Description
Situation.
Dans le département du Rhône, parmi un patrimoine important qui se découvre au détour de hameaux et villages, au cœur des pierres dorées de la vallée de l'Azergues.
Commerces, écoles, pharmacie sont à 5 min. L'autoroute A89 est à 2 km, l'autouroute A6 comme la ville de Villefranche sont à 14 km, Lyon à 55 min.
Description.
Ancienne grange construite autour de 1900, bâtie sur une parcelle close de 1044 m² et orientée Sud-Est, la maison propose 165 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Rez-de-Chaussée.
La porte d'entrée de la maison donne sur un hall ouvrant sur la vaste pièce de vie de 42 m² ; cette dernière, lumineuse par ces baies vitrées à l'ouest et au sud, est complétée par une cuisine équipée de 17 m² ouverte sur le salon. Une chambre, une buanderie et des toilettes avec point d'eau complètent ce niveau.
Un escalier en grès rose du Beaujolais permet l'accès à l'étage.
1ᵉʳ étage.
Sa composition est complémentaire à celle du rez-de-chaussée, car il propose un premier espace desservant une salle d'eau, des toilettes et 2 chambres lumineuses de 15m² et 17 m² avec poutres apparentes.
Un second espace est occupé par une vaste suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle de bains.
Le jardin.
Entourant la maison sur sa partie sud et ouest, arboré, clos de murets et de haies, il se compose :
– D'une étendue d'herbe avec cabanon pour ranger les outils du jardin ainsi qu'un espace pour les enfants ;
– D'une vaste terrasse ceignant la maison côté sud et ouest, prolongée par une piscine 4x4 sécurisée.
– D'un espace Carport pouvant accueillir 2 véhicules (thermiques ou électriques, une borne étant installée)
Notre avis.
Parfaitement restaurée depuis 2018 avec des éléments qualitatifs (menuiserie aluminium, moustiquaires, chauffage au sol...), cette maison compte tous les espaces nécessaires pour s'y sentir bien.
Les pièces sont lumineuses et de belle dimension en proposant des éléments d'architecture atypiques : escalier en grès rose, porte avec ferronnerie, poutres apparentes…).
Les extérieurs, quant à eux, offrent des espaces pour se détendre ou recevoir, jardiner ou flâner, dans un environnement calme. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2620.71€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean-Philippe GUILLAUD - Agent commercial - EI - RSAC Bourg-en-Bresse 902440320
État des risques et pollution: réalisé (null)
