Description
SPÉCIAL INVESTISSEUR – Opportunité rare en monopropriété au coeur de Saint-Louis !
Situé en plein centre-ville, à moins de 700 mètres à pied de la gare, cet ensemble rénové entre 2011 et 2012 est composé de 4 lots d'habitations pour une surface habitable totale d'environ 220 m², répartie sur deux bâtiments distincts.
Composition du bien :
1. Maison principale (~190 m²) comprenant 3 appartements, tous loués :
Rez-de-chaussée :
- T3 en suplex de 73 m² avec jardin – Loyer : 782,01 € HC
- T2 en suplex de 44 m² avec jardin – Loyer : 610 € HC
À l'étage :
- T3 en duplex de 72 m² avec une terrasse exceptionnelle de 31 m², offrant une vue dégagée. – Loyer : 890 € HC
2. Annexe (~30 m²) :
- Studio entièrement rénové avec jardin – Actuellement libre de toute occupation.
Gros potentiel pour de la location courte durée (étude de marché effectué par une conciergerie Airbnb disponible sur demande).
Loyers et rentabilité :
Loyers annuels actuels (hors location du studio) : 27 384 € HC, soit 2 228 €/mois.
Le potentiel de rentabilité est encore améliorable grâce à la mise en location du studio.
Les + du bien :
- Espaces privatifs pour chaque appartement : confort et intimité pour les locataires.
- Terrasse panoramique unique pour le T3 duplex.
- Potentiel de rentabilité accru grâce à la location courte durée.
Ne passez pas à côté !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant :
ALIX MACHET – IDZ IMMOBILIER
15 Avenue de Bâle, 68300 Saint-Louis
Numéro disponible sur la première photo de l'annonce.
À bientôt pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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