Description
Le certificat énergétique est en cours. Il n'existe actuellement aucun certificat énergétique valide pour cette propriété. Cela a déjà été demandé par le propriétaire. Cette propriété que nous proposons en exclusivité est un véritable chef-d'œuvre de luxe et d'élégance qui ne laisse rien à désirer. Le hall d'entrée représentatif avec espace aérien et la vaste galerie entourée de verre créent une première impression impressionnante dès l'entrée. Le salon spacieux et la salle à manger ouverte, équipée d'une cuisine sur mesure de haute qualité de la célèbre menuiserie Brüderl, offrent une ambiance de vie luxueuse. Un total de quatre chambres complètes et trois salles de bains luxueuses sont disponibles, complétées par des toilettes invités modernes et un espace invité confortable et séparé. Une buanderie spacieuse au sous-sol offre un confort supplémentaire. L'attention portée aux détails est perceptible dans toute la propriété, des impressionnantes doubles portes aux élégantes armoires encastrées en passant par les revêtements de sol exclusifs : marbre espagnol dans le salon et les salles de bains ainsi qu'élégant parquet en chêne naturel dans les chambres. La cheminée romantique du salon complète cette expérience de vie exquise. Les stores électriques assurent l'intimité nécessaire, tandis que les hauts plafonds assurent un climat intérieur agréable. Techniquement, l'appartement impressionne par une commande complète de maison intelligente de Crestron, une ventilation efficace des pièces et le système d'éclairage innovant Merten. Le brillant concept spatial est complété par trois charmants balcons et un jardin à couper le souffle. Le jardin idyllique offre une ambiance de vie accueillante avec deux abris de jardin, un pavillon avec barbecue et trois terrasses modernes, qui raviront aussi bien ceux qui recherchent le calme que les amateurs de soleil. Deux places de parking souterraines spacieuses complètent cette maison unique dans la belle ville de Nymphenburg et en font une rareté unique sur le marché immobilier. Points forts : - petit PATH avec 5 unités résidentielles - construction en brique solide et calorifuge - appartement sur 3 étages (sous-sol + rez-de-chaussée + étage) avec caractère de maison dans la maison - jardin environnant avec système d'irrigation et d'éclairage - deux abris de jardin et pavillon barbecue - chauffage au sol à tous les étages - hauts plafonds d'env. 2,67 m - fenêtres en bois du sol au plafond (double vitrage) - marbre espagnol au rez-de-chaussée (Negro Ebano) - séparé Espace parents et enfants à l'étage supérieur - 2 places de parking individuelles en sous-sol dans le parking souterrain - Système Smart Home de Crestron (commande des stores, spots intégrés, vidéosurveillance), commande musicale centrale, système d'éclairage Merten, système de télécommunication (A6FEO) et système d'alarme anti-intrusion entièrement équipé (Novar Tup) avec détecteurs de mouvement et contacts de surveillance - connexion par câble + système d'antenne - prises Jung - système de détartrage séparé (BWT Système d'eau douce duplex Perla), sa propre installation de chaudière (Viessmann Vitodens 300) et une puissance électrique accrue rien que pour cet appartement (de 63 A à 80 A) - cuisine de menuisier de haute qualité (Brüderl) avec îlot de cuisson, plan de travail en granit (Nero Assoluto), trois fours (Miele) avec couverts/chauffe-assiettes, un cuiseur vapeur (Miele), un réfrigérateur (Gaggenau) et une cave à vin séparée (Gaggenau), deux lave-vaisselle (Siemens), une plaque vitrocéramique (Siemens) ainsi qu'un système de hotte aspirante (O+F) - accès séparé au sous-sol au sous-sol - salle des serveurs avec air conditionné - buanderie avec placards en aménagements et branchements lave-linge - chambre d'amis au sous-sol avec salle de douche séparée