Description
Descriptif rapide des surfaces :
* Villa T8 (5 chambres ou bureau + mezzanine) de 160m² + potentiel aménageable de plus de 60m²
* Dépendance de 67m² (isolée, alimentée en eau et électricité) + atelier/stockage de 50m²
* Terrain de 5879m² avec un grand cabanon de 40m²
Paisible propriété de 2011 de plus de 300m² sur 5879m² de terrain sans vis-à-vis, elle est située à 2 minutes du centre du village et moins d'une dizaine de km du centre d'Uzès.
La villa principale, T8 de 160m² habitables (dont plus de 140m² de plain pied), est extensible avec un espace aménageable de plus de 60m² (33m² au sol + 30m² de mezzanines ) afin d'augmenter sa surface habitable ou créer un logement saisonnier/gite indépendant.
La villa, alliant le style industriel au charme chaleureux du bois avec ses imposantes poutres, dispose d'un agréable salon / salle à manger complété par un espace détente en mezzanine permettant de profiter de son billard ou de l'intimité de son coin lecture.
Très confortable, elle bénéficie d'un excellent positionnement écologique et énergétique avec un classement double A, notamment grâce à son chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur (géothermie pour la pièce de vie), sans oublier ses 14m² de panneaux photovoltaïques.
On apprécié également sa grande cuisine équipée de 25m², son bureau avec mezzanine et ses 4 chambres dont une suite parentale de 20m², ses 2 salles d'eau, ...
La dépendance, actuellement utilisée comme atelier d'artiste, de 67m² sur deux niveaux est alimentée en eau et électricité et également isolée ; elle pourra donc convenir à diverses activités annexes selon vos envies ou besoins : activités créatrices (atelier peinture, créations artisanale, studio photo, studio de musique ou d'enregistrement...), salles de travail (bureau privé, télétravail, réunions, ...), bien être personnel (yoga, sport, détente, jeux, ...).
Elle est complétée par un long atelier de travail ou de stockage de 50m².
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
