Description
PALMER IMMOBILIER, du standing au prestige.
Magnifique maison bourgeoise, 8 Pièces principales (5/6 chambres) de 160m2 Habitables (232m2 utiles) entièrement rénovée avec goût, sur terrain de 410m2 clos, arboré avec terrasse sans vis-à-vis. Bâtie vers 1870, cette ancienne école communale en pierre meulière entièrement RENOVEE (Toiture Neuve: Septembre 2024), offre de beaux volumes et une luminosité traversante Est-Ouest.
Située à Viroflay, en second plan par rapport à la rue, proche toutes commodités (commerces, transports, écoles et parcs), gare Rive droite à 5 minutes à pied (Ligne L pour La défense et Paris Saint Lazare), et gare rives gauche à 9 minutes à pied (Ligne N pour Montparnasse et RER C , et château de Versailles à 10 minutes en voiture.
AU REZ-DE-CHAUSSEE : Entrée avec penderie, Séjour traversant de 47m2 (avec cheminée insert), bureau/bibliothèque sur mesure, cuisine Américaine équipée, un WC indépendant avec lave main.
A l'ETAGE : L'escalier en chêne mène vers un palier desservant 4 belles chambres dont une suite parentale (avec penderie et salle d'eau privative avec Wc), et une salle d'eau commune avec WC.
COMBLES AMENAGEES : 2 pièces aménagée pouvant accueillir 1 ou 2 chambres supplémentaires. SOUS-SOL TOTAL (50m2) : garage (porte électrique, borne de recharge de voiture électrique), 2 pièces de stockage (magnifique four a pain d'époque restauré mais non fonctionnel), 1 cave à vin en gravillons.
A L'EXTERIEUR : Sur une parcelle de 410m2 clos et arborée en 2ème plan par rapport à la rue, jardin arrière de 250m2 environ, terrasse en pavés Louis Philippe d'origine (ancienne sente écolière), un abris de jardin.
Une offre exceptionnelle à VIROFLAY (78220) pour au moins 3 raisons :
1) Cadre et Localisation : Proche toutes commodités, Versailles à 5 minutes, gares, écoles, parcs.
2) Surface et volumes : belles hauteurs sous plafond, quadruple exposition traversante Est-Sud / Ouest-Nord.
3) Prestation de belles factures : TOITURE NEUVE (Septembre 2024), Rénovations récentes (2019), huisserie bois double vitrage, Fibre optique, chauffage gaz de ville, chaudière Saunier DUVAL de 2012 parfaitement entretenue, isolation, réseau eaux révisé en 2019, plomberie gaz de 2023 et électricité révisée en 2022. Excellent DPE 'D' et GES 'D'
Une pépite à ne pas laisser passé !
Visites et informations : Florian CHEVRIER Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numéro 534954490. Prix de vente 1.360.000€ honoraires agence inclus 2,9% à charge vendeur.
PALMER IMMOBILIER, les plus belles offres du marché.
DIAGNOSTIQUE E.R.P : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . gouv . fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2930.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Florian CHEVRIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534954490
