Description
À Vendre : Magnifique Villa Rustique
Située dans les premières collines de Castelvetro di Modena, cette villa soigneusement rénovée allie le charme rural aux conforts modernes et se trouve à proximité des services.
La villa est répartie sur trois étages hors sol :
Rez-de-chaussée :
L’espace de vie est intelligemment conçu pour offrir des pièces spacieuses et confortables. Elle comprend une grande cuisine habitable avec un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour les déjeuners et dîners en plein air. La salle à manger, très spacieuse, dispose d’un deuxième accès au jardin et au salon, où se trouve également une cheminée à bois (capable de chauffer toute la maison de manière autonome), ainsi qu’une salle de bain pour les invités. On trouve également une pièce pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée ou de bureau, ainsi qu’un accès au garde-manger et à la cave. À l’extérieur se trouve une chaufferie.
Premier étage :
L’espace nuit offre également des pièces spacieuses et confortables. En haut des escaliers, on découvre un grand espace ouvert pouvant être utilisé comme bureau, bénéficiant d’une grande luminosité grâce à son orientation sud. Il y a une première chambre double, une deuxième chambre double et une salle de bain commune à cet étage. En outre, la suite parentale dispose d’une salle de bain privative et d’un espace pour un dressing.
Combles :
Les combles ont été volontairement laissés à l’état brut, mais ils disposent des pré-installations pour le chauffage, l’eau et l’électricité, permettant d’aménager des espaces supplémentaires si nécessaire.
La villa conserve son caractère rural tant à l’intérieur qu’à l’extérieur grâce à l’utilisation de matériaux naturels et respectueux de l’environnement lors de la rénovation. Parmi ceux-ci, on retrouve des sols en pierre faits à la main par des artisans et un enduit isolant réalisé avec des matériaux naturels. Par ailleurs, elle est équipée des technologies modernes, telles que des panneaux solaires avec convention GSE, des fenêtres à double vitrage en bois, un chauffage au sol, une chaudière à pellets et un poêle à bois. Les systèmes de chauffage fonctionnent en cascade, permettant l’utilisation d’un seul système à la fois.
Extérieurs :
La propriété comprend un grand garage de ___ m², qui pourrait également être transformé en dépendance. Le vaste jardin entoure la villa sur tous les côtés, avec une végétation luxuriante et une grande praticité. Une zone attenante comprend un potager et un abri pour les outils.
Cette villa est classée en catégorie énergétique A2, entièrement certifiée et conforme aux réglementations en vigueur (prête à être notariée).
Livraison dans un délai de 6 mois sauf accord contraire.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter via la plateforme immobilière ou par téléphone au 3467815722.
