Description
Wintzenheim-Kochersberg, sur une parcelle de 6.58 ares, superbe maison familiale 7/8 Pièces !
Volumes répartis sur env. 195 m2 utiles (160 m2 habitables) + sous-sol d’env. 130 m2. Cette maison, parfaitement agencée et lumineuse, vous séduira par sa vue imprenable sur les vergers.
Elle offre un cadre idéal pour les amateurs de nature et de sérénité, tout en restant proche des commodités.
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée accueillante avec placard-vestiaire
• Une cuisine ouverte s’ouvrant sur une terrasse et une véranda, une salle à manger / salon cosy avec cheminée à insert, totalisant un espace très lumineux d’env. 53 m2
• Une pièce polyvalente de plus de 13 m2, idéale pour être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre d’amis, selon vos besoins.
• Une salle d’eau lumineuse
L’escalier qui mène à l’étage dessert un dégagement donnant accès sur un balcon, une chambre parentale de plus de 20 m2 (salle de bains - WC, dressing rangements), 3 spacieuses chambres à coucher, ainsi qu’une mezzanine aménagée offrant un bel espace supplémentaire avec rangement.
L’extérieur vous invite à de beaux moments de convivialité … Terrasse de plus de 37 m2 idéalement exposée, véranda, piscine (10 X 4.5 m), tout est soigné et impeccable ! Bénéficiez d’une vue sur les vergers, de belles balades à la découverte des collines environnantes vous attendent.
Un sous-sol complet pouvant accueillir 3 véhicules ! (double garage / portes sectionnelles), cellier/buanderie, chaufferie avec chaudière à granulés, local technique pour la piscine et divers rangements …
Ses atouts ?
• Environnement calme
• Aucuns travaux à prévoir
• Clarté exceptionnelle !!
• Vaste espace de vie : 53 m2 !
• 5 chambres à coucher (rare) + mezzanine
• Jardin arboré
• Allée pavée avec parkings
Parfait pour une famille recherchant calme et confort dans un cadre paisible, ce bien offre la possibilité d’aménager jusqu’à 5 chambres !
Pour les enfants, l’école maternelle et un beau parc de jeux se trouvent dans le village, l’arrêt de bus pour le collège est juste en face de la maison.
Chauffage et eau chaude : chaudière à granulés automatique (silo de 5 tonnes), permettant une gestion économique et écologique de l'énergie.
Possibilité de chauffer la piscine avec la chaudière.
DPE: C / GES: A
Disponibilité du bien : courant Juillet 2025
Prix : 509 850 € dont 3 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 495 000 € net vendeur.
Estimation des coûts annuels pour le chauffage et l'eau chaude : entre 1300 et 1500 € par an selon les prix des granulés.Une maison parfaite pour profiter de la nature, tout en bénéficiant de tout le confort« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Pour tout renseignement n’hésitez pas à contacter l’Agence Objectif-IMMO (WIWERSHEIM).
État des risques et pollution: OUI
