Description
Situé en plein centre-ville, à deux pas de la célèbre place Colbert et au coeur des commerces et services, cet immeuble datant des années 1900 incarne le charme et l'authenticité d'une époque révolue, tout en offrant un potentiel moderne et fonctionnel.
Dès l'entrée, l'élégance de cet immeuble captive. Son sublime escalier d'époque, les magnifiques carreaux de faïence, vous plonge dans l'ambiance raffinée du début du siècle dernier. La façade, classée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF), est un témoignage remarquable du patrimoine rochefortais.
Une composition variée et modulable réparti sur trois niveaux, l'immeuble propose :
Rez-de-chaussée :
Un local commercial dédié à la restauration, accompagné d'une réserve et d'une cave spacieuse, idéal pour une activité professionnelle.
Un studio avec accès au patio privatif à l'immeuble, offrant une oasis de calme en plein centre-ville.
1er étage :
Deux appartements, dont l'un est actuellement libre d'occupant, parfait pour un investissement locatif ou une habitation personnelle.
2e étage :
Deux autres logements, offrant des espaces lumineux et chaleureux grâce à leurs hauteurs sous plafond et leurs parquets d'origine.
Cet immeuble en monopropriété est divisé par lots, permettant de valoriser chaque appartement et le local commercial séparément. Les logements se distinguent par leur état : certains ont été entièrement rénovés, tandis que d'autres nécessitent quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout leur potentiel.
Les huisseries alternent entre double vitrage en PVC pour un confort moderne et fenêtres en bois d'origine pour préserver le charme authentique.
Les compteurs d'eau et d'électricité sont individualisés, simplifiant la gestion des locataires.
Une cave commune vient compléter les espaces de rangement.
Le stationnement est disponible dans la rue, assurant une accessibilité pratique pour les résidents comme pour les professionnels. Ce bien rare conjugue l'élégance du patrimoine rochefortais et une localisation idéale au coeur de la vie urbaine.
L'ensemble a été divisé par un géomètre. Chaque logement possède ses propres compteurs. Les DPE et diagnostiques de chaque logements sont effectués.
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La Rochelle et Rochefort (17)
Benny CELAT
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