Description
NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente, au coeur des Brotteaux dans le 6ème arrondissement de Lyon, rue Ney, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Au premier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement familial 3/4 pièces d'environ 88 m2 comprenant une entrée avec rangements, une pièce de vie de près de 40 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et de nombreux rangements.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie exposée plein ouest.
Ce beau volume totalisant 40 m2 vous permettra de concevoir un espace séjour ainsi qu'un espace salle à manger.
La cuisine ouverte est intégralement aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four et emplacement pour le réfrigérateur).
Au besoin d'une troisième chambre, vous pourrez l'aménager à la place de la salle à manger actuelle qui était à l'origine une chambre.
De retour dans l'entrée, vous profiterez d'un linéaire de rangements ainsi qu'un espace buanderie.
Dans la continuité, une chambre parentale avec rangements intégrés ainsi qu'une deuxième chambre d'enfant.
La visite s'achèvera avec la salle de bain fonctionnelle avec baignoire.
Vous apprécierez tout particulièrement le charme de l'ancien préservé dans l'intégralité de l'appartement (parquet d'origine, cheminée, mur en pierre etc).
L'appartement ayant été intégralement rénové il y a quelques années, aucun travaux ne seront à prévoir.
Pour votre confort, vous profiterez d'un DPE très performant classé lettre C, ainsi que des huisseries avec isolation thermique et phonique.
Une cave complète ce bien.
Une solution de stationnement en location peut également être envisageable.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau et convenir d'une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 468 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
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