Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez cette maison d’exception du 19ᵉ siècle, où authenticité et modernité se rencontrent. Située en bord de Charente, à Luxé, cette propriété de 370 m2 est idéale pour une grande famille, un investissement ou pour développer une activité touristique.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant une grande cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée charentaise, de deux salons, l’un intime et l’autre plus spacieux, d’une buanderie, d’une salle d’eau, d’un bureau et d’un cellier.
A l’étage se trouvent 6 chambres (allant de 12 à 28 m²) dont 5 avec salles de bain attenantes, un espace nuit en mezzanine, un bureau, des toilettes séparées et une salle de jeux/cinéma.
Un vaste jardin clos, comprenant un pré de 1,5 hectare, un garage (25 m²) et un grenier aménageable (80 m²) complètent ce bien.
Cette propriété offre un accès direct à la Charente ou l’on peut profiter d’un accès au fleuve pour des activités nautiques ou la possibilité de se baigner.
Cette maison bénéficie d’un cadre bucolique et d’un riche patrimoine culturel à proximité. Vous trouverez également restaurant, épicerie, tabac, et station-service à quelques minutes.
La gare de Luxé se situe à seulement 12 minutes à pied et permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes ou Poitiers en 1 heure. Les villes de Ruffec ou de Rouillac se trouve à 20 minutes.
Les + du bien :
- Lumineux
- Espaces généreux
- Praticité : proximité d'Aigre, Mansle et de la gare, à 32 km d'Angoulême.
- Potentiel : idéal pour chambres d’hôtes ou maison familiale de vacances.
A noter :
- Taxe foncière : NC
- Chauffage central au gaz
- Fibre
- Fosse septique
Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m2.an) : E
Estimation des émissions (67 kg CO2/m2.an) : E
Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.
Prix de vente : 429 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.