Description
Cet appartement au rez-de-chaussée de haute qualité, construit en 2018, offre une expérience de vie moderne et confortable sur environ 83 m² habitables. La propriété bien entretenue et dotée d'un mobilier haut de gamme est située dans une maison en excellent état et dotée d'un mobilier de haute qualité. Lorsque vous entrez dans l'appartement par une porte d'entrée sécurisée avec interphone vidéo, vous êtes accueilli par un plan d'étage soigneusement conçu avec trois pièces bien conçues. La propriété impressionne par ses pièces baignées de lumière, qui sont encore mises en valeur par des baies vitrées. Ceux-ci permettent une luminosité généreuse, ce qui crée un cadre de vie agréable. Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques afin que l'intimité souhaitée soit garantie à tout moment. Un chauffage au sol efficace, qui traverse toutes les pièces et peut être réglé individuellement, assure un confort agréable. L'appartement dispose également d'une terrasse spacieuse qui vous invite à vous détendre dans la cour privée des unités résidentielles. Un ascenseur pour passagers est disponible pour un accès sans obstacle, tandis qu'une salle privée au sous-sol garantit un espace de stockage supplémentaire. Pour les usagers mutualisés, la maison propose une buanderie et un local à vélos, facilement accessibles. L'appartement comprend une place de parking souterrain avec une borne de recharge rapide pour voitures électriques, qui peut être achetée pour 20 000 EUR. Un plus intéressant pour les propriétaires de véhicules soucieux de l’environnement. Dans l'ensemble, cet appartement offre une vie confortable et moderne aux couples ou aux petites familles qui apprécient une disposition bien pensée des pièces et un mobilier de haute qualité. L'emplacement calme mais central offre d'excellentes liaisons avec les transports publics et constitue l'un des autres avantages de cette propriété. Avec ses environ 15 600 habitants, Höchst et le quartier d'Unterliederbach sont situés à l'ouest de la ville de Francfort. Jusqu'à aujourd'hui, Höchst a conservé son caractère de petite ville et a donc attiré de nombreux touristes. La vieille ville de Höchst offre notamment quelques monuments culturels comme le château de Höchst, la tour des douanes ou la Justiniuskirche, considérée comme l'une des plus anciennes églises d'Allemagne et offrant une vue sur le Main. Néanmoins, le quartier est caractérisé par des industries. Des sociétés comme Provadis et Aventis s'y sont installées. Höchst compte un grand nombre de magasins de détail et d'établissements de services, principalement dans les environs de la rue commerçante Königsteiner Straße. La jonction avec l'A66 se trouve à environ deux kilomètres du centre-ville et est donc accessible en quelques minutes seulement. Le quartier est parfaitement relié à la ville de Francfort par bus et S-Bahn (S1, S2).- Chauffage au sol - Baies vitrées - Salle de bain principale avec baignoire - Système d'interphone vidéo - Volets électriques - Loggia - Terrasse - Ascenseur - Cave - Buanderie - Local à vélos - Borne de recharge rapide pour voitures électriques - Place de parking souterrain plus 20 000 EUR Un certificat de consommation énergétique est disponible. Ceci est valable jusqu'au 25 mars 2028. Le besoin énergétique final est de 58,00 kWh/(m²*a). La principale source d’énergie pour le chauffage est le gaz. L'année de construction de l'immeuble selon le certificat énergétique est 2016. La classe d'efficacité énergétique est B. BLANCHIMENT D'ARGENT : En tant que société de courtage immobilier, von Poll Immobilien GmbH est tenue de respecter l'article 2, paragraphe 1, n° 14 et l'article 11, alinéas 1 et 2 de la loi sur le blanchiment d'argent (GwG), pour établir et vérifier l'identité du partenaire contractuel lors de l'établissement d'une relation commerciale ou dès qu'il existe un intérêt sérieux à l'exécution du contrat d'achat immobilier. consiste. À cette fin, conformément à l'article 11, paragraphe 4 du GwG, nous devons enregistrer les données pertinentes sur votre carte d'identité (si vous agissez en tant que personne physique) - par exemple au moyen d'une copie. Pour une personne morale, nous avons besoin d’une copie de l’extrait du registre du commerce, qui montre le bénéficiaire effectif. La loi contre le blanchiment d'argent stipule que le courtier doit conserver les copies ou documents pendant cinq ans. En tant que partenaire contractuel, vous avez également l'obligation de coopérer conformément à l'article 11 (6) GwG. RESPONSABILITÉ : Nous attirons votre attention sur le fait que les informations immobilières, documents, plans, etc. que nous transmettons proviennent du vendeur ou du propriétaire. Nous déclinons donc toute responsabilité quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des informations. Il est donc de la responsabilité de nos clients de vérifier l'exactitude des informations sur la propriété et des détails qui y sont contenus. Toutes les offres immobilières sont susceptibles de changer et sont sujettes à des erreurs, à des ventes et locations préalables ou à toute autre utilisation provisoire. NOTRE SERVICE POUR VOUS EN TANT QUE PROPRIÉTAIRE : Si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété, il est important que vous connaissiez sa valeur marchande. Faites évaluer professionnellement et sans engagement la valeur actuelle de votre propriété par l'un de nos spécialistes de l'immobilier. Notre réseau national et international nous permet de mettre en relation de la meilleure façon possible vendeurs ou propriétaires et parties intéressées. Besoin énergétique final : 58,00 kWh/(m²·a)
