir des logements abordables sur place. ARBRES Une étude des arbres a été entreprise, dont une copie se trouve dans la salle de données. TAXE SUR LES INFRASTRUCTURES COMMUNAUTAIRES (CIL) Planifiez que la CIL (politique PO2) ne s'appliquerait pas aux développements stratégiques. Les obligations à demander aux développements plus importants continueront d'être négociées par le biais d'accords de l'article 106.
